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??“部分地區找房熱度明顯上升，長三角和大灣區依然是熱度提升較快的地區。北京、三亞、南寧等地二手房掛牌量明顯增多，環比漲幅超過10%。”8月2日，58同城、安居客發布2022年《7月國民安居指數報告》。報告顯示，7月全國重點監測的65個城市新房線上均價17585元/平方米，環比上漲0.37%；二手房掛牌均價16884元/平方米，環比微跌0.38%；一線城市新房找房熱度環比上漲3.9%，其中上海找房熱度上漲18.1%，三四線城市找房熱度上漲2.3%。

??“相對而言，二手房市場面臨的壓力比一手房更為明顯，購房者的信心提振需要在政策層面更多發力。”

??58安居客房產研究院分院院長張波表示，政策對于樓市的作用力不斷深化，不少城市市場正逐步復蘇，信心不斷建立。7月重點28城新房房價出現環比上漲，說明政策出臺到位，市場供需平穩。

??對于接下來市場信心的穩定，張波表示，近期決策層對于房地產市場給予了更多關注，針對保交付層面特別提出了“壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”，下一步保交付將是各地強化購房者信心的重點，地方政府將會起到重要牽頭作用，同時會連同各商業銀行強化保障機制，推動房企積極參與復工，保障項目的有序交付。“預計新一輪的保交樓支持政策將不斷落地，對于市場信心的建立將起到重要作用。”

??新房市場：28城新房房價環比上漲

??58同城、安居客《7月國民安居指數報告》顯示，7月65個城市新房線上均價為17585元/平方米，環比上漲0.37%，全國重點監控的65個城市中有28個城市新房房價環比上漲。一線城市中，深圳新房線上均價為61035元/平方米；上海和北京新房線上均價分別為48957元/平方米和48580元/平方米；廣州新房線上均價為33319元/平方米。“新一線”城市中，杭州和南京的新房線上均價分別為27984元/平方米、27442元/平方米；成都為15811元/平方米、長沙為11614元/平方米。

??統計數據顯示，2022年7月全國新房找房熱度環比微跌0.7%。一線城市新房找房熱度環比上漲3.9%，其中上海7月新房找房熱度環比上漲18.1%；二線城市新房找房熱度環比下跌2.5%，三四線重點城市新房找房熱度環比上漲2.3%。

??張波分析表示，長三角和大灣區依然是熱度提升較快的城市，前幾個月熱度提升主要集中在深圳、佛山等城市，7月期間東莞、昆山開始快速發力。北方區域整體升溫慢，但個別城市依然有明顯升溫，淄博、保定等城市在7月熱度上升明顯。

??從戶型來看，2022年7月全國新房市場中，3居室找房熱度仍保持最高，占比50.1%，4居室及以上戶型找房熱度占比35.9%，2居室找房熱度占比10.1%，1居室找房熱度占比3.9%。

??總體來看，2022年7月購房者信心指數為102.7，環比微跌2.1%。對于未來樓市成交走勢的看法，有32.9%的購房者表示8月成交情況將基本持平；關于今年是否買房的好時機，44.7%的購房者表示仍在觀望中。

??二手房市場：多地掛牌房源量環比漲幅超10%

??據《7月國民安居指數報告》顯示，7月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16884元/平方米，環比微跌0.38%，65個城市中有22城二手房掛牌均價環比上漲。一線城市中，北京二手房掛牌均價為58988元/平方米、上海為55577元/平方米、廣州為36035元/平方米、深圳為57331元/平方米。“新一線”城市中，南京二手房掛牌均價為26538元/平方米、杭州為35393元/平方米，天津為17271元/平方米、成都為15607元/平方米。

??在已落實二手住房參考價制度的重點城市中，深圳、東莞、三亞、紹興、溫州、廣州、北京的二手房掛牌均價環比下行。

??2022年7月，從全國范圍來看，全國重點城市二手房新增掛牌房源量環比下跌5.9%。但具體就熱點城市而言，北京、三亞、南寧、烏魯木齊、柳州等地二手房新增掛牌房源量明顯增多，環比漲幅超10%。

??在熱門板塊方面，北京密云、良鄉、長陽、昌平城區和懷柔；上海南橋、浦江鎮、周浦、九亭和世博；廣州新塘、科學城、金洲、新區和芳村；深圳龍崗中心城、民治、華僑城、大運和丹竹頭受到購房者的關注較高。

??通過對經紀人在58同城、安居客平臺的微聊數據統計發現，衡水、南寧、濰坊、煙臺、東莞等地用戶主動咨詢數量環比明顯增多。調研顯示，2022年7月經紀人信心指數為98，環比上漲1.9%。7月有45.8%的房地產經紀人認為8月份二手房市場房源掛牌量環比將上漲，42.6%的經紀人認為2022年8月二手房市場購房需求量環比將會上漲。