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??各地樓市

??北京6月新房?jī)r(jià)格創(chuàng)近30個(gè)月新高

??廣州今年計(jì)劃實(shí)施123個(gè)舊改項(xiàng)目，101個(gè)城市更新項(xiàng)目

??東莞舊改實(shí)施意見：1年內(nèi)首期清拆，3年內(nèi)全部完成

??福州永泰縣一涉宅地塊要求現(xiàn)房銷售

??江西高安法院判決：樓盤“爛尾”由開發(fā)商歸還房貸

??河南平頂山：對(duì)問題樓盤做到“一樓一策一專班”

??寧夏固原：購(gòu)買144平方米以下首套房給予10‰補(bǔ)貼

??鄭州房管局回應(yīng)監(jiān)管資金被挪用是聽招呼干活：與事實(shí)不符

??重慶高新區(qū)：成立房地產(chǎn)問題項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解處置小組

??成都雙集中后首拍4宗地塊，均低價(jià)成交約2億元

??西安及西咸新區(qū)掛牌出讓34宗地，總起拍價(jià)114億元

??【1】諸葛研究院報(bào)告顯示，2022年6月北京新房成交均價(jià)為53778元/㎡，環(huán)比上漲12.46%，環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大5.11個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲13.32%，同比漲幅較上月擴(kuò)大13.04個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告分析，北京6月份在部分高價(jià)盤成交的帶動(dòng)下，價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)，同環(huán)比漲幅均較上月擴(kuò)大，且單月價(jià)格時(shí)隔30個(gè)月再創(chuàng)新高。

??【2】廣州市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組近日發(fā)布的通知顯示，今年計(jì)劃實(shí)施123個(gè)舊改項(xiàng)目，啟動(dòng)101個(gè)城市更新項(xiàng)目的前期工作。其中，黃埔進(jìn)入實(shí)施和前期計(jì)劃的項(xiàng)目，分別有32個(gè)、60個(gè)，全部加起來總共有92個(gè)。

??【3】7月18日，東莞市自然資源局發(fā)布關(guān)于《關(guān)于聚焦先進(jìn)制造打造高品質(zhì)空間 全面加快“三舊”改造的實(shí)施意見（公開征求意見稿）》提出，東莞將強(qiáng)化宏觀頂層謀劃及統(tǒng)籌，劃定5年重點(diǎn)改造區(qū)域“大圈”，實(shí)現(xiàn)各類資源集中投放，切實(shí)推進(jìn)市級(jí)、鎮(zhèn)街（園區(qū)）重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、TOD區(qū)域的連片統(tǒng)籌改造。在“大圈”內(nèi)劃定重點(diǎn)改造片區(qū)“中圈”，實(shí)施大片區(qū)改造。其中，在“工改工”改造優(yōu)化方面，意見稱強(qiáng)化政府主導(dǎo)作用，各鎮(zhèn)街（園區(qū)）謀劃若干500畝以上的政府統(tǒng)籌連片“工改工”片區(qū)，由鎮(zhèn)街（園區(qū)）政府、市屬國(guó)有企業(yè)、鎮(zhèn)街（園區(qū)）所屬企業(yè)或鎮(zhèn)村合作改造，1年內(nèi)首期清拆，3年內(nèi)全部完成，作為全市硬任務(wù)。引導(dǎo)村（社區(qū)）“工改工”與“工改居商”同步聯(lián)動(dòng)實(shí)施。

??【4】近日，福建省福州市永泰縣自然資源和規(guī)劃局公告一幅商業(yè)、住宅用地的使用權(quán)出讓信息顯示，該地塊按現(xiàn)房銷售實(shí)施，規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競(jìng)得人方可申請(qǐng)房屋銷售手續(xù)。此外，根據(jù)出讓信息，宗地競(jìng)得人應(yīng)在交地后4個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工之日起20個(gè)月內(nèi)竣工。競(jìng)得人違反開竣工時(shí)間約定的，每日按出讓成交價(jià)款萬分之三比例繳納違約金。競(jìng)得人必須在競(jìng)得土地成交后30日內(nèi)在永泰縣境內(nèi)注冊(cè)成立房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)（競(jìng)得人系永泰縣境內(nèi)已注冊(cè)符合相應(yīng)資質(zhì)的經(jīng)營(yíng)、開發(fā)建設(shè)企業(yè)除外）。

??【5】近日，江西省高安市人民法院審結(jié)了三起因開發(fā)商樓盤“爛尾”，購(gòu)房人要求解除《商品房買賣合同》、《商品房按揭借款合同》的合同糾紛案件。法院審理認(rèn)為，根據(jù)合同約定，開發(fā)商在最后期限的90天內(nèi)無法交房，購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同。解除合同后開發(fā)商應(yīng)將原告交付的首付款返還給購(gòu)房人，另外購(gòu)房人向銀行支付的銀行按揭貸款應(yīng)由開發(fā)商返還給原告，未支付部分由開發(fā)商向銀行支付。法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條、第二十一條的規(guī)定，依法作出了上述判決。

??【6】7月19日，河南省平頂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在“平頂山中心城區(qū)問題樓盤處置化解工作推進(jìn)會(huì)”上提出，要吃透政策，完善方案。各級(jí)各部門要深入研究，吃透上級(jí)政策精神，用足用活用好現(xiàn)有政策，堅(jiān)持做到“一樓一策一專班”，結(jié)合每個(gè)問題樓盤實(shí)際，進(jìn)一步優(yōu)化完善問題樓盤處置化解方案，精準(zhǔn)施策、提高效率，扎實(shí)推進(jìn)問題樓盤化解處置工作。多部門要協(xié)同配合，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)做好項(xiàng)目復(fù)工、手續(xù)完善、企業(yè)及購(gòu)房群眾貸款、司法查封、預(yù)售資金監(jiān)管、抽調(diào)資金追討等涉及到的金融、共管賬戶監(jiān)管、資產(chǎn)處置等工作。要及時(shí)通報(bào)問題樓盤處置化解工作進(jìn)度、取得的成效及下一步工作安排，積極爭(zhēng)取群眾理解和支持。

??【7】7月18日，寧夏回族自治區(qū)固原市發(fā)布《關(guān)于購(gòu)買首套房和二套房+申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼有關(guān)事宜的公告》明確，在固原市區(qū)購(gòu)買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），購(gòu)房面積144平方米以下的，并在2022年5月31日（不含）之后至2023年12月31日內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》（二手房簽訂買賣合同）、繳納稅費(fèi)、完成不動(dòng)產(chǎn)登記或二手房完成轉(zhuǎn)移登記的購(gòu)房人，首套房屋按購(gòu)房合同價(jià)款的10‰給予補(bǔ)貼，二套房屋按購(gòu)房合同價(jià)款的5‰給予補(bǔ)貼。

??【8】近日，河南鄭州銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就業(yè)主質(zhì)疑“巨額資金監(jiān)管被挪用”，回應(yīng)稱銀行只是“聽招呼干活”一事，引發(fā)持續(xù)關(guān)注。對(duì)此，7月19日，鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“銀行的說法與事實(shí)不符”，該局已經(jīng)將該情況上報(bào)有關(guān)部門，并且會(huì)追究銀行責(zé)任。該負(fù)責(zé)人并表示，項(xiàng)目由于各方面原因造成目前局面，有關(guān)部門也在想盡辦法推進(jìn)事情的解決，爭(zhēng)取房子早日完工。

??【9】7月19日，針對(duì)群眾反映較多的佳兆業(yè)瓏樾壹號(hào)、富力院士庭、富力朗境、金科新天宸等項(xiàng)目停工問題，重慶市高新區(qū)建設(shè)局表示，已約談相關(guān)開發(fā)商督促?gòu)?fù)工復(fù)產(chǎn)、成立房地產(chǎn)問題項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解處置小組、安排房地產(chǎn)專班組跟進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。

??【10】7月19日，四川成都東部新區(qū)和大邑縣安仁鎮(zhèn)各拍賣出讓2宗地，為第二輪“雙集中”后首拍，總成交價(jià)約20049.71萬元，均為底價(jià)成交。其中，東部新區(qū)一宗位于賈家街道健康社區(qū)13組，凈用地面積4030.29㎡，起始樓面價(jià)2120元/㎡，起始價(jià)約854.42萬元，總成交價(jià)為854.42萬元。另一宗位于三岔街道清水堰村6、7、11組，板橋村8、9組，凈用地面積24788.84㎡，起始樓面價(jià)2300元/㎡，起始價(jià)約5701.43萬元，成交價(jià)為5701.43萬元。大邑縣出讓的兩宗地均位于安仁鎮(zhèn)南部片區(qū)，其中DY2021-015（252）號(hào)地凈用地面積38838.42㎡，起始樓面積為2000元/㎡，起始價(jià)約7767.68萬元，成交價(jià)為7767.68萬元。DY2021-016（252）號(hào)地凈用地面積38174.54㎡，起始樓面積為1500元/㎡，起始價(jià)約5726.18萬元，成交價(jià)為5726.18萬元。

??【11】近日，西安和西咸新區(qū)共掛牌出讓34宗土地，共計(jì)面積1915畝，總起拍價(jià)為114億元。其中有西安推出的5宗366畝宅地以及西咸新區(qū)推出26宗共1549畝開發(fā)用地，起始價(jià)分別為445億元及69.5億元。