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??今日要聞

??18家上市房企發布半年報，近4成凈利潤同比增長

??央行上海總部：7月長三角地區住戶部門貸款增加437億元

??多地首套房貸利率最低可降至4.1%

??上海二手豪宅熱度下降

??泛海控股一年內累計訴訟、仲裁涉案金額約6.07億元

??祥生控股集團：預計上半年凈虧損約5億元至7億元

??綠地控股上半年實現營收2046億元，同比下滑27.64%

??聚焦>>

??Wind數據顯示，截至8月21日，A股共有18家房地產上市公司發布2022年半年報，其中7家凈利潤實現同比增長，業績分化較為明顯。如南京高科、金融街、陸家嘴上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤居前；金融街、外高橋、新大正凈利潤增幅居前。而財信發展、城建發展、粵泰股份等公司上半年虧損額較大。頭部大型房企中，根據保利發展、綠地控股等公司發布的半年度業績快報來看，業績也同樣存在分化。

??金融>>

??【1】8月22日，央行上海總部發布2022年7月長三角地區貨幣信貸運行情況。數據顯示，7月末，長三角地區本外幣各項貸款余額54.77萬億元，同比增長14.1%；人民幣貸款余額53.49萬億元，同比增長14.3%。7月份，長三角地區人民幣貸款增加2288億元，同比少增194億元。分部門看，住戶部門貸款增加437億元，同比少增811億元，其中，短期貸款增加66億元，中長期貸款增加371億元；企（事）業單位貸款增加1532億元，同比多增464億元，其中，短期貸款減少614億元，中長期貸款增加1150億元，票據融資增加1052億元；非銀行業金融機構貸款增加213億元，同比多增57億元。

??【2】根據相關媒體對多個地區調研發現，多數銀行首套房貸利率隨5年期以上LPR進行下調，且貸款額度充足，放款周期較短。目前，一線城市首套房貸利率均在5%以下；蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等城市均有銀行將首套房貸利率下限調整至5年期以上LPR-20基點的水平，多地首套房貸利率最低可降至4.1%。

??市場>>

??自上海復工復產之后，關于二手豪宅成交的各種“搶購”“暴漲”小道消息在網上蔓延。隨著近日上海貝殼公開二手房成交數據，關于豪宅的成交記錄終于撩開了神秘面紗：市區高端住宅單價超越30萬元/平方米大關、總價動輒半個“小目標”，但成交量遠未及“逆市熱銷”。而且從成交價格看，上海作為一線城市，對于高端住宅的供求仍然高度活躍，但拉長時間跨度來看，二手豪宅的熱度其實在下降。上海鏈家方面表示，2022年前7個月，二手房成交中，2000萬元以上住宅成交套數569套，占總成交的0.74%；新房成交中，2000萬元以上住宅成交套數2164套，占總成交的4.97%。高端住宅在全市場的成交占比并不高。

??企業>>

??【1】8月22日，泛海控股披露累計涉訴、仲裁的相關情況。泛海控股稱，截至目前，除了已披露過的訴訟、仲裁案件外，公司及公司控股子公司連續十二個月內累計訴訟、仲裁涉案金額合計約6.06988億元，占公司最近一期經審計凈資產（57.848億元）的10.49%。泛海控股在公告中表示，鑒于部分訴訟、仲裁案件尚在進展過程中，上述訴訟、仲裁事項對公司本期利潤及期后利潤的影響具有不確定性，公司將密切關注和高度重視上述案件，并按照監管要求履行相應的信息披露義務。

??【2】8月22日，祥生控股集團公告稱，公司預計上半年錄得凈虧損約5億元至7億元，而2021年上半年的凈利潤則是9.73億元。祥生控股集團在公告中表示，凈利潤轉變為虧損主要是由于2021年下半年開始受房地產行業系統性風險影響，為提高資金流動性，對于去化較為緩慢的項目貨值進行折價出售導致2022年同期整體毛利率下降，受到了疫情及市場下行影響，疊加工程進度減緩，2022年上半年結利面積相較于2021年上半年也有較大幅度的下降。另外，市場競爭已加劇，導致對整體經營收入及盈利水平產生重大影響。展望未來，將注重其2022年下半年各種業務分部的增長，且董事會對集團將能夠盡快恢復其盈利水平保持樂觀。

??【3】8月22日，綠地控股發布的2022年半年度報告顯示，報告期內公司實現營業收入2045.5億元，同比下滑27.64%；同期實現歸屬于上市公司股東的凈利潤42.01億元，同比下滑48.98%。回顧上半年行業情況，綠地控股在半年報中表示，國內疫情多點爆發，宏觀經濟下行壓力加大，原本疲弱的樓市雪上加霜，行業流動性壓力進一步加劇。為了促進房地產行業良性循環和健康發展，政策層面出臺了一系列相對寬松的措施，但效果并不明顯，行業回暖尚待時日。