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??各地樓市

??多城啟動第四批集中供地，部分城市將加推第五批

??2013至2021年，北京累計建設籌集保障性住房85萬套

??北京掛牌2宗預申請宅地，總起始價55億元

??上海再推10784套新房入市 

??武漢修改和廢止部分規章，涉及房屋租賃和征收等內容

??武漢新房市場遇冷

??山西十年累計完成農村危房改造73.24萬戶

??福州高新區成功出讓兩宗地塊，攬金6.12億元

??西安成功出讓3宗地，攬金11.2億元

??【1】盡管第三批集中供地尚未完全結束，北京、南京、無錫、蘇州等城市已陸續推出今年第四批集中供地計劃。據悉，9月23日，無錫市自然資源和規劃局掛牌13宗地塊，總建筑面積150.87萬平方米，將于10月25日出讓，是最早啟動第四批集中供地的城市。隨后南京、長沙兩個城市也分別發布第四批集中供地公告，北京、天津均通過“預申請”方式掛牌第四批地塊。此外，青島、成都、濟南、蘇州、重慶和武漢等城市年初也明確提出，今年集中供地將分為四批次進行。還有消息稱，北京或將在年底前繼續推出第五批集中供地。另外，如果按照計劃，今年集中供地批次最多的城市是武漢。9月武漢市自然資源和規劃局曾發文稱，計劃在9月、10月、11月繼續安排3個批次的集中供地，這也將是今年武漢的第四、五、六批次集中供地。

??【2】過去十年，北京市緊緊圍繞“住有所居”目標，堅持租購并舉的保障方式。數據顯示，2013年到2021年，北京市累計建設籌集各類保障性住房約85萬套（間）、竣工約75萬套（間），有效緩解了城鎮中低收入家庭住房困難及新市民、青年人住房問題。此外，“十四五”期間，北京市計劃建設籌集保障性租賃住房40萬套（間）。

??【3】10月23日，北京市規劃與自然資源委員會官網掛牌2宗預申請住宅用地，分別位于石景山區古城板塊和朝陽區崔各莊奶西村，受理時間自2022年10月24日起至2022年10月25日下午17:00。據了解，石景山區古城板塊，土地面積為30556.978平米，起始價26.9億元，預申請保證金為1500萬元；朝陽區崔各莊奶西村，土地面積為31920.74平米，起始價28.1億元，預申請保證金為1500萬元。

??【4】近日，上海第六批次新房正式官宣入市，共計28個商品住房項目，約116.8萬平方米，合計10784套，分布在浦東、徐匯、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港等10個區域。截至目前，上海今年六批次新房已總計發放218張預售證，共推出了69846套房源，而第七批次、第八批次新房也有望年內入市。據悉，上海是從2021年3月開始推行集中供應房源制度，去年共推出過六個批次的集中房源，合計281個項目、81830套房源，創下三年來新房供應量新高，而截至目前，今年的新房供應量未及去年水平。

??【5】近日，武漢市發布《關于修改和廢止部分規章的決定》顯示，對《武漢市房屋租賃管理辦法》作出修改，刪去第二十六條第九項，當前《武漢市房屋租賃管理辦法》第二十六條。刪去第三十四條第二項中的“未建立租住人員登記簿，或者”，當前《武漢市房屋租賃管理辦法》第三十四條；對《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》作出修改，在第二十六條中增加第四款，內容為：“征收非住宅房屋，房屋征收部門與被征收人協商一致，可以不同用途房屋進行產權調換，并按照房屋價值結算差價。”在第四十八條中增加第四款，內容為：“人民法院裁定由作出房屋征收決定的區人民政府執行的，由作出房屋征收決定的區人民政府組織相關部門和單位依法實施。”同時，對《武漢市地下空間開發利用管理暫行規定》也作出修改，刪去第四條第二款中的“獨立地下空間不得單獨進行商業開發”。

??【6】根據武漢市住房保障和房屋管理局發布的數據顯示，在“十一”國慶假期期間，武漢市商品住宅共成交472套，成交面積總計約5.66萬平方米，較2021年同期下滑36%；9月份，武漢新建商品住房網簽銷售7802套，網簽銷售面積89.49萬平方米，環比減少17.18%，同比減少47.56%。在量價齊跌形勢下，武漢新建商品住房的供應速度放緩明顯。據武漢市住房保障和房屋管理局數據，2022年1-8月份，武漢新建商品住房批準預售60220套，批準預售面積696.09萬平方米，同比減少54.88%；截至2022年9月末，已批準預售尚未網簽的商品住房181758套，面積2117.15萬平方米。

??【7】近日，山西省住建廳公布，十年來山西強化農村住房安全保障，累計完成農村危房改造73.24萬戶，連續三年被國家確定為農村危房改造真抓實干成效明顯省份。解決了220余萬戶農村脫貧人口住房安全問題，“兩不愁三保障”的住房安全保障目標全面實現。

??【8】10月21日，在福州市高新區新一輪的土拍中，兩宗新上架地塊以總價6.12億元成功拍出，地塊總面積約合166.7畝。此次拍出的地塊為榕高新2022-03號地塊、榕高新2022-04號地塊，位于南嶼鎮堯沙村、桐南村、上街鎮建平村。其中，福州新南建設開發有限公司以2.8億元競得榕高新2022-03號，樓面地價1709元/㎡；福州市建設發展集團有限公司以3.32億競得榕高新2022-04號，樓面地價2255元/㎡。該地塊土地性質為商業商務混合用地，土地面積52587.29平方米（合78.88畝），容積率不超過2.8，土地使用權出讓年限為商服用地40年。

??【9】近日，陜西省西安市招拍掛市場成交3宗地。其中，曲江2宗為77.601畝安置型商品房用地，成交總價款6.55億元，均由西安曲江文化商務區投資發展有限公司摘得；另外1宗位于蓮湖區的23.046畝商住用地由陜西昇凱捷盛房地產開發有限公司以總價4.65億元摘得。