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??“已經(jīng)觸發(fā)積分了，入圍分可能74.5分，下批次再說吧。”12月8日，位于上海大虹橋板塊的象嶼招商蟠龍?jiān)欺。ㄒ黄冢┈F(xiàn)場銷售人員告訴記者，我們本批次推出300套房源，目前認(rèn)購人數(shù)近600組，觸發(fā)積分。

??臨近年末，上海新房交易進(jìn)入“搶收”階段，新房成交量也在迅速反彈。

??據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，11月上海新增供應(yīng)住房面積129.5萬平方米，環(huán)比增加67.5%；新建商品住宅成交面積98.85萬平方米，環(huán)比增加70.02%；成交均價(jià)64242元/平方米，環(huán)比上漲5.82%。

??在客戶到訪量方面，同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年11月上海全市訪客指數(shù)環(huán)比上升34.99%，同比2021年11月上升98.72%，即便與2019年相比市場來訪量也較活躍。

??延長時間來看，2022年前11個月上海全市新房累計(jì)成交金額5658億元，同比增長7%；成交套數(shù)78351套，同比下降7%；套均總價(jià)722萬元/套，同比增長15%。

??“11月整體政策風(fēng)向偏暖，‘金融16條’與信貸、債券、股權(quán)融資‘三箭齊發(fā)’的快速落地下，多個房企拿到授信，并擬公開發(fā)行股票計(jì)劃，對市場情緒起到了積極烘托作用。加上11月上海新房新推補(bǔ)量明顯，新房上市節(jié)奏加快，供應(yīng)充足，市場信心也逐步恢復(fù)，導(dǎo)致成交量明顯上升。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示。

??多個樓盤傳出開盤即售罄消息

??上海樓市成交快速沖高，中高端產(chǎn)品再度活躍。

??據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（11月28日~12月4日）上海市新建商品住宅成交面積32.95萬平方米，環(huán)比增加63.42%。成交前十榜單中，一半項(xiàng)目成交均價(jià)超6萬元/平方米，其中2個項(xiàng)目成交均價(jià)超10萬元/平方米，另一個項(xiàng)目成交均價(jià)9.91萬元/平方米。成交榜前三的項(xiàng)目有2個成交均價(jià)在6萬元/平方米以上，且成交前6的項(xiàng)目簽約量均超百套。

??在新房推盤上，記者初步統(tǒng)計(jì)，11月上海新推樓盤42個，其中浦東新區(qū)成交11個樓盤、閔行區(qū)6個樓盤，嘉定區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)各5個樓盤認(rèn)購。12月1日~8日已有16個樓盤開啟認(rèn)購，近期開盤的有多個樓盤傳出開盤即售罄的利好消息。

??以位于上海市靜安區(qū)云飛東路樓盤市北華庭為例，該樓盤推出64~132平方米戶型149套，備案均價(jià)99800元/平方米，認(rèn)購第4天已有280組認(rèn)購，第5天銷售人員明確表示“已有多人認(rèn)購，沒有機(jī)會了”。最終該樓盤開盤即售罄。

??此外，上海市大虹橋板塊招商象嶼蟠龍?jiān)欺『腕待埫【|發(fā)積分。其中，蟠龍?jiān)欺⊥瞥?00套房源，備案均價(jià)62000元/平方米，認(rèn)購人數(shù)近600組，認(rèn)購率約190%，觸發(fā)積分；蟠龍名邸本批次135套房源，備案均價(jià)60000元/平方米，認(rèn)購人數(shù)370組，認(rèn)購率274%，觸發(fā)積分。

??近兩周，上海多個區(qū)域樓盤也有著較高的認(rèn)購率，浦東新區(qū)和閔行區(qū)連續(xù)2周成為市場交易主力，其中，閔行區(qū)上周成交9.65萬平方米，成交面積位居上海市第一；浦東新區(qū)成交6.23萬平方米，成交量略有下滑；青浦區(qū)成交面積5.35萬平方米，成交量遠(yuǎn)超其他4個新城，出現(xiàn)快速增長。

??盧文曦表示，年底開發(fā)商抓緊回款，市場信心有所回升。另外，部分樓盤入圍分越來越低，在開發(fā)商捂盤和“裝修包”現(xiàn)象也正逐漸減少，預(yù)計(jì)12月將延續(xù)11月份市場狀態(tài)，新房市場年末翹尾值得期待。

??“裝修包”等現(xiàn)象開始退潮

??多盤競爭中，部分曾經(jīng)的熱盤暗藏的“裝修包”現(xiàn)象正在失去熱度。

??上海市普陀區(qū)有一熱門樓盤，有多名購房者爆料稱該項(xiàng)目因有高達(dá)上百萬元的“裝修包”被棄購。記者實(shí)地走訪中該樓盤銷售人員表示：“百萬元裝修包已沒有，現(xiàn)有的‘裝修包’為31萬~40萬元，自愿選擇，不買‘裝修包’為簡裝交付。”

??上海浦東新區(qū)一樓盤有“裝修包”的銷售人員則告訴記者，新推幾棟只有1棟沒裝修，毛坯交付，購房者可選已裝修或毛坯交付的房子，兩者單價(jià)相差2600元/平方米。

??實(shí)際認(rèn)購中記者發(fā)現(xiàn)，因可選樓盤增加，有“裝修包”的樓盤即使是曾經(jīng)的熱門板塊也正逐漸失去競爭力。上述樓盤中，位于普陀區(qū)的樓盤本批次推出303套房源，銷售單價(jià)104000元/平方米，認(rèn)購結(jié)束僅60多組客戶認(rèn)購，認(rèn)購率為20%。位于浦東新區(qū)的樓盤，實(shí)際認(rèn)購率同樣不足20%，遠(yuǎn)低于同區(qū)域其他樓盤認(rèn)購人數(shù)。

??對于該現(xiàn)象，上海徐匯區(qū)一樓盤銷售總監(jiān)陳歆直言，現(xiàn)在有些項(xiàng)目封陽臺，又有額外裝修包，如果項(xiàng)目銷售單價(jià)8.7萬~8.8萬元/平方米，陽臺頂格8平方米，不封陽臺的情況一半面積算贈送，封陽臺后可計(jì)入全銷售面積，增加幾平方米，若得房率再低一點(diǎn)，又可平攤幾平方米，折合算下來實(shí)際銷售單價(jià)近9.2萬~9.3萬元/平方米。

??陳歆表示，由于房地聯(lián)動價(jià)后開發(fā)商利潤較低，于是從封陽臺、“裝修包”等方面獲取利潤，在實(shí)際銷售中，購房者更愿意選擇不封陽臺沒有“裝修包”的精裝修交付樓盤。

??盧文曦也表示，隨著推盤量增加及可選樓盤增多，有“裝修包”的項(xiàng)目已會失去競爭優(yōu)勢，購房者會選擇更具性價(jià)比的房子。