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??今日要聞

??自然資源部：適時完善現行住宅用地供應政策

??上交所：充分發揮資本市場功能促進房地產市場平穩發展

??摩根士丹利：上調中國房地產市場看法至“有吸引力”

??多地推第五批集中供地

??上海：已累計建設籌措保障性租賃住房38.5萬套（間）

??年末房企股權轉讓再掀高潮

??萬科擬發行37億元中期票據

??融創武漢項目將新增33億元融資

??聚焦>>

??12月21日，自然資源部召開黨組會議，傳達學習中央經濟工作會議精神，研究部署自然資源部系統貫徹落實工作。會議強調，持續深化國土空間治理改革，全面實施《全國國土空間規劃綱要（2021-2035年）》，加快推進省級及以下國土空間總體規劃和重要區域國土空間規劃的編制、審批和實施。分類編制村莊規劃，深化集體經營性建設用地入市試點，穩妥有序推進農村亂占耕地建房專項整治試點。緊緊圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”總體目標，適時完善現行住宅用地供應政策。規范住宅用地供應信息公開，下大力氣推動轉變城市土地開發利用方式。

??聲音>>

??【1】上海證券交易所黨委近日召開的黨委會議表示，要充分發揮上交所主板和科創板的作用，綜合運用股票、債券、基金等工具，推進兼并重組和分拆上市，助力傳統產業改造升級和戰略性新興產業培育壯大，推動“科技－產業－金融”良性循環。鼓勵支持民營經濟和民營企業利用資本市場發展壯大，充分發揮資本市場功能促進房地產市場平穩發展、推動房地產業向新發展模式平穩過渡，助力數字經濟和平臺企業發展。此外，還要堅定貫徹穩中求進工作總基調，更好守牢不發生系統性風險的底線。突出重點，穩妥有序化解債券違約等重點領域風險，鞏固上市公司股票高比例質押風險化解成果。

??【2】摩根士丹利近日的最新報告稱，對中國房地產行業的看法上調至“有吸引力”。報告表示，最近的政策變化表明，中國對房地產行業的焦點已從去杠桿轉向促增長。這將有助于穩定房價預期，同時，疫情后的重新開放可以緩解對就業的擔憂。房地產銷售可能會比預期更快復蘇，因為原先停工的項目料在明年上半年竣工，這將提振購房者信心。

??土地>>

??進入四季度以來，包括保利發展、萬科A、上海臨港、深物業A、城建發展、濱江集團等多家上市房企發布了拿地公告。與此同時，近期包括北京、蘇州、南京、武漢、徐州、無錫等地推出或計劃推出今年第五批次集中供地，其中無錫、南京、蘇州和徐州已完成第五批次供地出讓，武漢第五批集中供地于12月8日進入出讓階段。從近期各地的土地出讓情況看，土地市場出現一定的回暖跡象，房企拿地意愿有所上升，這也被業內看作是房企有年底“補倉”的意原。

??市場>>

??12月22日，據上海市房屋管理局消息，上海正不斷完善住房保障體系，新增廉租配租家庭4106戶，新增建設籌措保障性租賃住房18萬套（間），提前超額完成年初確定的17.3萬套（間）的目標任務；截至目前，上海全市已累計建設籌措保障性租賃住房38.5萬套（間）。此外，老房加梯、舊房改造等項目也正加快推進，年度目標任務已提前超額完成。

??企業>>

??【1】12月19日，上實發展發布公告稱，上市公司與友邦人壽簽訂產權交易合同，后者投得上海實森90%股權以及其100%股東借款債權。交易完成后，友邦人壽將控股上海實森，從而獲得上海北外灘89#地塊地產項目。據友邦人壽官網信息，此次交易合計人民幣約50.3億元。此前的12月18日，華南城宣布擬以50億元出售西安華南城69.35%股權，認購方為深圳市深基壹號產業園區投資運營有限公司；12月15日，遠洋集團聯合體宣布，以55.5億元將成都太古里50%的權益轉讓予太古地產，收購完成后太古地產對成都太古里的權益將增至100%。據不完全統計，近一個月以來，包括濟南高新、路勁、上實發展、朗詩、光明地產、首開股份在內的十余家房企涉及股權轉讓。

??【2】12月22日，據上清所消息，萬科企業股份有限公司發布的募集說明書顯示，2022年度第五期中期票據的發行金額上限為37億元，期限為3年，票據面值100元，按面值平價發行，票面利率為固定利率，由集中簿記建檔方式確定。據悉，此次發行票據募集資金中的15億元將用于發行人補充公司流動資金，增加公司現金管理的靈活性，進一步改善公司財務狀況，提高公司持續盈利能力；22億元用于項目建設。

??【3】日前，東方資產與融創中國就武漢桃花源項目達成融資合作。根據合作協議，本次融資總規模33.11億元，所注入資金將用于化解原有債務以及支持項目的整體開發建設。據悉，武漢桃花源項目位于光谷核心區，為融創2017年收購當地兩家項目公司獲得，項目總建筑面積81萬平方米，總貨值約226億元，目前還未開盤銷售。合作達成后，東方資產將行使監管職能，并保留使用融創品牌，融創仍是操盤方，并會在未來融資償還后回購股權。后續結合項目經營需求，雙方有望進一步增加合作規模。