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??今日要聞

??郭樹清：努力促進房地產與金融正常循環

??最高法：加大房地產領域矛盾糾紛防范化解力度

??銀保監會“三個辦法一個規定”征求意見：貸款資金挪用“追責”

??多地2023年GDP增速目標超5.5%

??興業銀行發行首單11.45億元可續期住房租賃銀行間類REITs

??2022年前11月全國新開工改造城鎮老舊小區5.25萬個

??超30城推行二手房“帶押過戶”

??2022年超60家房企累計交付房屋近400萬套

??建發股份：正籌劃收購美凱龍不超30%股份，或成為其控股股東

??恒大原執行總裁柯鵬被帶走調查

??聚焦>>

??【1】中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清日前表示，我國金融業運行平穩，風險整體可控。但多種因素共同作用下，金融風險仍處于易發多發期。我國具有獨特的制度優勢，經濟長期向好的基本面最為堅實，金融穩定發展的基礎不會改變。談及如何應對金融領域的風險挑戰，郭樹清稱，下一步將努力促進房地產與金融正常循環，積極穩妥推進中小金融機構風險處置，前瞻應對不良資產反彈風險，積極配合化解地方政府隱性債務風險，依法將各類金融活動全部納入監管。對于房地產業，郭樹清表示，將落實“金融十六條”措施，以保交樓為切入點，以改善優質頭部房企資產負債表為重點，促進房地產業平穩健康發展，逐步推動房地產業向新發展模式過渡。

??【2】1月8日，最高人民法院召開了全國高級法院院長會議，部署2023年人民法院工作。其中，最高人民法院要求，服務做好重大經濟金融風險防范化解工作。要落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，配合做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，加大相關領域矛盾糾紛防范化解力度，堅決依法懲處相關違法犯罪行為，促進房地產市場平穩發展。要加強破產審判工作，充分發揮破產重整、和解程序功能，健全府院聯動工作機制，運用市場化、法治化手段推進大型企業重整風險化解。

??【3】1月6日，銀保監會對《固定資產貸款管理暫行辦法》《流動資金貸款管理暫行辦法》《個人貸款管理暫行辦法》和《項目融資業務指引》進行修訂，形成《固定資產貸款管理辦法（征求意見稿）》《流動資金貸款管理辦法（征求意見稿）》《個人貸款管理辦法（征求意見稿）》和《項目融資業務管理規定（征求意見稿）》向社會公開征求意見。值得注意的是，“三個辦法一個規定”此次對貸款資金挪用行為的“問責”也予以了明確，尤其是目前市場上“房貸轉經營貸”等灰色中介業務。按照新的規定，貸款人應在合同中與借款人約定，借款人出現未按約定用途使用貸款等情形時，如個人經營貸被挪用于房地產領域等，借款人應承擔的違約責任，以及貸款人可采取的提前收回貸款、調整貸款支付方式、壓降授信額度、停止或中止貸款發放等措施，并追究相應法律責任。

??宏觀>>

??近期，地方兩會陸續召開，多地公布了2022年成績單，并確定了2023年經濟發展目標。據不完全統計，至少有濟南、青島、長沙等六個城市公布了2023年的GDP增速目標，數值集中在5.5%至7%之間。例如，濟南市在2023年政府工作報告中提出，“經濟社會發展主要預期目標是：地區生產總值增長5.5%以上”；青島市提出，2023年的GDP增速預期目標為5.5%左右；合肥市預計2022年地區GDP增長3.6%左右，經濟總量突破1.2萬億，2023年預計增長目標為6.5%以上；長沙市預計2023年地區GDP增長7%左右。

??金融>>

??近期，興業銀行作為聯席主承銷商，承銷落地銀行間市場首單可續期住房租賃不動產信托資產支持票據。據悉，本筆債券為珠海華發實業股份有限公司2022年度第一期住房租賃定向資產支持票據（類REITs），底層資產為廣東省江門市某長租公寓物業，發行金額11.45億元，主體及債項評級為AAA級。該項目為建立多主體供給、多渠道保障的住房制度提供有力金融支持。

??市場>>

??【1】住建部近日披露的數據顯示，2022年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.1萬個。其中，2022年1-11月全國新開工改造城鎮老舊小區5.25萬個，已完成年度開工任務。其中，廣東、江蘇、新疆生產建設兵團、廣西、山西、湖北、福建、海南、北京、湖南、重慶、內蒙古、吉林、浙江、河南、安徽、貴州、四川、山東、河北、遼寧、黑龍江、上海、江西、云南、陜西、青海、新疆、寧夏29個省份超過或達到計劃任務。

??【2】據不完全統計，截至目前，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等32個地方陸續宣布了推行二手房“帶押過戶”政策。通過“帶押過戶”模式，原抵押權注銷登記、不動產過戶登記和新抵押權登記進行合并辦理，有效降低了交易成本、縮短了交易周期，避免了過戶過程中存在的不確定因素和交易風險，為交易雙方提供了便利。

??企業>>

??【1】據不完全統計，截至2023年1月5日，超60家房企公開披露2022年交付情況，累計交付房屋規模接近400萬套。其中，超過40家房企全年交付數量均達到2萬套以上，交付規模最高的是碧桂園，全年累計交付70萬套房屋；緊隨其后的是中國恒大，全年交付規模達到30.1萬套；萬科交付規模排行第三，全年交付數量達到27.99萬套，交付面積為3511萬平方米。

??【2】1月8日，建發股份發布公告稱，正在籌劃通過現金方式協議收購紅星美凱龍家居集團股份有限公司不超過30%的股份。本次交易尚處于籌劃階段，公司尚未召開董事會審議本次交易事項，雙方尚未簽署股權轉讓協議，具體交易方案仍需進一步協商和確定。據悉，若本次交易完成后，建發股份可能成為美凱龍控股股東。

??【3】近日，恒大原執行總裁柯鵬被警方帶走調查的消息在坊間流傳。1月6日恒大日常會議上，恒大集團董事局主席許家印親自確認此事，并稱柯鵬被抓是由于“個人問題”。據悉，此次柯鵬被帶走調查，傳言事涉深圳舊改項目，他曾擔任恒大深圳公司董事長。不過，目前柯鵬“被帶走”的具體時間和原因等細節，還未有官方公布。對于此事，恒大集團方面回應稱，柯鵬已于2022年中辭任恒大職務，目前暫不知悉。有知情人稱，柯鵬淡出恒大工作已近一年半時間，此前，他曾多次被傳“帶走”。