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??1月，樓市出現一些好的信號。

??首先是二手房成交情況，重點11個城市二手房成交較去年春節月成交漲了29%，部分城市已出現回暖跡象。

??與此同時，新房市場成交雖表現平淡，但全國整體新房市場庫存情況略有好轉，重點30城庫存環比降2%。

??實際上，從2022年三季度以來，二手房回穩速度明顯比新房要快，直到2023年1月，二手房也保持著一定的成交熱度，而新房仍在筑底階段，但部分城市市場也存在一些轉好信號，比如天津，案場轉化率恢復常態。

??2023年開年，重點城市紛紛降房貸利率，最低可至3.7%，政策利好疊加需求修復，預計今年二季度市場將出現轉機。

??2023年首月樓市關鍵詞可以說是平淡。

??根據CRIC監測數據，1月30個監測城市成交面積為1071萬平方米，同比下降34%，環比下跌41%。對比2022年2月春節月，重點30城成交下降6%，聚焦春節周，重點30城成交規模更是創下2021年以來近三年同期新低。

??無論是一線城市，還是二三線城市，新房成交同環比降幅仍在三成以上。

??一線城市可謂是高位回落，四個城市總成交183萬平方米，同環比均下降30%以上，僅北京保持一定成交熱度，樓市活躍度明顯提升，上海熱度轉降，認籌率和觸發積分有明顯下滑，集中備案影響成交僅微跌9%，廣州尚屬筑底階段，市場暫無明顯起色。

??二三線城市總成交僅887萬平方米，環比下降42%，同比降34%，較去年春節月降7%。前期熱點城市成都、合肥、長沙等熱度轉降，均迎來同環比齊跌。

??值得關注的是，部分弱二線城市雖然成交數據暫未止跌，但是市場釋放出好轉信號，比如福州、重慶、天津，以天津為例，年末客戶信心明顯好轉，1月份案場轉化率在8%左右，基本恢復常態。

??新房市場還有一個比較好的信號，就是庫存略有好轉。

??CRIC數據顯示，1月重點監測的30個城市新房供求比為0.67，1月末庫存環比下降1.7%。主要原因是因供小于求，導致庫存情況整體有所改善。其中，短期供求比小于0.6的城市達到了18個，占比達到了六成。而北京、徐州、大連、福州和合肥則因供應突出，1月末庫存環比漲幅明顯。

??此外，上海、杭州、合肥和濟南四城庫存消化周期低于12個月。

??而庫存消化周期達到2年以上的城市多達13個，其中鄭州消化周期最高，達到了82.7個月，此外大連、長春消化周期也超過40個月，這些城市在恢復過程中仍然面臨較大的庫存壓力。

??整體來看，1月全國整體新房市場庫存情況略有好轉，從春節月的供求情況來看，各房企在多數城市仍然保持審慎態度，順銷加推下樓市消化壓力較低。

??相比新房成交的平淡行情，多數城市二手房市場已有回暖跡象。

??CRIC數據顯示，重點監測的11個城市1月二手房成交規模預計達到360萬平方米，同、環比分別下降21%和23%，但相較2022年2月春節月成交面積同比上漲29%。

??從成交數據來看，1月青島和東莞二手房成交量均實現同比正增，而成都、蘇州、佛山、青島、杭州、東莞、深圳等9個城市成交量均超過2022年春節月。

??但也不排除一些城市假性回暖，比如南京。1月南京二手房成交規模環比增加29%，這主要是受疫情影響，2022年12月前期部分未過戶房源推遲至1月前兩周集中辦理，因此南京二手房市場呈現出假性回暖的情況。

??但相較于新房市場，1月重點城市二手房帶看量和網簽規模均有不同幅度回升，同比降幅也明顯小于新房，預計，隨著疫情放開后購房者對未來收入預期恢復信心，二手房市場率先由局部城市開始回暖。

??2023年1月，樓市成交雖然仍在下降，整體略顯平淡，但在中央和地方“降首付、降利率”利好之下，也釋放出一些好的信號，目前行業深度調整或將進入收尾期，二季度整體市場有望回升。

??在樓市復蘇過程中，二手房市場或率先由局部城市開始回暖，而不同城市新房市場分化格局還將延續。

??一部分城市或將進入需求透支后的短期瓶頸期，比如核心一二線城市上海、杭州、合肥和成都，僅個別核心區位倒掛改善盤尚能保持熱度。深圳、武漢等當前市場已出現企穩回升信號，無論是來訪、認購都將保持小幅回升態勢。弱二線重慶、南寧、福州等客戶信心也逐步修復，后期若伴隨以價換量政策延續，成交還有進一步增長的可能。