市場編輯部 2023-02-17 11:02:47 來源：丁祖昱評樓市
??在經(jīng)歷了長達一年的下降之后，1月70城房價環(huán)比首次止跌。
??2月16日，國家統(tǒng)計局公布了2023年1月份70個大中城市住宅銷售價格，新建商品住宅銷售價格環(huán)比止跌，環(huán)比上漲城市數(shù)量增加至36個，較上月增加21個，鄭州、武漢、重慶、天津等多個城市房價止跌回升。
??一線城市仍然表現(xiàn)出較強的活力，一二手房銷售價格同環(huán)比齊漲，其中環(huán)比更是由降轉(zhuǎn)漲，新房漲0.2%，二手房漲0.4%。
??去年末以來房貸利率下降的正向效應正在釋放，環(huán)比止跌的變化，也意味著房價有回調(diào)見底跡象。
??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月70城新建商品住宅價格整體環(huán)比較上月上漲0.2個百分點至0.0%。
??值得注意的是，這是2022年2月以來70城房價整體首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。
??從各能級城市表現(xiàn)來看，一線城市和二線城市房價明顯回調(diào)。一線和二線新房價格環(huán)比分別漲0.2%和0.1%，一線城市在上月止跌之后首次上漲，而二線城市更是時隔5個月首次環(huán)比上漲。而三線城市新房價格仍在降，但降幅有所收窄。
??從四大一線城市房價表現(xiàn)來看，北京和上海相對比較堅挺，其中上海新房價格環(huán)比上漲0.7%，領漲全國，而北京二手房環(huán)比上漲0.9%領漲全國。且兩個城市無論是新房還是二手房，同環(huán)比均為正增長。
??而廣州和深圳則相對較弱，其中廣州一二手房同環(huán)比“全面下降”，可看出在相對較為寬松的信貸政策之下，整體市場信心仍然比較薄弱。深圳二手房價格環(huán)比時隔7個月首次止跌，環(huán)比上漲0.6%。
??從同比數(shù)據(jù)來看，70城新房價格并未有明顯改善，1月整體同比下降2.3%。
??雖然一線城市新房價格同比依然上漲2.1%，但漲幅比上月回落0.4個百分點，二三線城市新房價格同比仍在下降通道。
??1月份新房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加，從去年12月份的15個增加至36個，這意味著有一半以上的城市實現(xiàn)房價上漲。
??實際上，自2021年9月以來，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量一直低于30個以下，至去年6月新房環(huán)比上漲城市數(shù)量達到了31個，市場逐漸修復，但市場修復進程在8月被打斷，彼時受停工停貸影響，疊加企業(yè)推盤節(jié)奏放緩等因素作用下，環(huán)比上漲城市數(shù)量由7月的30個下降至8月的19個，隨后的四個月環(huán)比上漲城市數(shù)量一直在20個以下。
??值得注意的是，在新房價格環(huán)比上漲的36個城市中，有21個城市房價較上月實現(xiàn)環(huán)比止跌。典型如桂林，1月環(huán)比上漲0.1%，結(jié)束了連續(xù)11個月的下跌趨勢。
??在環(huán)比上漲城市中，長三角城市上海、合肥以0.7%的漲幅領漲全國。與之相對應的是溫州房價環(huán)比下降1%領跌全國。
??從同比數(shù)據(jù)來看，70城中新房同比漲跌的城市仍較為穩(wěn)定，1月同比上漲城市較上月減少1個至15個，下跌城市數(shù)量仍高位維持在55個。
??成都連續(xù)4個月同比漲幅領漲全國，1月新房同比上漲8.6%。
??二手房價格仍處于下降通道。
??從70城房價指數(shù)來看，整體環(huán)比下降0.3%，同比下降3.8%。二手房價格指數(shù)整體環(huán)比已連續(xù)17個月下降。
??此外，二手房價同環(huán)比漲跌城市數(shù)量并未有大的變化。
??具體來看，70城二手房價格同環(huán)比上漲城市數(shù)量分別為13個和6個，八成以上城市二手房價格還在降。
??從城市表現(xiàn)來看，北京二手房環(huán)比上漲0.9%領漲全國，此外深圳結(jié)束了自2022年6月以來連續(xù)7個月環(huán)比下降的趨勢，環(huán)比首次增長0.6%，除深圳外，西安、南京、上海、三亞二手房較上月均實現(xiàn)正增長；而環(huán)比連續(xù)兩個月上漲的昆明，則在1月下跌0.7%。
??從同比數(shù)據(jù)來看，二手房價格同比上漲的城市僅成都、北京、上海、南充、昆明和長沙，其中成都以8.8%漲幅再次領漲全國，這已是成都連續(xù)第八個月二手房同比漲幅領漲全國。
??據(jù)克而瑞四川區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，今年1月成都二手房市場較為活躍，從掛牌均價可以看出目前市場預期偏向穩(wěn)定，而部分區(qū)域項目掛牌價上漲超千元，市場信心仍存。
??隨著政策邊際放松的正向效應釋放，總體上看，1月統(tǒng)計局口徑的全國70城房價跌勢減弱、已止跌回升，重點一二線已接近“房價底”。但以此判斷市場信心恢復仍言之過早，短期內(nèi)疲軟城市仍處于進一步“以價換量”中。
??市場層面來看，行業(yè)確實出現(xiàn)一些復蘇信號，33城房貸利率降至4%以下，刺激核心二三線城市回暖，熱門城市諸如福州、天津、鄭州新房認購、到訪創(chuàng)新高，部分項目出現(xiàn)了折扣回收甚至漲價的跡象，這也是70城新房價格環(huán)比止跌回升的重要原因。
??此外，購房者信心尚未真正得到扭轉(zhuǎn)。根據(jù)克而瑞研究中心《2023春節(jié)置業(yè)調(diào)查問卷》結(jié)果顯示，目前整體市場觀望情緒濃厚，認為“房價仍有下降空間，再看看”的受訪者占比超過了3成。
??市場信心不足的情況下，還不能太樂觀。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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