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??近日，以“新政后一線城市房地產形勢分析”為主題的易居論壇在上海舉行。本次論壇由上海易居房地產研究院舉辦，為上海市社聯第十七屆（2023） 學會學術活動月活動之一。論壇邀請了四位來自一線城市的房地產資深人士，對“認房不認貸”后一線城市的樓市情況做了系統分析。包括房企、金融機構和新聞媒體等50余人參會。此次論壇同時深入學習了近期召開的中央金融工作會議精神，共促房地產行業高質量發展。

??一線反饋：新政兩月來市場積極復蘇

??北京地產自媒體、阿倫侃房公眾號主理人喬玉龍介紹了北京的情況。第一、認房不認貸政策出臺后的前兩周，北京新房市場表現積極，體現在售樓處業務量增加、部分樓盤日均成交金額超1億元等。一些8月份新推的項目非常幸運地趕上了這波利好政策和銷售窗口期。第二、二手房掛牌量增加，以老房源為主，即房齡在20-30年的“80后房源”。同時議價空間增大，包括學區房等項目。第三、換房需求充足，“賣舊換新”是最近兩個月的市場熱點。

??58安居客研究院研究總監陸騎麟介紹了上海的情況。第一、認房不認貸政策出臺后，包括互聯網平臺找房熱度、售樓處交易量、上門客戶咨詢量等都明顯增加。第二、區域市場方面，顧村、陳家鎮等郊區板塊熱度提升，和新盤供應增加有關。部分板塊此前二手房交易熱，也利好置換交易，如楊行板塊。第三、出現了“反向置業”新情況，如昆山購房者到嘉定安亭購房，原因是300萬總價新房的首付門檻大幅降低。第四、政策工具豐富，包括公積金認房不認貸、金山調整人才購房政策等，有效解決了組合貸等購房問題。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹了廣州的情況。第一、其和京滬兩地相似，但回升更明顯。此前廣州有一輪量價調整，當前市場回暖空間較大。第二、郊區市場庫存規模大，出現了高贈送、價格優惠等營銷活動。市區改善型樓盤銷售總體不錯。第三、限購放松后黃埔番禺兩區反饋最好，是新廣州人關注度較高的區域。第四、總價和戶型是選房的參照標準。郊區項目價格足夠低，市場認可度就高。中心城區緊湊型戶型、80-90平米三房等空間利用感好的房源更受寵。

??高力國際深圳研究部負責人亢亞娟介紹了深圳的情況。第一、新政后市場表現不錯，包括新盤到訪量、二手房帶看量和交易量等都有積極表現。這說明新政后市場總體在改善。漲勢放緩和數據波動、交易數據滯后等有關。第二、上半年深圳推了13個人才房項目，涉及近1萬套，搖號認購量達到6500套，兩房認購率接近9成，較好地滿足了人才的住房需求。第三、樓盤供應充足活躍，其中9月份新房預售面積創年內最高，二手房房東借市場活躍積極掛牌出手房源。

??市場總結：后續回暖向好趨勢不變

??本次論壇與會嘉賓認為，認房不認貸新政兩個月來，一線城市各市場積極消化政策，市場交易提振、市場信心持續恢復，充分體現了房地產市場回暖向好的趨勢。第一、一線城市政策工具科學完備，持續降低了購房成本和入市門檻，更好滿足了合理住房消費需求。第二、包括總價可承受、戶型不錯的房源，其市場認可度不錯，恰說明購房需求回歸本源，大家更關心實際居住的功能。第三、一線城市發揮了領頭羊角色，市場復蘇說明中國房地產內需動力充足，對于全國市場回暖有非常好的示范效應。

??本次論壇深入了解各地反饋的新情況，包括交易量沖高后的走勢、二手房掛牌量、房源結構、房貸利率、購房者消費能力、政策邊際效應、宏觀經濟形勢、中心城區和郊區市場等。本次論壇認為，在人口增長、城鎮化、行業發展底層邏輯等發生變化的情況下，如何進一步提升整體的市場活力、增強市場信心、持續釋放消費需求，是目前行業比較關心的內容。

??與會嘉賓一致認為，當前全國各地購房政策效應在積極釋放，進一步增強了大家對于購房政策的信心，也對市場回暖保持了期待。對于四季度和明年房地產市場的發展，具有了堅實的基礎和大趨勢。易居論壇認為，經過過去兩年房地產的調整，各部門對于房地產業健康發展有了更新更全的思路。包括此次認房不認貸后一線城市的表現，說明我們正精準施策、因城施策、科學施策，其將有助于促進房地產業朝著高質量發展的方向前進。

??把握大勢：在改革發展中促進高質量發展

??此次論壇召開期間，恰值中央金融工作會議召開之際。論壇舉辦方借此次會議契機，組織與會嘉賓積極討論房地產金融最新精神。同時結合近期市場熱點“房改”內容，與會嘉賓深入思考。大家一致認為，把握時和勢非常關鍵。在新一輪改革和發展的有利時機下，房地產業各部門更應該增強信心、珍惜機會、主動思考，為房地產業平穩健康發展積極努力。

??10月31日，中央金融工作會議召開。此次會議明確，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。本次易居論壇參會者一致認為，梳理歷年幾次金融工作會議，可以看出此次會議對房地產有更大的關注，恰說明房地產金融工作的重要性。在房地產供求關系重大變化的新形勢下，更應把新發展模式和房地產金融工作結合好、落實好。

??本次易居論壇對于近期熱議的“房改”話題也做了討論。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，觀察近期關注度比較高的保障性住房內容，能夠看出“市場歸市場、保障歸保障”的改革路線正不斷清晰。各地各部門要深入理解“保障什么”、“保障房產品線梳理”、“保障房運作模式”等內容。同時，要系統梳理最近幾年房地產業的新情況和新問題，包括預售資金監管問題、保交樓情況、現房認購情況、高品質住宅建設等，基于問題導向和科學精神，在改革發展中促進行業健康發展。