土地 2023-10-31 17:12:13 來源：中房網(wǎng)
??繼南苑、北宮地塊出讓后，豐臺又出讓郭公莊兩宗地塊，兩宗地塊在位置上相鄰，建筑體量均超過十萬平，起始價(jià)超百億，共吸引8家房企報(bào)名參拍，其中614地塊吸引華潤首開聯(lián)合體、中海2家報(bào)名參拍，最終由中海溢價(jià)6.67%競得；621、629、627組團(tuán)地塊吸引中建東孚、中海、華潤、金茂、大悅城、首開6家報(bào)名參拍，最終由中建八局搖號競得。
??北京鏈家研究院分析師岳微表示，兩宗地塊都是組團(tuán)地塊，整體方正，體量較大，均有配建要求，614地塊配建養(yǎng)老設(shè)施37624平方米，占比30.2%；621、629、627地塊配建商辦52883平方米、配建幼兒園3935平方米，占比33.8%。體量不小的配建要求，對開發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力、建設(shè)能力、操盤營銷水平都有較高要求，因此，報(bào)名參與此次出讓的均為實(shí)力雄厚的房企。
??“兩宗地塊地理位置及現(xiàn)狀條件優(yōu)越，位于南四至五環(huán)，屬豐臺區(qū)核心發(fā)展的總部基地板塊，在當(dāng)前內(nèi)城地塊供應(yīng)緊缺的現(xiàn)狀下，具有內(nèi)環(huán)優(yōu)勢”，岳微分析，“此外，地塊距離地鐵9號線、房山線郭公莊站約500米，具有臨鐵、雙軌交匯的交通優(yōu)勢；周邊2公里范圍內(nèi)可享萬達(dá)廣場、永旺夢樂城、白盆窯公園等生活配套。”
??在岳微看來，地塊所在區(qū)域有較強(qiáng)價(jià)格支撐及市場認(rèn)可，2010年中海就以59.7億元競得臨近“地王”地塊，打造商品住宅項(xiàng)目也在后續(xù)取得良好去化，在當(dāng)下二手住宅市場中也保持較好口碑及市場認(rèn)可，也是支撐中海此次參拍的有力保證。
??在產(chǎn)品方面，地塊周邊無在售新房項(xiàng)目，前期售罄產(chǎn)品以限競房為主，近4000套房源均需執(zhí)行“70/90”面積段限制，板塊內(nèi)改善產(chǎn)品較為稀缺。此次出讓的兩宗純商品住宅地塊，有效彌補(bǔ)了板塊內(nèi)改善置換需求存在較大缺口的問題。
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《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的政策解讀
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關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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