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??中房網(wǎng)訊（曲濤/文）三季度以來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模保持在歷史較低水平，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù)。

??根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，1-9月份百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額41567.4億元，同比降低11%。尤其是進(jìn)入7月份，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù)，第三季度業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低超過(guò)三成，明顯低于前兩個(gè)季度。

??出于對(duì)銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的不確定，越來(lái)越多的典型房企在年初時(shí)不再公開(kāi)銷售目標(biāo)，我們的銷售目標(biāo)完成率榜單的樣本也越來(lái)越少。不過(guò)，從此前公布銷售目標(biāo)的部分房企群體來(lái)看，這個(gè)仍覆蓋了從百億到三千億各檔區(qū)間的成績(jī)單，還是具有一定的參考意義。

??典型房企銷售目標(biāo)完成率整體較低

??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，公布2023年度銷售目標(biāo)的典型15家房企，1-9月份完成率整體均值為67.13％，處于近六年來(lái)同期次低水平，業(yè)績(jī)表現(xiàn)與當(dāng)前市場(chǎng)狀況較為吻合。

??在監(jiān)測(cè)的15家房企中，11家房企銷售目標(biāo)完成率超過(guò)六成，剩余4家房企的銷售目標(biāo)完成率在30%~60%之間。

??與上半年的完成情況相比，前三季度銷售目標(biāo)完成情況最好的企業(yè)仍然是信達(dá)地產(chǎn)，其目標(biāo)完成率達(dá)到九成，繼續(xù)排在已公布銷售目標(biāo)的15家房企之首。盡管這一成績(jī)超過(guò)了其2022年同期87.35%的水平，但與2021年同期高達(dá)136.33%的目標(biāo)完成率相比，還有不小的差距。

??除信達(dá)地產(chǎn)外，越秀地產(chǎn)和深圳控股兩家房企的目標(biāo)完成率均超過(guò)八成，分別為84.80%和83.18%。目標(biāo)完成率在70%~80%之間的企業(yè)有4家，分別是天地源、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地和龍湖集團(tuán)；招商蛇口、中海地產(chǎn)、美的置業(yè)和綠城中國(guó)4家房企的目標(biāo)完成率在60%~70%之間；目標(biāo)完成率在50%~60%之間的企業(yè)有2家，分別是雅居樂(lè)和首開(kāi)股份；眾安集團(tuán)的目標(biāo)完成率為43.16%，建業(yè)地產(chǎn)則不足四成。

??從“千億”房企表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前包括中海地產(chǎn)、招商蛇口、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂和越秀地產(chǎn)在內(nèi)的7家房企，公布的2023年度銷售目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到或超過(guò)千億元以上水平。

??據(jù)粗略測(cè)算，上半年上述7家“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)銷售目標(biāo)完成率均值為71.58%，高于本次納入統(tǒng)計(jì)范圍的15家企業(yè)平均水平4.45個(gè)百分點(diǎn)。其余8家銷售目標(biāo)不足“千億”的房企，其銷售目標(biāo)整體完成率均值為63.23%，低于15家房企平均水平3.9個(gè)百分點(diǎn)。

??四季度房企將抓住政策窗口期

??今年三季度，房地產(chǎn)政策寬松迎來(lái)實(shí)質(zhì)性突破。無(wú)論是中央還是地方層面，政策寬松全面提速。

??根據(jù)中房研協(xié)監(jiān)測(cè)，三季度地方累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策252條。其中，寬松性政策223條，占比達(dá)到88.5%。從調(diào)控頻次來(lái)看，季度內(nèi)呈逐月遞增趨勢(shì)。

??但在政策利好之下，三季度市場(chǎng)表現(xiàn)仍舊低迷。對(duì)此，中房研協(xié)認(rèn)為，面對(duì)當(dāng)前行業(yè)的不景氣，政策環(huán)境仍有優(yōu)化空間，進(jìn)一步提振市場(chǎng)主體信心、改善經(jīng)營(yíng)預(yù)期。中短期，財(cái)政金融進(jìn)一步寬松，行政政策方面，放開(kāi)高能級(jí)城市“限購(gòu)”“限售”“限價(jià)”等政策擴(kuò)大需求，讓市場(chǎng)重新在資源配置中起主導(dǎo)作用，激活市場(chǎng)交易意愿。

??在諸葛數(shù)據(jù)研究中心看來(lái)，市場(chǎng)端有望迎來(lái)觸底反彈，于房企而言也迎來(lái)銷售窗口期。同時(shí)，房企需提高自身融資策略的前瞻性，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，積極推動(dòng)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，探索新的增長(zhǎng)點(diǎn)，才能在行業(yè)深度調(diào)整的浪潮中活下去。

??中房研協(xié)表示，四季度房企將抓住政策窗口期，加大供應(yīng)和營(yíng)銷優(yōu)惠力度沖刺全年業(yè)績(jī)。當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)，銷售和回款壓力較大，企業(yè)資金面將繼續(xù)承壓。在行業(yè)深度調(diào)整階段，企業(yè)要適應(yīng)調(diào)整周期。一方面，市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分化下不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。另一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)逐步調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展意識(shí)，注重綠色建筑、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等。