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??上百棟建筑整齊劃一地矗立著，園區(qū)道路也已鋪設(shè)完畢，因未開業(yè)，偌大園區(qū)顯得非常冷清。

??這是中國房地產(chǎn)報記者在長春市遠達生產(chǎn)資料交易市場（以下簡稱“遠達交易市場”）看到的景象。

??這一號稱投資10億元、承載了1500戶業(yè)主期望的遠達交易市場建筑面積100萬平方米，自2010年啟動建設(shè)至今整整12年未交房，期間還出現(xiàn)了一房多賣、法院查封、房屋被占等問題。

??12年間，業(yè)主進行了多次溝通、維權(quán)，事情并沒有出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。

??2月23日，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了一位接近交易市場開發(fā)方遠達地產(chǎn)董事長王加力的相關(guān)人士了解情況，其表示，遠達交易市場遲遲未開業(yè)主因是“股東層面存在分歧，賬目主要在其他股東手上”。不過，這一提法遭到了其他股東否認(rèn)。

??目前，長春市新區(qū)政府已經(jīng)出面解決遠達交易市場存在的問題，因涉及問題過多、程序復(fù)雜，相關(guān)工作仍在推進中。

??業(yè)主們正苦苦等待交易市場開業(yè)的消息傳來。

??一個號稱年銷售收入百億元的大市場

??遠達交易市場位于長春市新區(qū)北遠達大街與隆北路交會處，占地面積50萬平方米，偌大的園區(qū)因無人員往來顯得頗為寂寥。中國房地產(chǎn)報記者圍著園區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，只見到一家超市和一家飯店；遠達交易市場營銷中心也大門緊鎖。

??遠達交易市場由長春市遠達生產(chǎn)資料交易市場有限公司投資建設(shè)（長春市臨河街生產(chǎn)資料交易市場業(yè)主委員會投資組建），由長春市遠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具體實施（以下簡稱“遠達地產(chǎn)”）。遠達地產(chǎn)董事長王加力亦是長春市遠達生產(chǎn)資料交易市場有限公司負(fù)責(zé)人。

??據(jù)業(yè)主提供的相關(guān)報道的資料顯示，王加力是長春市臨河街生產(chǎn)資料市場業(yè)主委員會主任，遠達交易市場是1500戶原臨河街生產(chǎn)資料商家自發(fā)聯(lián)合建設(shè)的，于2010年啟動。當(dāng)時，這一項目還成立了財務(wù)監(jiān)督委員會和材料監(jiān)督委員會，一個管錢，一個管物，確保項目透明、順利地開發(fā)建設(shè)。

??為節(jié)約成本，長春市遠達生產(chǎn)資料交易市場有限公司決定成立遠達地產(chǎn)，建筑材料全部使用原業(yè)主銷售的產(chǎn)品。項目定于2012年年底竣工并開業(yè)，建成后將成為年銷售收入百億元、納稅7億元左右的規(guī)模型市場。

??2012年年底，業(yè)主們沒有等來市場如期開業(yè)的消息。

??2015年8月8日，遠達交易市場曾召開過一次通報會，會上王加力表示，遠達交易市場的成功建設(shè)承載了上千家業(yè)主的企盼，從項目開發(fā)初期的困難重重到不負(fù)眾望，離不開政府職能部門的不斷幫助與業(yè)主們的不離不棄，未來這里將被打造成東北首席生產(chǎn)資料一站式采購航母。活動現(xiàn)場還進行了首批業(yè)主裝修啟動儀式，當(dāng)時業(yè)主們認(rèn)為市場離開業(yè)的日子不遠了。

??然而，時至今日，遠達交易市場仍沒有交房和開業(yè)，1500戶業(yè)主仍在等待。

??股東成了維權(quán)代表

??業(yè)主王女士是長春市臨河街生產(chǎn)資料市場原經(jīng)營者，2010年認(rèn)購了遠達交易市場商鋪，根據(jù)位置不同，遠達交易市場對外推出了18.8萬、28.8萬和34.8萬元三檔商鋪。“臨主街的要貴一些，內(nèi)街的便宜一些，當(dāng)時我購買了A區(qū)兩個18.8萬元商鋪。房子都建好了，開發(fā)商始終不交房，也不給辦理網(wǎng)簽手續(xù)。”

??“2010年開始，遠達地產(chǎn)就以‘遠達交易市場’為噱頭，向臨河街生產(chǎn)資料市場原業(yè)主及全市范圍內(nèi)進行內(nèi)部認(rèn)購、招募和公開售賣，陸續(xù)有千余名業(yè)主全款繳納房款，目前只有極少數(shù)業(yè)主辦理了房屋產(chǎn)權(quán)網(wǎng)簽，絕大部分業(yè)主手中只持有內(nèi)部認(rèn)購、繳款協(xié)議，且協(xié)議極不規(guī)范，無交房日期、無違約條款、無合同編號。”一位業(yè)主代表說，遠達交易市場已開發(fā)建設(shè)12年，遲遲不向業(yè)主交房，給全體業(yè)主造成了嚴(yán)重經(jīng)濟損失。

??2021年12月27日，購買遠達地產(chǎn)商鋪的業(yè)主召開維權(quán)大會，到會業(yè)主一致同意成立預(yù)備業(yè)主委員會，組織全體業(yè)主依法、依規(guī)、按程序維護全體業(yè)主合法權(quán)益。記者注意到，預(yù)備業(yè)主委員會里，有3名長春市遠達生產(chǎn)資料交易市場有限公司和遠達地產(chǎn)股東，這3名股東也購買了商鋪，并對遠達地產(chǎn)10多年來種種行為不滿，如不向股東公開賬目、一房多賣，最終使這3名股東成了維權(quán)業(yè)主代表。

??據(jù)業(yè)主代表說，遠達地產(chǎn)因管理不善導(dǎo)致資金鏈斷裂。2015年，遠達地產(chǎn)聲稱能為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，收取了很多業(yè)主物業(yè)維修基金等辦理產(chǎn)權(quán)證費用，當(dāng)時承諾180天辦下產(chǎn)權(quán)證，后期業(yè)主并未拿到產(chǎn)權(quán)證。2016年，遠達地產(chǎn)多次向銀行貸款累計2億余元，有貸款明確表明用于項目的水電暖建設(shè)，但卻沒有專款專用，資金去向不明，導(dǎo)致遠達交易市場水電暖建設(shè)擱淺，致使房屋至今不能驗收。

??遠達地產(chǎn)還因債務(wù)糾紛被第三人起訴，主因是遠達地產(chǎn)未如實告知法院已有哪些房屋售出，導(dǎo)致法院將部分已購買業(yè)主房屋查封，使業(yè)主合法權(quán)益受到損害。

??記者聯(lián)系到了長春市遠達生產(chǎn)資料交易市場有限公司一位李姓股東，該股東說，目前遠達地產(chǎn)正在為A區(qū)第一批22位業(yè)主辦理網(wǎng)簽備案，但其中4戶存在一房多賣情況，6戶被占用，還有2戶存在其他問題，最終只有11戶辦理了網(wǎng)簽。

??“后續(xù)辦理網(wǎng)簽的工作會很難，原因是現(xiàn)在法院已經(jīng)查封了100多套房子，有的房子被占用了，有的是一房多賣，如果出現(xiàn)這些情況，就無法辦理網(wǎng)簽；雖然有的商鋪能辦理網(wǎng)簽手續(xù)，但不能開正式發(fā)票。”上述股東表示，項目存在多種問題，何時開業(yè)遙遙無期。

??期望政府部門出手

??“2010年買的遠達生產(chǎn)資料市場至今已經(jīng)10多年了，開發(fā)商不交房、不給辦網(wǎng)簽、不開業(yè)，業(yè)主們多次找開發(fā)商，都未果，已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主們生活。”

??2021年5月，有業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板留言反映遠達交易市場情況。

??對于上述問題，吉林省長春市市長公開電話辦公室進行了回復(fù)：長春新區(qū)經(jīng)查，遠達生產(chǎn)資料交易市場正式用電已施工完畢，正在辦理用電手續(xù)，近期將正式用電引入市場。正式用電接通后，遠達生產(chǎn)資料交易市場將申請消防竣工驗收等工作，讓業(yè)主入住裝修開業(yè)。同時A區(qū)五證齊全，遠達生產(chǎn)資料交易市場可以為A區(qū)業(yè)主辦理網(wǎng)簽手續(xù)，有網(wǎng)簽需求的業(yè)主可以聯(lián)系公司相應(yīng)人員進行登記辦理。B區(qū)部分土地變更用地性質(zhì)，變更手續(xù)正在辦理中，待變更手續(xù)完成及相應(yīng)證件取得后，遠達生產(chǎn)資料交易市場第一時間為B區(qū)業(yè)主辦理網(wǎng)簽事宜。

??對此，業(yè)主們表示，幾年來奔走于遠達地產(chǎn)及政府信訪辦等部門，得到的都是“我們正積極協(xié)調(diào)和馬上開業(yè)”的答復(fù)，但進展緩慢。業(yè)主們希望政府部門出手，讓真正有實力的開發(fā)企業(yè)接手，以維護業(yè)主合法權(quán)益。

??開發(fā)商未正面回復(fù)開業(yè)時間

??2月23日，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了遠達地產(chǎn)董事長王加力的弟弟了解遠達交易市場下一步的進展工作，對方表示：“有幾個股東一直在鬧事，賬目都在那幾個股東手里，導(dǎo)致我們無法正常工作”；對于市場何時開業(yè)、一房多賣、法院查封等問題，他表示不太清楚，“我只知道法院查封的是公司的房子，現(xiàn)在電表也安裝上了，業(yè)戶可以辦理產(chǎn)權(quán)，但是有幾名股東一直鬧，對誰都沒有好處！”

??遠達地產(chǎn)董事長王加力弟弟的說法遭到公司其他股東反駁：“賬目在我們手里的話，遠達地產(chǎn)怎么辦理的銀行貸款？”

??隨后，一位自稱是遠達地產(chǎn)負(fù)責(zé)人的王姓經(jīng)理與記者取得聯(lián)系，他表示歡迎媒體監(jiān)督。記者希望與他進行面對面采訪，并就以下問題進行采訪：長春市遠達生產(chǎn)資料交易市場究竟何時能交房、開業(yè)？遠達地產(chǎn)遲遲不交房、不開業(yè)的原因是什么？一房多賣、法院查封的問題如何解決？隨后，王經(jīng)理表示“最近很忙，可以約一個時間”，截至3月10日，記者數(shù)次撥打王經(jīng)理電話，始終無法接通。

??對于此事，中國房地產(chǎn)報記者將持續(xù)關(guān)注。