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??中房網(wǎng)訊 （高鶴/文）2021年1月5日，住建部聯(lián)合中央政法委、發(fā)改委、公安部、財政部、銀保監(jiān)等九個部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》（以下簡稱“《通知》”）。《通知》指出，為深入貫徹黨的十九大和十九屆四中、五中全會精神，要加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)，推動物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級，滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要。

??在《通知》第三部分“提升物業(yè)管理服務(wù)水平”的第（九）條內(nèi)明確指出：“結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，引導(dǎo)居民協(xié)商確定老舊小區(qū)的管理模式，推動建立物業(yè)管理長效機制。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理在管項目周邊老舊小區(qū)。”這一利好政策，或?qū)⑹刮飿I(yè)管理面積大幅增加。

??“物業(yè)管理面積”對物業(yè)服務(wù)企業(yè)有多重要？沒有“物業(yè)管理面積”，就像離開了耕地的農(nóng)民，無地可耕，更不用說參與現(xiàn)在大熱的“社區(qū)經(jīng)濟”“增值服務(wù)”“社區(qū)團購”等等了。

       “物業(yè)管理面積”的多寡，也是上市物企的一項“硬指標”。尤其近年來，在“物業(yè)板塊”大受資本追捧，處在上市風(fēng)口的大環(huán)境下，各物企間兼并之風(fēng)越演越烈。物業(yè)江湖波瀾不斷，甚至品牌物企之間也上演過“虎口奪食”。據(jù)樂居財經(jīng)不完全統(tǒng)計，從2020年1月1日至2020年11月10日，上市物企的收并購就多達57宗，總金額近百億元。“物業(yè)管理面積”對物企之重要由此可見一斑。

       值得一提的是，住建部早在2018年2月12日的第37次部常務(wù)會議上便決議廢止《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，打破了各級資質(zhì)對“物業(yè)管理面積上限”的制約，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管在管項目周邊老舊小區(qū)打下了堅實基礎(chǔ)。

       不僅如此，住建部部長王蒙徽近日在《人民日報》刊登的《實施城市更新行動》一文中，指出“加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，力爭到‘十四五’期末基本完成2000年前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。”老舊小區(qū)改造迎來“黃金窗口期”。結(jié)合此次的《通知》，部分老舊小區(qū)的業(yè)主得到了一次體驗現(xiàn)代物業(yè)管理服務(wù)的寶貴機會，有助于有物業(yè)管理板塊的城市更新房企提前一步獲取老舊小區(qū)業(yè)主“芳心”。