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??中房網(wǎng)訊（楊洋/文）1月12日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)發(fā)布了《關于進一步加強全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設管理的意見》（以下簡稱《意見》），《意見》明確要合理布局北京集體土地租賃住房項目供地，同時集租房商業(yè)配套比例最高可提至地上總建筑規(guī)模的15%。

??《意見》主要是為了加強集體土地租賃住房規(guī)劃、建設、運營管理，推動集體土地租賃住房健康持續(xù)發(fā)展，由北京市住房城鄉(xiāng)建設委、北京市發(fā)展改革委、北京市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)。

??合理布局集體土地租賃住房項目供地

??《意見》明確，各區(qū)政府是推進項目建設的第一責任主體，應依據(jù)城市總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮園區(qū)就業(yè)人員、中心城區(qū)疏解人口及本區(qū)公共租賃住房備案家庭、新就業(yè)無房職工、城市運行和服務保障行業(yè)務工人員等租賃需求，科學確定本區(qū)集體土地租賃住房項目供應規(guī)模與選址。特別是，重點在中心城區(qū)周邊城鄉(xiāng)結合部及土地資源較多且有利于服務重點功能區(qū)的地帶，平原多點新城靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地區(qū)，以及市郊鐵路沿線、地鐵站點、交通樞紐周邊等配套相對完善區(qū)域規(guī)劃布局集體土地租賃住房，促進職住平衡。

??商業(yè)配置比例最高可提高至15%

??在配套指標配置上，《意見》明確，要尊重市場，依據(jù)居住人群需求特點及項目實際，彈性、合理配置居住公共服務設施。其中，公寓型、宿舍型租賃住房配套商業(yè)服務設施建筑規(guī)模原則按不高于地上總建筑規(guī)模15%的比例配置，住宅型租賃住房配套商業(yè)服務設施按照《北京市居住公共服務設施配置指標》配置，確有需求的配置比例也可適當提高至地上總建筑規(guī)模的15%﹔地下可按需求配置商業(yè)設施。同時，合理設置機動車停車位，公寓型、宿舍型租賃住房機動車停車位原則按照0.2輛/戶設置，住宅型租賃住房原則按照0.6-0.9輛/戶設置。

??只租不售 嚴禁“以租代售”情形

??同時《意見》明確，鼓勵項目建設方將房源直接對接租賃住房需求集中的社會單位和企業(yè)，但只租不售，不得出讓、轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)租，不得改變土地用途。市區(qū)兩級住建部門將落實監(jiān)督責任，將集體土地租賃住房統(tǒng)一納入全市租賃監(jiān)管服務平臺，加強租金監(jiān)測和出租合同管理，嚴禁“以租代售”情形出現(xiàn)。

??此外，《意見》規(guī)定，納入全市公共租賃住房建設籌集計劃的集體土地租賃住房項目，按照國家及本市公租房政策規(guī)定運營管理的，可享受稅收優(yōu)惠政策。集體土地租賃房租賃住戶使用水、電、氣、熱執(zhí)行居民價格。鼓勵支持保險資金、住房公積金等長期資金參與集體土地租賃住房建設。

??根據(jù)計劃安排，2021年北京市集體土地租賃住房建設力度不減，全年力爭開工建設1萬套，年內(nèi)建成1萬套以上，確保投放市場運營5000套（間）。