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??中房網訊（亞晨/文）回顧7月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等七方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??韓正：把發展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設重點任務

??三孩配套政策落地：實施差異化租賃和購買房屋優惠政策

??國辦：加快發展保障性租賃住房

??住建部約談銀川等5城

??八部門：力爭3年實現房地產市場秩序明顯好轉

??全國房地產政策變動監測報告（2021年7月）

??7月22日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在出席加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議上強調，要把發展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點任務，堅持一切從實際出發，解決好大城市的住房突出問題。要把握好保障性租賃住房的政策重點，明確保障對象，著力做好新市民和青年人的住房保障，優先保障新市民中從事基本公共服務的住房困難群眾。堅持“保基本”，以小戶型為主，注重實現“職住平衡”。按照“可負擔、可持續”原則，建立科學的租金定價機制。因地制宜，以人口凈流入城市為重點，落實城市主體責任，加快發展保障性租賃住房。[詳情]

??7月20日，中共中央、國務院發布《關于優化生育政策 促進人口長期均衡發展的決定》，對實施三孩生育政策，取消社會撫養費等制約措施、清理和廢止相關處罰規定，配套實施積極生育支持措施進行了明確和細化。據悉，《決定》從組織實施、提高優生優育服務水平、發展普惠托育服務體系、降低生育、養育、教育成本等多個方面對三孩政策的實施進行部署。[詳情]

??近日，國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，其中《意見》明確了保障性租賃住房基礎制度和支持政策，全方位支持保障性租賃住房的發展，其重點是減輕保障性租賃住房的企業負擔，大力增加保障性租賃房源供給；解決新市民、青年人等群體，特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題。同時，《意見》明確對閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經城市人民政府同意，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

??7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。同時，將銀川、徐州、金華、泉州、惠州市納入房地產市場監測重點城市名單。據悉，此類城市的房地產調控工作，由住建部和有關省級政府共同督辦。

??7月23日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委等8部門發布的關于持續整治規范房地產市場秩序的通知要求，各地對本行政區域內違法違規的房地產開發企業、中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構、網絡媒體及從業人員，依法依規采取警示約談、停業整頓、吊銷營業執照和資質資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業，實施重點監管，提升風險防范化解能力。力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。違法違規行為得到有效遏制，監管制度不斷健全，監管信息系統基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。

??中房研協測評研究中心監測統計，2021年7月地方出臺房地產調控政策42條，較上月略有增加。其中，寬松性政策11條，緊縮性政策20條，中性政策11條。全國多地加碼房地產市場調控，緊縮性政策占比再次提升，房地產政策環境持續從緊。[詳情]

??行業

??入選事件

??第12屆中國房地產科學發展論壇在武漢召開

??2021年第二季度開發企業信用狀況報告發布

??2021中國房地產開發企業華東華中區域測評成果揭曉

??7月6日至7日，由中國房地產業協會主辦的“第12屆中國房地產科學發展論壇”在湖北省武漢市舉行。800多名來自全國各省市房地產行業協會、房地產開發企業、設計施工單位、建筑部品企業以及金融、科研、服務機構的代表，圍繞貫徹綠色健康發展理念，推動行業高質量發展，展開了深入探討和交流。[詳情]

??7月26日，中國房地產業協會信用建設辦公室發布的《2021年第二季度中國房地產開發企業信用狀況報告》顯示，截止2021年第二季度末，全國具有房地產開發資質的開發企業共約9.65萬家，同比2020年第二季度末增長3.34%，環比2021年第一季度末增長1.38%。第二季度收錄全國房地產開發企業各類不良信用信息共計7567條，同比減少37.31%，環比減少30.88%。其中，欠稅的案例占比最高，占比超過6成，其次是行政處罰、失信被執行人、經營異常和嚴重違法失信的開發企業案例數量。此外，第二季度未出現重大稅收違法的開發企業。[詳情]

??7月5日，上海易居房地產研究院中國房地產測評中心發布的《2021中國房地產開發企業華東華中區域測評研究報告》顯示，2020年華東及華中區域內各省市房地產市場仍現分化。銷售金額方面，上海、浙江、江蘇、安徽、福建、河南、湖南均呈現正向增長。銷售面積方面，上海、浙江、江蘇、安徽、福建、湖南同比正增長。與此同時，區域內部分企業在戰略轉型、區域布局、產品升級和改革創新等方面進行了積極的嘗試和探索，取得了較好的效果。[詳情]

??市場

??入選事件

??降溫信號！商品房單月銷售創年內新低

??288城房價：過半重點城市新房價格上漲

??35城住房租賃價格指數發布：上海領漲

??國家統計局8月16日公布的《2021年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1—7月份全國商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%；商品房銷售額106430億元，增長30.7%。值得注意的是，雖然1—7月份整體的銷售情況仍處于同比上漲。但從單月的銷售情況來看，7月份單月銷售面積和銷售額較6月份下降在四成左右，均屬于年內單月最差水平。[詳情]

??《2021年7月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1590.5點，較上月上升8.0點，環比上漲0.51%，同比漲幅為2.77%。該指數自今年2月份開始，已連續6個月保持上漲態勢。在監控的288個主要城市中，共有155個城市一手房價格指數環比上漲。其中，鄂州漲幅最大，為4.76%。其次是淮安、泰安，漲幅分別為4.54%和4.31%。另有92個城市一手房價格指數環比下跌，其中，榆林和焦作跌幅最大，均為-4.77%。其次是玉溪，跌幅為-4.51%。此外，有41個城市一手房價格指數與上月持平。[詳情]

??《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，2021年7月份中國城市租賃價格指數為1037.8點，環比上漲0.26%，同比跌幅0.48%。在監控的35個城市中，有9個城市租賃價格指數環比上漲。其中，上海、杭州和廣州位居漲幅榜前三位，漲幅分別為1.37%、1.20%和0.98%。共有25個城市租賃價格指數環比下跌。其中，重慶以跌幅0.95%居首，其次是武漢和蘭州，分別下跌0.60%和0.50%。此外，西寧與上月漲幅持平。[詳情]

??土地

??入選事件

??22城首批集中供地收官

??22城歷時近3個月時間的首批土地集中供應正式收官。據中房網不完全統計，22城首批集中供地總計成交住宅用地（含綜合用地）約861宗地塊，土地出讓金總額10705.07億元，綜合溢價率約15%。作為集中供地新政后的“首秀”，各城土地出讓方式和出讓規則更加精細化；與此同時，不同城市間冷熱度分化明顯。[詳情]

??金融

??入選事件

??央行或將房企商票納入監控范圍

??年內71家銀行領139張“涉房貸款”違規罰單

??據報道，央行已將“三道紅線”試點房企商票數據納入其監控范圍，要求相關房企將商票數據每月上報。消息稱，房企商票數據目前暫未納入“三道紅線”計算指標，未來極有可能被納入。倘若商票數據被納入“三道紅線”中有息負債指標計算，未來房企降負債壓力將進一步加大。

??據不完全統計，今年以來，銀保監會已披露了139張“涉房貸款”罰單。被罰主體涉及71家銀行，國有銀行、股份制銀行、城商行、農商行和農信社均有所覆蓋。據悉，被罰機構違法違規案由主要包括發放不符合條件的房地產并購貸款、未根據房地產項目的實際進度和資金需求發放貸款、向項目資本金不足的房地產項目違規提供融資、個人消費貸款違規用于購房或流入股市、部分流動資金貸款違規流入房地產市場、以流動資金貸款形式違規發放土地儲備貸款等。

??企業

??入選事件

??2021年1-7月典型房企銷售目標完成率排行榜

??2021年1-7月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

??據中房網不完全統計，1-7月份典型房企銷售目標完成率均值為57.94%。在監測的47家房企中，有12家房企銷售目標完成率超過六成。而根據去年同期監測的情況，銷售目標完成率達到六成及以上的僅有4家企業。整體來看，有21家房企銷售目標完成率超過均值水平，占比超過四成。[詳情]

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，7月百強房企整體業績表現不及上半年和歷史同期。TOP100房企單月銷售操盤金額環比降低33%，降幅較往年有所擴大。包含幾家龍頭房企在內，不少企業的環比降幅超過35%。TOP100房企7月單月銷售同比降低8.3%，二季度以來百強房企單月業績增速呈放緩趨勢。TOP50房企表現不及百強整體，逾6成企業單月業績同比下降。[詳情]

??聲音

??入選事件

??央行：圍繞“三穩”，構建房地產金融調控長效機制

??中誠信國際：將中國房地產行業展望調至負面

??7月13日，央行新聞發言人、調查統計司司長阮健弘在國新辦舉行的新聞發布會上介紹，今年以來，金融總量適度增長，流動性合理充裕。保持宏觀杠桿率基本穩定取得顯著成效，實體經濟綜合融資成本穩中有降，金融對高質量發展的支持力度加大。同時，重點領域金融風險得到有效防范，高風險中小金融機構處置取得階段性成果。進一步完善房地產金融調控機制，圍繞穩地價、穩房價、穩預期，構建房地產金融調控長效機制。

??7月27日，中誠信國際發布了關于將中國房地產行業展望由穩定調整為負面的公告。公告稱，基于房地產行業整體運營環境對行業內企業信用質量的影響分析，對未來6-12個月房地產行業總體信用基本面進行了評估，決定將中國房地產行業展望由穩定調整為負面。中誠信國際認為，隨著2020年上半年低基數效應的減弱以及調控政策的持續影響，預計2021年下半年商品房銷售金額增速將較上半年有所放緩，且房地產金融監管力度將持續強化，信貸環境偏緊及投資者信心不足將進一步加大房地產企業的再融資壓力，融資環境的收縮亦將使得債務集中到期壓力較大的房地產企業出現現金流緊張的可能性增加。