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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）5月10日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行太原中心支行、山西銀保監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《山西省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（下面簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）。《辦法》要求，商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循“專(zhuān)戶專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”的原則，最大程度保障商品房交易雙方的合法權(quán)益。

??其中，關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管計(jì)劃方面，《辦法》指出，項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度，單體工程重點(diǎn)監(jiān)管額度明細(xì)；項(xiàng)目用款計(jì)劃；監(jiān)管銀行、賬戶名稱(chēng)、賬號(hào)等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)向購(gòu)房人開(kāi)具監(jiān)管賬戶繳款單。購(gòu)房人應(yīng)憑繳款單，將全部購(gòu)房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)銀行按揭貸款和住房公積金貸款的，監(jiān)管賬戶作為貸款唯一到賬賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息，在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置以及監(jiān)管部門(mén)門(mén)戶網(wǎng)站進(jìn)行公示。

??關(guān)于預(yù)售資金收存、支取和使用方面，《辦法》明確商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部直接存入監(jiān)管賬戶，不得存入其他賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人開(kāi)具監(jiān)管賬戶繳款單。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)憑繳款單，將全部購(gòu)房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)銀行按揭貸款和住房公積金貸款的，監(jiān)管賬戶作為貸款唯一到賬賬戶。

??此外，《辦法》還提到，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度可根據(jù)項(xiàng)目單體工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整：施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程以上未達(dá)三分之一的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的85%；施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程三分之一以上未達(dá)三分之二的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的70%；施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程三分之二以上主體結(jié)構(gòu)未封頂?shù)模O(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的55%；施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程封頂?shù)模O(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的40%；項(xiàng)目基本建成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織施工單位和監(jiān)理單位三方驗(yàn)收，具備驗(yàn)收合格資料的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的20%；取得項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收備案的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的5%；完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件的，監(jiān)管協(xié)議無(wú)其他約定的，可以全額撥付剩余監(jiān)管資金。

??監(jiān)管部門(mén)可以根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)動(dòng)態(tài)考核、信用評(píng)價(jià)及資產(chǎn)負(fù)債情況，適當(dāng)降低或提高其節(jié)點(diǎn)留存重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，但每個(gè)節(jié)點(diǎn)降低或提高的比例不得超過(guò)5%。

??最后，《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的、變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的、未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的、提供虛假材料的行為。符合上述一條，監(jiān)管部門(mén)責(zé)令其限期整改，并可暫停其監(jiān)管資金撥付，記入企業(yè)信用檔案，逾期未改正的可暫停其商品房預(yù)售和合同網(wǎng)簽備案，造成嚴(yán)重后果的，依法追究其法律責(zé)任。