原創(chuàng)亞晨 2023-08-21 13:57:16 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）8月18日，人民銀行、金融監(jiān)管總局和證監(jiān)會三部門聯(lián)合召開電視會議，學習貫徹中央決策部署，研究落實金融支持實體經(jīng)濟發(fā)展和防范化解金融風險有關(guān)工作。
??會議指出，我國經(jīng)濟恢復是一個波浪式發(fā)展、曲折式前進的過程。金融部門要繼續(xù)落實好穩(wěn)健貨幣政策精準有力的要求，用好政策空間、找準發(fā)力方向，不斷推動經(jīng)濟運行持續(xù)好轉(zhuǎn)、內(nèi)生動力持續(xù)增強、社會預期持續(xù)改善、風險隱患持續(xù)化解。
??防范化解地方債務(wù)風險
??會議要求，金融部門要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)金融支持地方債務(wù)風險化解工作，豐富防范化解債務(wù)風險的工具和手段，強化風險監(jiān)測、評估和防控機制，推動重點地區(qū)風險處置，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。
??而地方債務(wù)風險，也是近年來高層提及化解風險的重點領(lǐng)域之一。目前，部分地方債務(wù)風險較高，尤其是隱性債務(wù)還本付息壓力較大，這也引起了市場的擔憂。
??7月24日召開的中央政治局會議曾強調(diào)，要有效防范化解地方債務(wù)風險，制定實施一攬子化債方案。央行近日發(fā)布的2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告提出，切實防范化解重點領(lǐng)域金融風險，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)金融支持地方債務(wù)風險化解工作，穩(wěn)步推動中小金融機構(gòu)改革化險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線。
??根據(jù)財政部數(shù)據(jù)，截至2022年末，全國地方政府債務(wù)余額約35.07萬億元，已控制在全國人大批準的債務(wù)限額之內(nèi)。有分析人士指出，2022年全國地方政府債務(wù)限額約為37.65萬億元，距離法定限額尚有2.58萬億元空間。但地方債限額空間能否啟用，仍需等待政策的明確。
??近年來，我國法定債務(wù)余額與國內(nèi)生產(chǎn)總值之比控制在50%左右，低于國際通行的60%警戒線，也低于主要市場經(jīng)濟國家和新興市場國家水平，風險總體可控。
??財政部相關(guān)負責人此前在接受新華社采訪時指出，當前地方政府債務(wù)主要是分布不均勻，有的地方債務(wù)風險較高，還本付息壓力較大。已督促有關(guān)地方切實承擔主體責任，抓實化解政府債務(wù)風險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。
??調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策
??此次會議還要求，積極推動城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
??對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，在城市的更新發(fā)展中，城中村是一個重點，也是接下來信貸投放的很重要的點。結(jié)合政策導向，關(guān)于城中村的金融支持勢必會加大，其背后涉及到的融資貸款需求等，會成為金融機構(gòu)一個很重要的業(yè)務(wù)來源點，對拉動投資有著積極作用。
??值得注意的是，會議明確提出調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。這也給住房消費領(lǐng)域，釋放了更為積極的信號。
??實際上，央行在2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中，也提出了下一階段主要政策思路，即：適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??而對于房地產(chǎn)信貸政策，已有地方著手調(diào)整優(yōu)化。
??江西南昌近日出臺的15條房地產(chǎn)新政提出，居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的，商業(yè)性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。
??此外，可預提住房公積金支付購房首付款，多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%，以及推行二手房“帶押過戶”等政策也一并出臺。南昌新政有效降低了剛改需求的購房成本，對于其他城市而言，具有非常積極的借鑒意義。
??此次會議還提出，規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關(guān)系。
??事實上，在增量房貸利率定價處于下行趨勢下，市場對于存量貸款利率的調(diào)整呼聲也是越來越高。盡管主管部門曾多次“喊話”銀行，但由于缺少更為明確的執(zhí)行細則，商業(yè)銀行對于主動下調(diào)存量貸款利率的積極性普遍不高。
??招聯(lián)首席研究員董希淼表示，金融機構(gòu)應重視存量與增量產(chǎn)品之間、不同機構(gòu)產(chǎn)品之間的價差問題，其中商業(yè)銀行要正視存量房貸與新增房貸利差過大的問題。在金融管理部門多次表態(tài)后，預計利率偏高的存量房貸利率調(diào)整方案將加快出臺。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標準發(fā)布
- 10吉林：重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當言論
