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上海單日賣地破百億 融創(chuàng)頻跳價仍不敵華發(fā) 兵敗閔行

土地 2020-08-12 09:44:23 來源:樂居財經(jīng)

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??8月11日上海兩幅地塊成交,總價達105億元。其中閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城MHC10402單元25A-11A地塊現(xiàn)場經(jīng)過161輪競價最終被珠海華發(fā)以64.35億競得,成交樓板價40558元/平方米,溢價率46.41%。

??另一幅黃浦區(qū)淮海社區(qū)C020102單元055-2商辦地塊以底價41.1億被新世界集團競得。

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??閔行顓橋宅地競價現(xiàn)場

??融創(chuàng)跳價爽華發(fā)被“套牢”?

??現(xiàn)場參加4家開發(fā)商分別是:1號保利發(fā)展、2號金茂、3號華發(fā)、4號融創(chuàng)+南昌市政+新城聯(lián)合體。

??一開場,4號融創(chuàng)新城聯(lián)合體就大有勢在必奪之勢,頻頻跟價,與其他三家頻繁爭奪加價。35輪后,總價迅速來到了51億元,此時樓板價已經(jīng)超過3萬元/平方米,但是現(xiàn)象4家房企絲毫沒有罷手跡象。爭奪依然在繼續(xù)。

??融創(chuàng)聯(lián)合體頻繁跳價毫不手軟

??第51輪時,融創(chuàng)新城聯(lián)合體直接跳價9000萬元,直接從54.1億加價到55億元。不過隨后3號華發(fā)就緊跟報價,之后3號與4號開始形成爭奪站。到第57輪,融創(chuàng)新城聯(lián)合體再度跳價5000萬,價格跳到了56億元。到第63輪,又再度跳價5000萬元到57億元。67輪又加價3000萬元至57.6億。71輪又跳價3000萬元。77輪還跳價1500萬元,79輪跳價1500萬,83輪跳價1500萬,85輪跳價2500萬,之后融創(chuàng)新城聯(lián)合體每輪加價必跳價。

??華發(fā)急起來連自己都“打”

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??有趣的是現(xiàn)場一度競價激烈,在第118輪-119輪時,華發(fā)操作失誤竟然自己給自己加價了1000萬元。到149輪競價時,競價價格已經(jīng)來到了63.75億,此時樓板價已經(jīng)突破40000元/平方米。3號和4號依然在緊張爭奪,雙方互不相讓。

??最終第161輪,3號華發(fā)最終以64.35億元拿下該地塊,成交樓板價40558元/平方米,溢價率46.41%。

??4萬元/平方米樓板價什么水平?

??40558元/平方米這個成交樓板價水平在閔行顓橋板塊已是歷史新高無疑。這個價格水平已經(jīng)接近部分新房價格水平。根據(jù)樂居統(tǒng)計,該板塊內(nèi)2019年1月開盤至年底剛剛售罄的鳳凰城成交均價為49000元/平方米。

??在今年閔行區(qū)其他已成交地塊中,閔行馬橋鎮(zhèn)成交樓板價2.7萬元/平方米;閔行浦江鎮(zhèn)成交樓板價16877元/平方米左右。目前閔行顓橋鎮(zhèn)正在進行老街舊區(qū)改造城市更新項目。預(yù)計該地塊也將是城市更新項目中的一部分。

??目前顓橋板塊其他普通公寓基本售罄,星河灣接下來預(yù)計會有房源推出。此外,區(qū)域內(nèi)還有城開云外,為別墅房源,價格在6.48萬每平左右。

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??此次閔行顓橋出讓宅地從位置上看,更靠近5號線延伸段顓橋站。周邊教育、商業(yè)等配套設(shè)施已基本完備。

??商業(yè)配套方面,萬達廣場顓橋店就是萬達在2016年拿下的閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城MHC10402單元08A-04A商業(yè)地塊,目前早已投入正常運營。

??教育資源方面,根據(jù)閔行規(guī)劃和自然管理局答復(fù),地塊對口學(xué)校小學(xué)是鑫都小學(xué),中學(xué)則是七寶中學(xué)附屬鑫都實驗中學(xué)。屆時以區(qū)教育部門公布的信息為準。

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??淮海中路商辦地塊

??新世界拿下地塊

??對于本次拿下的地塊,新世界集團表示:“在供地稀缺的上海,這地塊是20多年來淮海路一線推出的第一塊土地,具有不可估量的人文藝術(shù)與經(jīng)濟發(fā)展價值。項目將會打造成為藝術(shù)性與現(xiàn)代感兼具的高端商業(yè)綜合體,與周邊多個商圈聯(lián)動共融。”

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??預(yù)申請文件顯示,地塊將起到聯(lián)通淮海中路世界級商業(yè)街和新天地國際高端商務(wù)區(qū)的樞紐作用,打造具有全球影響力的文化藝術(shù)地標和時尚示范街區(qū)。

??為切實發(fā)揮地塊開發(fā)建設(shè)對于城區(qū)文旅商高端業(yè)態(tài)聚合效應(yīng)的支撐帶動作用,希望具有豐富國際文化藝術(shù)活動舉辦經(jīng)驗、較強文旅商聯(lián)動運營能力、以持有物業(yè)為主要運作模式的優(yōu)質(zhì)企業(yè)能參與本次預(yù)申請活動。

??同時地塊相關(guān)文件還規(guī)定,受讓人須嚴格遵守在本地塊預(yù)申請階段向黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局、黃浦區(qū)金融服務(wù)辦公室、黃浦區(qū)文化和旅游局做出的承諾,并接受其監(jiān)管:

??①與境外知名文化藝術(shù)機構(gòu)簽訂長期戰(zhàn)略合作意向書,并在地塊建成投入運營后,每年主辦具有影響力的國內(nèi)外文化藝術(shù)活動不少于6場。

??②配合政府部門共同舉辦上海時裝周、上海旅游節(jié)、上海藝術(shù)6節(jié)、新年倒計時等市、區(qū)重大文化旅游活動,共同做好場地相關(guān)保障服務(wù)。

??③與黃浦區(qū)屬企業(yè)聯(lián)合對地塊進行開發(fā)建設(shè)及運營管理,且區(qū)屬企業(yè)的投資比例為2%。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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