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??2021年12月21日，武漢土地市場網發布關于武漢市掛牌出讓國有建設用地使用權 補充公告武告字（2021年）15-2號的說明，對原定12月21日~24日4天揭牌的時序進行了部分優化調整，33宗土地安排在12月21日揭牌，另外15宗土地安排在24日揭牌。

??當日上午，武漢第三輪“兩集中”供地揭牌再次拉開，推出了33宗地塊，總面積約229.76公頃，規劃建筑總面積約579.85萬㎡，起拍金額408.57億元起。最終，除位于青山區建設五路的P（2021）173交通服務站地塊，經4家企業網上競買60輪后，最終以溢價116.98%成交外，其余32宗地均底價成交。成交總金額408.65億元。

??值得關注的是，武漢本土國企紛紛底價拿地，成為本次土拍的主力。P（2021）148號地塊，由中國葛洲壩集團房地產開發有限公司以底價95600萬元競得，樓面地價12101.27元/㎡；P（2021）154號地塊，由武漢聯投置業有限公司以底價472780萬元競得，樓面地價7395.28?元/㎡；而武漢城建攜手香港瑞安以165.268億元摘下了武漢今年度總價地王“武船”地塊，成為土拍的焦點。

??武漢城建攜手瑞安更新“武昌灣”

??在本次土拍中，P（2021）178號、P（2021）179號、P（2021）180號等三宗地塊，均由武漢城建瑞臻房地產開發有限公司以底價競得，

??根據武漢市土地整理儲備中心競買條件，P（2021）178號、P（2021）179號、P（2021）180號等三宗地塊，競買人須同時參與競買。三宗地塊打包起拍價165.268億元，且競拍要求條件也較高，包括引入不少于1家世界500強（以2021年《財富》雜志排名為準）企業總部入駐，甚至還不允許納入“三道紅線”監管的高負債企業參與競買等。

??中國房地產報記者了解到，武漢城建瑞臻房地產開發有限公司成立于2021年12月15日，法定代表人為曾威，注冊資本為10000萬元人民幣，經營范圍包括房地產開發經營；物業管理等。記者通過天眼查獲悉，武漢城建瑞臻房地產開發有限公司由武漢臻瑞房地產有限公司與武漢地產集團有限責任公司各持股50%。其中，武漢臻瑞房地產有限公司由上海瑞合臻企業管理有限公司持股100%，上海瑞合臻企業管理有限公司由僑興發展有限公司持股100%，此為瑞安集團的關聯企業。

??武漢地產集團有限責任公司由隸屬武漢國資委的武漢城市建設集團有限公司持股100%。

??P（2021）178號、P（2021）179號、P（2021）180號等三宗地塊，為武昌造船廠舊址，此前武昌造船廠已搬遷至武漢陽邏。始建于1934年的武漢造船廠，原名武昌機廠。在“一五”期間被列入國家156個重點建設項目，更名為武昌造船廠，上世紀下半頁頂起了武漢制造業的脊梁。而隨著武漢傳統產業的衰落，讓其從主城外遷，進行城市更新，成為武漢經濟發展的重要一環。2020年3月，武漢市對武昌主城區A111006、A111007、A150102、A150103管理單元控制性詳細規劃導則局部用地（武昌造船廠片）規劃調整，一是將原先規劃的工業用地、居住用地調整為居住用地、商業服務業設施用地及文化設施混合用地；二是對區域規劃路網、公共通道體系進行優化調整。調整規劃后的武船用地將成為以商住混合用地為主。

??據悉，2020年6月12日，瑞安集團曾與武漢市武昌區商務局簽約“武昌灣”項目投資合作。同年9月，武船地塊掛牌出讓，彼時編號P（2020）119號起拍總價146億元，出讓面積314309㎡，近472畝，但最終該地塊因故撤銷掛牌。

??根據本次出讓的P（2021）178號、P（2021）179號、P（2021）180號等三宗地塊規劃數據，其規劃總面積超百萬㎡。將打造集商業、居住于一體的城市綜合體。目前，瑞安集團已在武漢投資運營了兩大項目，第一個是位于漢口濱江板塊的158萬㎡武漢天地，第二個是聯合中信泰富打造的120萬㎡光谷創新天地項目。

??星河灣巧借花橋集團入漢

??本次土拍中，武漢江岸的P（2021）147地塊由武漢格律詩房地產開發有限公司競得，武漢格律詩房地產開發有限公司為武漢花橋集團旗下公司。

??此前，由星河灣集團與武漢花橋集團合力打造的漢口星河灣項目開工儀式隆重舉行。此舉標志著星河灣落子武漢的項目正式對外曝光。

??近年來，武漢花橋集團囤積了位于武漢市江岸區花橋村多宗用地，其中部分地塊已開發完畢，漢口星河灣所在地塊為花橋村K2二期A1區地塊及擴大用地。

??資料顯示，漢口星河灣項目位于漢口核心區，二環以內，緊鄰武漢二七濱江商務區，首期將打造約260㎡-310㎡的高品質精裝大平層。

??中國房地產報記者獲悉，2021年初，漢口星河灣項目報規公示，新建一棟三至二十五層住宅及商業，一棟一至二十四層、一棟一至二十八層、一棟一至三十五層住宅樓，一棟三至十一層辦公及商業，一棟一層開閉所及垃圾屋，一棟一層崗亭，總建筑面積120417.16㎡，其中計容建筑面積82120.94㎡，不計容建筑面積38296.22㎡，包括避難兼設備層建筑面積834.64㎡，地庫建筑面積37461.58㎡。建成后，漢口星河灣項目將為推出共214套高端住宅。而漢口星河灣作為星河灣集團落地武漢的首子，或許能為武漢高端市場帶來新氣象和更多的想象。

??根據武漢土地市場網公告，12月24日，武漢還將有15宗用地進行網上揭牌，屆時也將迎來武漢2021土拍收官之戰。

??以下是全部地塊成交結果一覽：

??P（2021）147號地塊，由武漢格律詩房地產開發有限公司（花橋集團）以底價50000萬元競得，樓面地價16666.67元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）148號地塊，由中國葛洲壩集團房地產開發有限公司以底價95600萬元競得，樓面地價12101.27元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）150號地塊，由武漢市坦達工程項目管理有限公司（武漢市漢陽控股集團）以底價6810萬元競得，樓面地價5675.00元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）152號地塊，由武漢楚中置業發展有限公司（青山國資）以底價142240萬元競得，樓面地價6625.06元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）153號地塊，由武漢市綠色高質量產業投資有限公司（武漢紅鋼城商務城投）以底價65150萬元競得，樓面地價3425.34?元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）154號地塊，由武漢聯投置業有限公司以底價472780萬元競得，樓面地價7395.28?元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）156號地塊，由湖北東木地產有限責任公司（現代城投）以底價94307萬元競得，樓面地價2363.98元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）157號地塊，由南京維恒置業有限公司（創維集團）以底價107390萬元競得，樓面地價4489.06元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）158號地塊，由湖北東方房地產以底價39120萬元競得，樓面地價2996.44元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）163號地塊，由武漢萬龍房地產開發有限公司以底價7400萬元競得，樓面地價2298.14元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）164號地塊，由武漢市黃陂區城建投資開發有限公司以底價108500萬元競得，樓面地價4717.39元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）169號地塊，由武漢昌索房地產開發有限公司以底價25280萬元競得，樓面地價2753.27元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）173號地塊，由中核國宏智慧城市有限公司以底價1521萬元競得，溢價率116.98%。

??P（2021）174號地塊，由富康城控股集團股份有限公司以底價5161萬元競得，溢價率0%。

??P（2021）175號地塊，由武漢經開科創產業發展有限公司以底價11039萬元競得，溢價率0%。

??P（2021）176號&177號打包地塊，由武漢廟山投資集團有限公司底價競得。P（2021）176號地塊成交價44500萬元競得，樓面地價5840.89元/㎡，溢價率0%；P（2021）177號地塊成交價8950萬元競得，溢價率0%。

??P（2021）178號地塊，由武漢城建瑞臻房地產開發有限公司（武漢城建+瑞安）以底價829100萬元競得，樓面地價14971.11元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）179號地塊，由武漢城建瑞臻房地產開發有限公司（武漢城建+瑞安）以底價800700萬元競得，樓面地價15623.41元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）180號地塊由武漢城建瑞臻房地產開發有限公司（武漢城建+瑞安）以底價22880萬元競得，樓面地價2860元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）181號地塊，由星海以底價59000萬元競得，樓面地價8428.57元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）182號地塊，由武漢漢江灣實業有限公司以底價74520萬元競得，樓面地價9000元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）183號地塊，由武漢漢江灣實業有限公司以底價22770萬元競得，樓面地價9000元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）187號地塊，由武漢維佳置業有限責任公司（維佳集團）以底價218420萬元競得，樓面地價10019.27元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）188號地塊，由武漢光谷新文化投資發展有限公司（武漢文投）以底價65670萬元競得，樓面地價4637.71元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）189號地塊，由武漢青年城青鴻建設發展有限公司（卓爾）以底價29000萬元競得，樓面地價4395.60元/㎡，溢價率0%。

??P（2021）190號地塊，由武漢明源云數字科技有限公司以底價18220萬元競得，溢價率0%。

??P（2021）191號地塊，由武漢盤龍交通建設投資發展有限責任公司以總價2920萬元競得，溢價率0%。

??P（2021）192號地塊，由武漢市雄韜氫雄實業有限公司以總價8828萬元競得，溢價率0%。

??P（2021）193號地塊，由武漢經開通航衛星產業建設投資有限公司以26654萬元競得，溢價率0%。

??P（2021）194號+195號打包地塊，由武漢光谷中心城建設投資有限公司底價競得。P（2021）194號地塊成交價232490萬元，樓面地價6122.99元/㎡，溢價率0%。P（2021）195號地塊總價15910萬元，溢價率0%。

??根據公告安排，24日武漢還將有15宗用地進行網上揭牌，屆時也將迎來武漢2021土拍收官之戰。