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??南京一場住宅用地推介活動，引發(fā)了市場關注。

??11月27日，南京秋季住宅用地招商合作推介周在南京市規(guī)劃建設展覽館臨展廳開幕。活動重點推介了市本級部分計劃明年上市的27宗優(yōu)質住宅用地，涵蓋玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺與江寧7區(qū)，吸引了近40家在寧品牌開發(fā)單位。

??不過，更值得關注的是，本次現(xiàn)場推介的重點地塊首次取消了容積率的指標設置，僅設定限高指標，地塊招商洽談更加開放。

??對此，外界認為南京這是取消了容積率限制。

??經記者向南京市土地儲備中心求證，工作人員表示，沒有不設容積率，是擬新建住宅地塊調整容積率指標，鼓勵房企建造更優(yōu)品質的住宅 ，開發(fā)、利用底層架空等公共空間，解決小區(qū)停車等疑難問題；當然也降低了住宅公攤面積，是惠企利民措施，具體情況依據(jù)《南京市建設工程規(guī)劃設計方案審查辦法》執(zhí)行。

??容積率，指的是一個小區(qū)的地上建筑總面積與凈用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及居住的舒適度。

??記者查閱《南京市建設工程規(guī)劃設計方案審查辦法》發(fā)現(xiàn)，辦法對不計入容積率的部分進行了重新定義，包括新建住宅小區(qū)內供居民使用的小規(guī)模風雨連廊、配電房（含開閉所）、垃圾分類收集用房、居家養(yǎng)老服務用房，還包括住宅小區(qū)內獨立設置的電動自行車集中存放和充電場所、非機動車坡道等。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，容積率等規(guī)劃的調整是為推進高質量發(fā)展、打造宜居、韌性城市的考慮，特別是公共空間和應急設施的部署，是為了增加城市安全性，為“平急兩用”工程進行的規(guī)劃調整。

??11月初，廣州正式發(fā)布了《廣州市規(guī)劃管理容積率指標計算辦法》，明確住宅建筑的半開敞空間進深不大于2.4米，其中滿足連續(xù)開敞率不低于40％的主景觀陽臺不限制進深，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積20％的，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。

??廣州工程人士王佳認為，廣州計算辦法實際上降低了住宅的公攤面積，100平方米的房子扣除公攤預計套內面積是80多平方米；而陽臺（半敞開空間）在計算的時候是算實際面積的一半。以前這個空間設是總面積的15%，現(xiàn)在改為20%，并且還能設置一個主景觀陽臺，增加了“得房率”。

??華中房企營銷人員劉欣女士則認為，假設一套住宅有22%公攤面積，如果減少了部分配套的公攤計入，公攤率也就降到20%了，再增加贈送20%面積，可以理解為零公攤，也給房企“減負”了。

??對比來看，某國企地產投拓人士金文表示，南京的審查辦法中對于架空層和設施用房等不計容積率，影響有限：一是原本占用面積就很少，提升公共空間不大；二是容積率指標并不關鍵，開發(fā)商更重要是結合建筑密度來考慮結構成本。相對而言，廣州調整的陽臺贈送面積上限的辦法更好一些。

??那對于普通購房者來說，容積率調整后有何變化？對此，金文表示，有比沒有好。但這些都不是根本，房子能不能買得起才是根本。

??（根據(jù)受訪者要求，王佳、劉欣、金文均為化名）