政策蘇曉 2023-05-04 08:48:32 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）4月28日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告。
??通告顯示，為全面貫徹落實國家統(tǒng)籌協(xié)調(diào)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展要求，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，進一步提升不動產(chǎn)登記服務(wù)水平，根據(jù)《民法典》《自然資源部 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號）等相關(guān)規(guī)定以及市政府相關(guān)會議精神，廣州市規(guī)劃和自然資源局現(xiàn)就開展“一手房帶押過戶”有關(guān)不動產(chǎn)登記事項通告如下：
??一.適用范圍
??全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項后，當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理“一手房帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。
??二.預(yù)售商品房帶押過戶辦理模式
??（一）購房人一次性或分期付款情形下辦理帶押過戶
??在建工程抵押銀行、開發(fā)企業(yè)、購房人共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記”。
??（二）購房人按揭付款情形下辦理帶押過戶
??1.在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)。開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記+預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”。
??2.在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)。開發(fā)企業(yè)、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記+預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”。
??三.持證商品房（即一手現(xiàn)房）帶押過戶辦理模式
??（一）抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移直接辦理模式
??1、開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人為同一銀行，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷原抵押權(quán)的情形下申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”。
??2、開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為非同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人發(fā)生變化，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷抵押權(quán)情形下申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”。
??（二）新舊抵押權(quán)分階段辦理模式
??抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且不注銷舊抵押權(quán)的情形下，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更，同時設(shè)立新的抵押權(quán)，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+（舊）抵押權(quán)變更登記（抵押人變更）+（新）抵押權(quán)設(shè)立登記（二次抵押）”。待抵押人原貸款結(jié)清后（從約定），不動產(chǎn)登記部門再依申請辦理舊抵押權(quán)注銷登記。
??（三）新舊抵押權(quán)“三合一”辦理模式
??抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請辦理一手房轉(zhuǎn)移、新抵押權(quán)設(shè)立以及舊抵押權(quán)注銷，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“（舊）抵押權(quán)注銷登記+一手房轉(zhuǎn)移登記+（新）抵押權(quán)設(shè)立登記”。
??四.辦理規(guī)則
??我市各不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一標準辦理“一手房帶押過戶”業(yè)務(wù)。收件材料清單、辦理時限以《不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理指引》為準；不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)合并辦理的，辦理時限按合并業(yè)務(wù)中時限最長的不動產(chǎn)登記類別確定。企業(yè)群眾可在“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號或“廣州市規(guī)劃和自然資源局”門戶網(wǎng)站查詢、下載、打印《不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理指引》，也可在不動產(chǎn)登記大廳免費掃碼獲取。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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