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林中:精細化管理時代,房企要學習制造業的低庫存、標準化和高品質

觀點秦佳麗 2020-05-29 10:36:38 來源:中房報

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??5月28日,中城聯盟輪值主席、旭輝控股董事局主席林中就“2020,房企的挑戰和策略”主題展開線上直播交流。

??林中指出,目前房地產行業已步入低容錯時代,企業不能在戰略方向、投資布局、經營策略上出錯,出錯即出局,存量增長期市場不會為房企錯誤買單。“不能再向以前粗放式經營那樣囤地、捂盤,否則我們會發現,不僅價格沒上賬,還要付利息錢。房地產行業以前是掙快錢,現在需要掙慢錢、掙小錢,艱苦掙錢。”

??在林中看來,目前房企更多面臨精細化管理的挑戰,這便需要向制造業學習,學習制造業的高周轉、標準化、高品質,如果房企一百套房子里有一套存在質量通病,那么這在制造業當中是行不通的。另外,由于制造業對產業鏈、供應鏈進行了整合,所以高庫存問題在制造業中幾乎不存在,對比房地產行業,幾年前庫存可能變成了今年的“癌癥”。

??“再是房企的管理刻度,以前的管理刻度是以米、厘米為單位,實際上現在可以視毫米為單位;以前的拿地刻度以億元為單位,產品規劃是以千萬元為單位,工程策劃總包是百萬元級單位,今后也許可以向制造業看齊,以千元、萬元為管理單位,把精細化程度提高。”林中表示。

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