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??“房地產(chǎn)是經(jīng)久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。”中國城鎮(zhèn)化促進會常務(wù)副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立表示。

??12月23日，在一場以“長期主義：應(yīng)勢與圖新”為主題的中國房地產(chǎn)行業(yè)趨勢展望暨CIHAF2021第二十二屆中國住交會上，對于房地產(chǎn)行業(yè)，鄭新立給出了這樣的觀點。

??他表示，隨著收入水平提高，住房可以不斷升級，即使在發(fā)達國家，房地產(chǎn)仍然是拉動經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)。我國目前的消費水平與發(fā)達國家相比仍有差距，房地產(chǎn)業(yè)會成為經(jīng)久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。

??房地產(chǎn)是經(jīng)久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)

??“現(xiàn)在世界上主要發(fā)達國家都在加大貨幣發(fā)行速度，我國也可以適當(dāng)寬松。有專家認為收緊可以防范風(fēng)險，實際上正相反，現(xiàn)在的問題是銀根收得太緊，速度太慢，就像騎自行車，低速更容易倒，只有保持適度的速度增長自行車才能走得平穩(wěn)?！睂τ谪泿欧潘?，鄭新立有不同于他人的看法。

??在他看來，未來宏觀政策和投資重點要放在五個方面，分別是以城鄉(xiāng)融合促進鄉(xiāng)村振興、加快振興戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、發(fā)展公共服務(wù)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、城市更新。

??關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢，鄭新立表示，隨著我國居民吃、穿、用的基本滿足，下一步主要是改善住和行的條件，特別是改善居住的環(huán)境。

??“住房是經(jīng)久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)?！编嵭铝⒂眠^去的經(jīng)歷舉例，前些年我到荷蘭調(diào)研了解到，荷蘭人均GDP是5萬-6萬美元，但每年投資中房地產(chǎn)投資占到全社會投資的50%以上。有當(dāng)?shù)厝烁嬖V我，“對于房地產(chǎn)投資是沒有上限的，因為住平房的想改善住上樓房，住樓房的覺得樓房小了準備換大的，房子大了以后又有想弄一個花園，或者弄一個游泳池，因此，對居住的要求總是在不停的升級。

??“收入水平高了，住房可以不斷的升級?！编嵭铝⒈硎?。

??未來房地產(chǎn)發(fā)展的三個重點領(lǐng)域

??鄭新立表示，未來房地產(chǎn)發(fā)展重點有三個領(lǐng)域，一是城市更新，二是為農(nóng)民工市民化提供經(jīng)濟適用房、保障房、廉租房，三是鄉(xiāng)村建設(shè)。

??鄭新立認為，城市更新與房地產(chǎn)關(guān)系非常密切。

??他舉例，上海世博會時提出了“讓城市生活更美好”口號。怎么讓城市生活更美好？上海6000多平方公里的地方住了2000多萬人，密度太高，后來上海進行了城市布局調(diào)整，借助于世博會機會，從城區(qū)搬了300萬人到郊區(qū)，在郊區(qū)重新規(guī)劃、設(shè)計了商貿(mào)區(qū)、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、休閑區(qū)、旅游區(qū)，那里居住環(huán)境好，房價又低，老百姓愿意把市中心房子賣掉，在郊區(qū)買兩套房，所以城市結(jié)構(gòu)大大改善。

??在鄭新立看來，這種模式代表了城市化發(fā)展規(guī)律，城市化到了一定程度將會出現(xiàn)郊區(qū)化趨勢，因此城市更新的未來趨勢，主要是城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這給房地產(chǎn)業(yè)帶來了很好的機會。

??“老舊街區(qū)的改造、舊房子裝電梯、住宅適老性改造、城市地下管廊、海綿城市、防控工程等也是城市更新的一部分。”鄭新立表示。

??“為進城農(nóng)民工市民化提供經(jīng)濟適用房、保障房、廉租房等住房，也是房地產(chǎn)行業(yè)新的增長點?！编嵭铝⒔榻B，我國每年有1000多萬農(nóng)民工進城，對保障房需求巨大，這也是房地產(chǎn)行業(yè)一個機遇。

??“鄉(xiāng)村建設(shè)、縣城建設(shè)也是房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展重點。”鄭新立解釋，現(xiàn)在縣城發(fā)展非常好，將來房地產(chǎn)企業(yè)蓋房子不一定要集中在大中城市，縣城可能是下一步房地產(chǎn)發(fā)展的重點。還有特色小鎮(zhèn)發(fā)展，也讓農(nóng)民直接在當(dāng)?shù)鼐湍軐崿F(xiàn)就業(yè)和收入增長。