觀點劉敏 2022-03-08 15:02:15 來源：中房網
??中房網訊 3月4日，全國政協十三屆五次會議在北京開幕，全國兩會時間正式開啟。
??去年全國兩會上，全國政協委員、民革安徽省委會副主委周世虹提出的建議取消手機來電顯示收費、實行商品房現房銷售等引發社會熱議。關于廢除商品房預售制度，實行商品房現房銷售的提案，周世虹已經連續提了4年。今年，周世虹準備再次提交這一提案，希望能推動相關政策的早日出臺。
??周世虹表示，2021年的恒大債務危機引發全社會關注。恒大集團約有70萬戶已售房未竣工交付，這直接影響到70萬戶家庭，再考慮父母家庭等因素，影響面達數百萬人。據了解，恒大集團在全國有1322個房地產項目，分布在29個省市和地區，在建未竣工項目還有778個，涉及223個城市。產生這些嚴重后果與我國目前實施的商品房預售制度密切相關。他表示，預售制度的實質是購房人預先付款，開發商后交房，中間交房等待期一般兩年左右，這期間購房人不但要承擔銀行貸款利息和首付款的收益，還要承擔逾期交房或不能交房的風險；同時，助推了開發商盲目擴張，形成高周轉、高負債，極易引發開發商資金鏈斷裂、項目爛尾閑置等一系列風險和社會穩定問題。
??周世虹堅定地說，商品房預售制度的嚴重危害性不言自明。只要商品房預售制度存在，其危害性將會一直存在。金融體系和資本市場的發展，為開發商提供了多元化的融資方式；經過30多年的發展，房地產開發企業已經完成了資本積累，商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在，商品房預售制度改革勢在必行。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
