觀點(diǎn)田傲云 2024-03-21 10:08:06 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??“去年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了‘小陽(yáng)春’，但今年初至今，與去年同期相比，市場(chǎng)表現(xiàn)有所減弱。盡管3月份以來，銷售情況和客戶咨詢量有所好轉(zhuǎn)，但整個(gè)第一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)仍舊不及去年。這也提醒我們，2024年能否達(dá)到去年銷售水平，仍需保持觀望態(tài)度。” 3月20日下午，招商蛇口董事、總經(jīng)理朱文凱在2023年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)暨投資者交流會(huì)上對(duì)市場(chǎng)短期的一季度以來的市場(chǎng)的變化發(fā)表看法。
??朱文凱強(qiáng)調(diào)，從公司層面來看，在市場(chǎng)大環(huán)境未有明顯改善之前，保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流和公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定至關(guān)重要。在這種大背景下，招商蛇口特別提出“以銷定產(chǎn)，以銷定投”的策略，確保公司的擴(kuò)張步伐和增長(zhǎng)速度與住宅業(yè)務(wù)的銷售周轉(zhuǎn)相匹配。
??從房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期需求來看，朱文凱仍持樂觀態(tài)度，認(rèn)為盡管市場(chǎng)正在經(jīng)歷必要的結(jié)構(gòu)調(diào)整，即從普遍增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向更注重改善性需求，但基本的市場(chǎng)需求依然存在。“最近國(guó)家在這次全國(guó)兩會(huì)中的指導(dǎo)方針也預(yù)示著，通過幾年的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成新的格局，其中商業(yè)開發(fā)商將專注市場(chǎng)需求，而保障性住房的任務(wù)則由政府承擔(dān)。這意味著市場(chǎng)的‘大餅’可能不會(huì)像過去那樣快速擴(kuò)張，而是逐漸收縮并穩(wěn)定。”
??不過在招商蛇口董事長(zhǎng)蔣鐵峰對(duì)今年初市場(chǎng)相比去年的下降持開放態(tài)度。他認(rèn)為，盡管今年初相比去年有所下降，但也應(yīng)看到去年第一季度因疫情放松帶來的需求釋放，創(chuàng)下了近年的歷史高點(diǎn)。去年市場(chǎng)呈現(xiàn)前高后低的走勢(shì)。考慮到市場(chǎng)的穩(wěn)定需求仍存在，蔣鐵峰預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)可能會(huì)經(jīng)歷從低到高的變化。
??蔣鐵峰表示，隨著政策的持續(xù)推進(jìn)和積累效應(yīng)，下半年可能會(huì)迎來更多機(jī)會(huì)。因此，對(duì)于第一季度的表現(xiàn)，不必過度擔(dān)憂，應(yīng)期待中期的整體回暖。
招商蛇口（天津）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91120104797263982R 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：150000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 240 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 44
招商蛇口（宜昌）置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420500MA494UTX07 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：119000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 7 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 5
2024房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果明日揭曉
2024-03-193.20·北京，敬請(qǐng)期待！- 政策落實(shí)將有助于市場(chǎng)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
- 以“慢恢復(fù)”節(jié)奏為主。
報(bào)告|前2月樓市仍處低溫狀態(tài)
2024-03-13短期成交有望修復(fù)，環(huán)比或迎回升。關(guān)于房地產(chǎn)，今年兩會(huì)代表和委員說了啥？
2024-03-12如何通過合理的政策調(diào)整，來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)過渡和經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)？- 要統(tǒng)籌抓好風(fēng)險(xiǎn)防控和合理融資支持，推動(dòng)地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解落實(shí)落地
合肥：已有8個(gè)項(xiàng)目獲得新增銀行授信，授信額度約67億元
2024-03-127個(gè)項(xiàng)目獲得融資貸款，放款資金約13.6億元。- 民生主題記者會(huì)上，住建部部長(zhǎng)重磅發(fā)聲。
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綠城中國(guó)李駿：房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)低增長(zhǎng)、低利潤(rùn)和低容錯(cuò)特點(diǎn)
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王小魯：房地產(chǎn)下行不會(huì)是短期波動(dòng)，房企需積極穩(wěn)妥經(jīng)營(yíng)應(yīng)對(duì)沖擊
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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