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??房企要聞

??港股迎來房企上市“黃金周”

??綠地控股以自有資金按期兌付89億到期債券

??中海物業(yè)評級從“買入”跌至“中性”

??一二線城市及核心城市群成房企投資首選

??上千家房企跨界養(yǎng)豬

??領(lǐng)地控股最終定價每股5.69港元

??【1】12月7日，瑞恩資本發(fā)布消息稱，本周（12月7日-12月13日）港股市場將迎來9家新上市公司，包括領(lǐng)地控股、大唐集團(tuán)控股兩家地產(chǎn)公司，以及華潤萬象生活、佳源服務(wù)兩家物管公司。此外，分拆自遠(yuǎn)洋集團(tuán)的物管公司——遠(yuǎn)洋服務(wù)也正在公開招股，計劃于12月17日掛牌。一旦上述5家公司上市，2020年，香港資本市場將迎來16家物管公司、7家地產(chǎn)公司。有人成功上岸，有人繼續(xù)等待。截至12月8日，仍有7家房企和5家物管公司在港交所大門外徘徊。其中，三巽控股、中國文旅2家房企，以及星盛商業(yè)管理、宋都服務(wù)、榮萬家、融信服務(wù)、建發(fā)物業(yè)5家物管公司均在審核階段；海倫堡、奧山控股、萬創(chuàng)國際、鵬潤控股、實地地產(chǎn)5家房企的招股書過期未更新。

??【2】據(jù)報道，綠地控股12月8日表示，公司以自有資金約89億元，將按期足額完成2015年公司債券（第一期）2020年本息兌付，相關(guān)資金已完成兌付賬戶打款。對于2021年1月即將到期的約81億元債券，綠地也將以自有資金為主按期進(jìn)行本息兌付。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，綠地將有計劃、分步驟、多管齊下主動降負(fù)債去杠桿，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，穩(wěn)步下調(diào)整體信貸成本，著重加強(qiáng)資金管理，持續(xù)提升抗風(fēng)險能力和經(jīng)營韌性。

??【3】近日，有媒體消息稱，高盛發(fā)表研究報告稱看好其覆蓋的內(nèi)地物管公司，在保持了對寶龍商業(yè)、時代鄰里、碧桂園服務(wù)、雅生活等公司“買入”評級的情況下，將中海物業(yè)的評級從“買入”調(diào)低至“中性”，目標(biāo)價則被下調(diào)30%至7港元。12月8日，中海物業(yè)的股價跌幅從上一交易日的0.82%擴(kuò)大至2.47%。分析人士指出，中海物業(yè)雖然背靠中海地產(chǎn)，但近幾年來公司業(yè)務(wù)嚴(yán)重依賴母公司，并且盈利水平也不及預(yù)期，在這樣的情況下，物管板塊的高估值難以持久，資本市場對中海物業(yè)的未來發(fā)展和盈利情況還是存在諸多疑慮。

??【4】據(jù)克而瑞統(tǒng)計，11月50強(qiáng)房企新增拿地建筑面積的53%位于30個城市。今年以來，50強(qiáng)房企拿地TOP10城市的建筑面積占總投資的25%。自2018年起，50強(qiáng)房企拿地TOP20城市中以重慶、武漢、成都、西安、長沙、杭州等城市為主。隨著市場持續(xù)分化，這類城市仍將穩(wěn)坐核心地位，成為房企投資的首選城市。實際上，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、人口流入量大的熱點城市已逐漸成為房企投資布局主要陣地。分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前環(huán)境下，房企投資將更加傾向具備長期需求支撐的一二線城市和核心城市群。

??【5】雖然萬達(dá)跨界養(yǎng)豬失敗，但卻引得更多的同業(yè)進(jìn)入養(yǎng)豬行業(yè)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國目前有超過1400家經(jīng)營范圍同時包含“豬”和“房地產(chǎn)”。其中，六成以上的企業(yè)成立于近5年。從地域分布來看，廣東省相關(guān)企業(yè)數(shù)量位居第一，占全國相關(guān)企業(yè)總量的44%。在近期舉辦的中國畜牧業(yè)高質(zhì)量發(fā)展論壇暨首屆生豬產(chǎn)業(yè)峰會上，新希望集團(tuán)董事長劉永好也透露，過去一年多的時間，僅從房地產(chǎn)過來跨界養(yǎng)豬的企業(yè)就超過1000家。公開數(shù)據(jù)顯示，10月以來，國內(nèi)豬肉價格在連續(xù)上漲19個月后首次出現(xiàn)明顯下跌，豬價雖有下滑，但養(yǎng)豬企業(yè)早已賺得盆滿缽滿。

??【6】12月9日早間，領(lǐng)地控股發(fā)布最終定價及全球發(fā)售結(jié)果公告，最終每股發(fā)售定價為 5.69港元，預(yù)計至多募資 13.19億港元，若行使超額配售權(quán)，則額外增加所得款項凈額約為2.07億港元。其中香港公開發(fā)售獲0.57倍認(rèn)購，國際發(fā)售獲1.39倍認(rèn)購。據(jù)早前公告，領(lǐng)地控股擬全球發(fā)售2.5億股，其中香港發(fā)售2500萬股，國際發(fā)售2.25億股。公司股票代碼為06999.HK，并計劃于12月10日正式在港交所發(fā)售。預(yù)期每手1000股份。