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??12月16日，花樣年集團官方公眾號發文稱，花樣年與電建地產簽訂戰略合作協議，雙方將在自愿、互信、精誠合作的基礎上，共同構建新型戰略合作關系，充分發揮各自的優勢，全面深化和拓展產業地產開發、產業運營服務、產業基金等項目合作，未來雙方將共同發揮彼此優勢，在項目合作開發、社區物業、商業開發等領域，在西南、華中、大灣區、長三角、環渤海等區域共創價值。

??兩個月前，南國置業股份有限公司（002305.SZ，以下簡稱“南國置業”）發布公告稱，南京三個項目地塊將與招商、新希望、保利設立項目公司共同開發。

??細心梳理會發現，曾經拿地謹慎，并熱獨自拿地的電建地產，最近風格突變，僅11月單月拿地金額高達200億元，超過去年全年拿地總額。不僅拿地風格殺伐果斷，也更熱衷于合作開發。

??擴儲調倉

??擴儲似乎是電建地產重組后的首要任務。

??根據記者統計，自今年11月以來，電建地產短短一個月拿地金額高達200億元，這一數據遠超其2019年全年拿地金額。根據電建地產2020年度債券半年報顯示，今年上半年，電建地產營收為82.42億元，這也意味著，近一個月的拿地遠超其全年營收。

??11月11日，電建地產聯合華潤、金地、前海等房企，以最高限價81.519億元+競配28400平方米人才房面積拿下一宗深圳前海地塊。

??對于此次拿地，電建地產方面表示：“本次聯合競拍成功有利于公司進一步增加土地儲備，獲取本項目，將開拓公司在粵港澳大灣區的布局，進一步加快公司全國多點布局的步伐。”

??11月23日，電建地產再次現身深圳土拍市場，在29輪競拍后以上限24.44億元的價格，競得深圳A515-0099地塊，溢價率45.04%。

??該地塊出讓條件頗為苛刻，普通商品住房銷售均價不得高于50295元/平方米；配建人才房面積29000平方米。競得企業需自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

??12月2日，電建地產北上參與競拍北京市海淀區西八里莊0711-652、640、641地塊，并最終以57.95億元拿下上述三宗地塊。資料顯示，該地塊建設用地面積約5.18萬平方米，屬于綜合性商業金融服務業用地。

??一周后的武漢土拍市場，電建地產再次現身，經過167輪競價最終以18.54億元摘得武漢市東湖新區一宗住宅用地，溢價率86.5%。

??而其最為驚艷的一次拿地則是在12月7日拿下雄安容東1號地。盡管未公布對價，但這塊地本身已足具想象力。

??資料顯示，雄安新區容東片區1號地塊，共包含XARD-0036至XARD-0049號共14宗地，上述宗地位于容東片區金湖公園北側，總占地面積宗地面積60.5公頃，地上建筑面積123.6萬平方米，土地用途為旅館用地、商務金融用地、零售商業用地、其他商服用地。

??然而拿下這塊地似乎并非偶然，據記者了解，早在2017年時，電建地產董事長夏進曾在股東代表大會上表示，電建地產有意與南國置業一同參與雄安新區特色小鎮建設。如今兩家企業重組剛落定，便收入雄安地塊，讓行業對其未來發展定位有了更多的猜想。

??在頻繁拿地的同時，與南國置業重組后的電建地產也在進行資產梳理。

??11月6日，電建地產接連掛牌轉讓南國置業所持有的兩家地產子公司股權，轉讓底價共計8.84億元。其中，湖北森南房地產有限公司100%股權轉讓底價6.45億元，北京金水興業房地產開發有限公司50%股權轉讓底價3902.11萬元。根據北京產權交易所披露，兩家企業均處于虧損狀態。

??對此，北京一國有地產企業投資部副總經理在接受中國房地產報記者采訪時表示：“一邊買，一邊賣這種現象，在地產企業中被視作調倉行為。一般是根據企業戰略規劃來做調整，賣出的大多是盈利情況不理想的項目。”

??對賭協議下的狂奔

??“電建地產突然加速的背后，一方面與此次重組簽訂的對賭協議有關；另一方面，電建地產和也是想通過這次重組，推進千億目標的實現。”資深地產分析師盧楊告訴記者。

??今年6月，南國置業發布吸收合并電建地產并募集配套資金暨關聯交易預案。9月22，這一重組方案得到國務院國資委批復。

??根據重組預案，南國置業向電建地產的股東中國電建、中電建建筑公司發行股份及支付現金作為對價，對電建地產實施吸收合并;南國置業為吸收合并方，電建地產為被吸收合并方。本次吸收合并完成后，南國置業為存續方，將承繼及承接電建地產的全部資產、負債、人員、業務、合同及其他一切權利與義務，電建地產將注銷法人資格。同時，電建地產全資子公司武漢新天地持有的上市公司股份，將在本次吸收合并完成后6個月內，通過南國置業吸收合并武漢新天地實現注銷。中國電建將成為上市公司的直接控股股東。

??這場醞釀已久的重組，在行業內被視為扭轉兩家企業頹勢的重要一筆，也被寄予太多厚望。

??電建地產與中國電建及中電建建筑簽下對賭協議，承諾整個業績承諾期間(2020年-2023年)內累積合計實現的扣除非經常性損益后的稅后凈利潤不低于28.26億元。相反，如果電建地產在承諾期間累計實現利潤小于累計承諾利潤，則中國電建、中電建建筑應按照協議約定履行業績補償義務。

??企查查信息顯示，電建地產2017年至2020年第三季度營業收入收入分別為185.85億元、202.12億元、236.96億元、111.38億元；凈利潤分別為7.36億元、7.51億元、1.29億元、2.41億元，營收和凈利潤增速低于行業水平。

??南國置業的業績也并不理想。財報顯示，其2019年歸母凈利潤為-3.55億元，同比減少520.39%，這也是其上市以來，首次出現凈利潤虧損。如今，這一虧損還在延續，財報顯示，其2020年前三季度營收約29.29億元，同比下降26.93%；凈利潤虧損約3.84億元，同比下降1383.83%。

??這也意味著，重組后的電建地產未來可期，但也任重道遠。