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??煙灰色襯衣，松開第一顆扣子，肖小凌的打扮簡單休閑。近期現(xiàn)身《同濟青年創(chuàng)業(yè)者座談會》的他，與5年前稍有不同，已經(jīng)摘掉黑邊眼鏡，多了幾分輕松閑適。

??2月1日，是南都物業(yè)（603506.SH）上市三周年的日子，也是約1億股正式解禁的日子。不過，這與肖小凌已沒有太大的關(guān)系，5年前推動其上市，等待三年，在手中股票將要變現(xiàn)的時候，卻辭職離開了南都物業(yè)。

??肖小凌更像是董事長韓芳請來的上市“救兵”，在南都物業(yè)成功登上A股之后，先后辭去總經(jīng)理之職，以及董事職位。

??南都物業(yè)是物管行業(yè)首第一家在A股上市的企業(yè)，上市3年，股價多在低位震蕩徘徊，總市值約28億元。在禁售36個月之后，約20億市值今天解綁釋放，會給南都物業(yè)的股價帶來怎樣的波動？

??而在解禁日的前一天，南都物業(yè)還用自有資金135萬元拿下陜西國金現(xiàn)代生活服務(wù)有限公司（簡稱“國金生活服務(wù)”）45%股權(quán)，成為其第一大股東。

??兩大消息加持，今日開盤，南都物業(yè)股價拉升至20.96元/股，隨后震蕩低走，截止收盤報20.42元/股。

??負(fù)債率75% 增資入股看中了什么？

??135萬元增資入股國金生活服務(wù)，南都物業(yè)今年的第一筆外拓放在了陜西，并且選擇與國企合作的方式。

??本次投資完成后，國金生活服務(wù)從單一股東持股變?yōu)?大股東分持，其中南都物業(yè)持有45%，陜西國金實業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“國金實業(yè)”）持有40%股權(quán)，陜西秦嶺基金管理有限公司（簡稱“秦嶺基金”）持有剩余15%。

??關(guān)于國金生活服務(wù)的財務(wù)狀況，公告中寫得比較簡單。截至2021年1月31日，標(biāo)的公司的資產(chǎn)總額242.44萬元，資產(chǎn)凈額59.47萬元，負(fù)債總額182.97萬元，2021年1月營業(yè)收入0萬元，凈利潤-0.83萬元。

??負(fù)債率在75%以上，而僅從一個月的收入和凈利水平，難對其整個盈利水準(zhǔn)下結(jié)論。不過，從公告中給出的原因能看出，相比于業(yè)績，南都物業(yè)更看中的是它的資源，以及其他兩大合作方的“背景”。

??資料介紹，國金實業(yè)隸屬于陜西省國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，是作為陜西省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會授權(quán)的陜西省“三供一業(yè)”物業(yè)和非經(jīng)營性資產(chǎn)接收平臺；秦嶺基金致力于金融不良資產(chǎn)處置行業(yè)，通過合作收購國有資產(chǎn)管理公司的不良資產(chǎn)。

??南都物業(yè)提到，三方以國金生活服務(wù)為合資平臺，利用“國企資源+民企機制”優(yōu)勢，聚焦中高端商業(yè)、醫(yī)院  物業(yè)及園區(qū)管理，

??這次增資的135萬元，南都物業(yè)用的是自有資金。2020年三季報顯示，其貨幣資金2.39億元，流動負(fù)債9億元，若拋開“雖債實收”的合同負(fù)債2.31億元，流動負(fù)債還有6.69億元，南都物業(yè)的資金壓力并不低。

??南都物業(yè)的股價多處于低位，最低處一度逼近破發(fā)價。自上市以來，股價大幅拉升的時候不多，此次增資入股的“利好”也沒有給其帶來多大的刺激。

??今日開盤，南都物業(yè)股價拉升至20.96元/股，隨后震蕩低走，截止收盤報20.42元/股，漲1.44%。

??而在一周之前的1月25日，南都物業(yè)在結(jié)束交易后公布1億股解禁的消息，第二天股價就所有反映。26日開盤報20.59元/股，收盤價19.96元/股，跌去4.08%。

??9大股東解封韓芳手握15.6億

??占已發(fā)行股本75%，南都物業(yè)超1億股的解禁占比，在57家限售股解禁公司中（2月1日-2月5日）位居之首。

??從招股書的歷史沿革來看，本次上市流通的限售股共涉及9名股東。其中有高管、員工代持平臺、投資方和第三方個人。樂居財經(jīng)在2月1日進行過統(tǒng)計，按照收盤價20.42元/股來計算，9大股東所持股數(shù)在解禁后，市值最高的可達(dá)到9億元。

??目前，韓芳直接持有南都物業(yè)21.48%的股權(quán)；同時通過南都地產(chǎn)服務(wù)（99.9%）間接持有南都物業(yè)34.36%的股權(quán)，通過舟山五彩石（26.3%）間接持有南都物業(yè)4.98%的股權(quán)，合計持約57%股份，是南都物業(yè)最終受益人。如果按照20.42元/股計算，韓芳的股票在解禁后市值達(dá)到15.6億。

??另外兩位持股高管，金濤和肖小凌分別持有1.43%、0.74%股份，市值約3900萬和2000萬。

??舟山五彩石作為員工持股平臺，共有35位自然人持股，除韓芳之外，還有7位高管的身影。副總經(jīng)理沈慧芳、徐靜和余劍義分別持有6.3%、6.3%和1.3%%，財務(wù)負(fù)責(zé)人陳紅持股1.1%，董事闕建華持股6.3%，監(jiān)事韓保華和金新昌分別持有0.8%和0.5%。

??不過，舟山五彩石背后掌權(quán)人還是韓家姐妹。韓芳持股26.3%，其妹韓紅持股30.7%，兩人為最終受益人。

??股票解禁的閘門打開，除了南都物業(yè)自家人，其中也有3家投資公司的身影。

??南都物業(yè)成立于1994年，其母公司是當(dāng)年杭州赫赫有名的南都房產(chǎn)。2006年，南都地產(chǎn)IPO折戟，創(chuàng)始人周慶治離場，公司隨即被萬科收購并更名為浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司。而當(dāng)時南都物業(yè)并未隨房產(chǎn)一起并入萬科，而是落入了韓芳夫婦的手中。

??2018年南都物業(yè)登陸A股市場，在上市之前，韓芳不僅聘請了曾任上市公司同濟科技總經(jīng)理、董秘的肖小凌出任總經(jīng)理，還引來了強有力的外援。

??于最終上市日期，上海南都和銀泰置地各持4.5%股份，銀泰置地高管鄭勇強和中城年代各持股1.5%。其中，中城時代為中城未來全資控股子公司，萬科、俊發(fā)、旭輝、泰禾、建業(yè)等都出現(xiàn)在中城未來的股東名單中。

??增值服務(wù)營收占比不足一成

??“三方可快速融合團隊，鏈接智慧社區(qū)生態(tài)圈和全生命周期服務(wù)特色。”南都物業(yè)在增資入股國金生活服務(wù)的公告中如此說道，其中有對增值服務(wù)的滿懷期待。

??南都物業(yè)提供的主要服務(wù)，按業(yè)務(wù)類型可分為物業(yè)管理服務(wù)與增值服務(wù)。不過近3年，南都物業(yè)主營構(gòu)成中，物業(yè)管理服務(wù)營收占比超過7成，增值服務(wù)占總營收不到一成。

??在南都物業(yè)之前，肖小凌是高級工程師，服務(wù)于科技類公司。加入南都物業(yè)，韓芳一方面是看中了其上市公司的管理經(jīng)驗，另一方面或許是為南都物業(yè)多元布局考慮。

??官網(wǎng)介紹，南都物業(yè)的服務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學(xué)校、銀行、政府公建項目等多種物業(yè)類型，業(yè)務(wù)版圖遍布浙江省各大城市，并進入北京、上海、重慶、江蘇等十余省（直轄市），目前簽約及中標(biāo)項目約600個，面積逾6600萬平方米。

??“如今物業(yè)管理行業(yè)對具有資產(chǎn)管理、IT 技術(shù)、社區(qū)商業(yè)和居家養(yǎng)老等非傳統(tǒng)物業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的需求與日俱增。”韓芳也曾明確表示對專業(yè)型人才的需求，但曾身為工程師的肖小凌還是辭職了。

??去年11月20日，肖小凌正式辭去南都物業(yè)董事一職，不再擔(dān)任任何職位。

??樂居財經(jīng)從企查查獲悉，目前南都物業(yè)直接控制的24企業(yè)中，涉及信息技術(shù)服務(wù)的公司只有1家，為悅都網(wǎng)絡(luò)科技。

??“離職半年內(nèi)，本人不轉(zhuǎn)讓所直接或間接持有南都物業(yè)的股份。”去年11月離職的肖小凌，雖所持股已解禁，不過半年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓股份。

??而銀泰置地和鄭勇強，與肖小凌可謂殊途同歸。銀泰置地和鄭勇強將已持有的南都物業(yè)合計6%的股份全部質(zhì)押，目前處于凍結(jié)狀態(tài)，故不能第一時間變現(xiàn)。

??從南都物業(yè)的盈利水平來看，2018年、2019年營收分別10.59億元、12.44億元，漲幅可觀，但增幅減速明顯，2018年同比增幅29.18%，2019年增幅下滑將近一半，同比增幅為17.55%；2018年、2019年凈利潤分別為9181萬元、1.1億元，同比增幅為22.69%、24.09%。