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??河南本土企業(yè)家胡葆森曾預(yù)言，“隨著一線房企的大舉侵入，很多本土開發(fā)商都會消亡或被吞并，河南地產(chǎn)江湖也將進(jìn)入優(yōu)勝劣汰局面。”

??千億級房企建業(yè)尚且有這樣的焦慮與危機(jī)，更何況其他中小本土房企。事實(shí)上，老胡并非聳人聽聞，他的預(yù)言正在成為現(xiàn)實(shí)，且不局限于河南一地。

??在地產(chǎn)行業(yè)狂飆突進(jìn)的年代，本土房企們紛紛涌入地產(chǎn)洪流；然而時移世易，在外來房企的擠壓下，它們在風(fēng)雨飄搖中掙扎生存。本土房企“易主”，是地產(chǎn)江湖里最不缺的故事。

??剛踏入2021年，旭輝收購廣西“一哥”彰泰65%股權(quán)的消息就在圈內(nèi)引起一番熱議。眼下，又一家房企步入后塵。3月4日，杭州景元投資管理有限公司入主中正地產(chǎn)并獲得超50％的控制權(quán)。

??不同于地產(chǎn)圈“大魚吃小魚”的并購方式，中正地產(chǎn)找來一家資金雄厚且背景不凡的“金主”接盤。景元投資的背后，太原市迎澤區(qū)財(cái)政局是第一大股東。換言之，這更像是財(cái)政局“混改”中正地產(chǎn)。

??截至2021年1月，太原共計(jì)6000家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，中正地產(chǎn)是其中為數(shù)不多仍活躍的本土房企。這家曾經(jīng)赫赫有名的本地房企，為何也沒能逃掉“易主”的宿命？

??“投靠”財(cái)神爺

??中正地產(chǎn)近年來最“高調(diào)”的一次露出，莫過于去年9月底，它聯(lián)手招商蛇口，拿下太原重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一的小店區(qū)汾東商務(wù)區(qū)三宗商住用地，總面積78.5萬平方米。

??一個是萬億央企，一個是名不見經(jīng)傳的區(qū)域開發(fā)商，一時間招商蛇口落子太原的消息不脛而走。

??實(shí)際上，在外來房企的擠占下，本土房企的生存空間不斷被壓縮，中正地產(chǎn)近年來已鮮少在公開市場拿地。

??在太原人眼里，中正的名頭比招商蛇口更響亮。它由邢建民創(chuàng)立于2005年5月，注冊資本4100萬元，相繼開發(fā)中正花園一期、中正銀苑、中正悅灣、中正花園二期、中正樂居、中正錦城等項(xiàng)目，排布于太原建設(shè)路周邊。

??此次變更前，中正地產(chǎn)由山西中正實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“中正集團(tuán)”）和邢建民分別持股80.5%、19.5%，前者則由邢建民和高巍分別持股99%、1%。顯然，中正地產(chǎn)的控制權(quán)被邢建民牢牢握在手中。

??如今這一局面被打破。3月4日，隨著杭州景元投資管理有限公司（下稱“景元投資”）入主中正地產(chǎn)，邢建民讓出了手中的實(shí)際控制權(quán)。

??變更后，中正集團(tuán)的股權(quán)份額由80.5%降至29.3%，景元投資則增至51.2%，成為中正地產(chǎn)的大股東。

??樂居財(cái)經(jīng)獲悉，景元投資成立于2017年10月，注冊資本1000萬元，有三位股東：太原市迎澤資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（下稱“迎澤資產(chǎn)”）、自然人潘旭、山西興業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司，分別占股40%、30%、30%。

??大股東迎澤資產(chǎn)由太原市迎澤區(qū)財(cái)政局全資控股。二股東潘旭與迎澤區(qū)財(cái)政局也關(guān)系匪淺，公開資料顯示，其所屬集團(tuán)為迎澤資產(chǎn)，且分別與兩位合作伙伴在太原迎澤國有投資有限公司和迎澤資產(chǎn)合作過，前者股東同為迎澤區(qū)財(cái)政局。

??此外，三股東山西興業(yè)投資背后也有老牌國企太重集團(tuán)的身影，它由山西創(chuàng)迪企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）和太原重型機(jī)械集團(tuán)有限公司各持股84％和16％。

??其中，山西創(chuàng)迪由15位自然人股東和1位企業(yè)股東組成，最終受益人為杰萊特精密董事長林經(jīng)，持股24.65%。

??由此可見，景元投資的不凡背景。

??被邊緣化

??在全國性品牌房企爭相涌入太原市場時，本土房企還處于萌芽階段。也就是說，爭奪戰(zhàn)還未打響，本土房企就已“全線潰敗”。

??截至2012年末，山西本土房企年銷售超過10億元的企業(yè)屈指可數(shù)，即便是本土龍頭房企，能同時操控的項(xiàng)目數(shù)量也不超過5個。在2013年中房協(xié)公布的全國500強(qiáng)房企中，山西房企僅有中正地產(chǎn)、辰興地產(chǎn)入圍，且排名均在300名開外。

??那些曾出現(xiàn)在市場上的許多本土房企，曇花一現(xiàn)后淡出，最終湮沒無聞。截至2021年1月，太原共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)6000家，中正地產(chǎn)是其中為數(shù)不多仍活躍的本土房企。

??是何原因讓這家本土房企佼佼者“委身”政府資本？

??外界不得而知，但可以肯定的是，被邊緣化的本土房企生存越來越艱難。從太原市近幾年的土拍市場情況看，本土房企已基本不參與土拍。

??業(yè)內(nèi)人士稱，“本土房企受困于資金泥潭中一直走不出來，無法形成土地儲備、人才、制度、銷售一整套完備的開發(fā)運(yùn)作程序。”中正地產(chǎn)，也陷入這一困境。

??公開信息顯示，目前以中正地產(chǎn)為“標(biāo)的”的有效出質(zhì)有5條，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額總計(jì)1.1億元，質(zhì)權(quán)人均為山西信托和晉商銀行。

??去年7月22日，中正集團(tuán)和邢建民分別將手中所持有的全部中正地產(chǎn)股權(quán)出質(zhì)給了晉商銀行太原晉陽支行。當(dāng)天，中正集團(tuán)也向晉商銀行太原晉陽支行出質(zhì)了所有的中正集團(tuán)股權(quán)。

??由此可見，中正的資金狀況不容樂觀。去年9月底聯(lián)合招商蛇口拿地，盡管傍上了大央企，且僅占10%的股份，但對中正集團(tuán)而言并非易事。

??愛金融的邢建民

??邢建民頗為神秘，從網(wǎng)絡(luò)零碎的信息來看，其愛慈善，常年資助大學(xué)生。早年，他曾資助山西中醫(yī)杜梟非，并親自陪同杜前往西藏義診。

??但他更愛金融，其投資版圖里有多家金融企業(yè)。

??公開信息顯示，中正地產(chǎn)對外投資20家企業(yè)，均位于山西，涵蓋了地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、汽車運(yùn)輸、商業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、文旅開發(fā)等各個產(chǎn)業(yè)。

??地產(chǎn)之外，邢建民還玩起了跨界投資。在中正集團(tuán)的對外投資中，除地產(chǎn)外，還包括大健康、教育咨詢、農(nóng)業(yè)、生物科技等多個行業(yè)企業(yè)。可謂“麻雀雖小，五臟俱全”。

??在金融領(lǐng)域，早在2012年，中正地產(chǎn)就出資2300萬元，與山西三友能源、山西銀焱集團(tuán)婁煩東升煤焦、太原新融商貿(mào)等多家企業(yè)共同成立了山西古交農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。

??此外，太原久鼎小額貸款有限公司、太原民生融資擔(dān)保股份有限公司的股東中均有邢建民的身影。

??近期發(fā)生巨震的晉城銀行，此前也在邢建民和中正集團(tuán)的投資范圍內(nèi)。此前，中正集團(tuán)為晉城銀行第三大股東，持股4.59%。不過去年年中，中正集團(tuán)退出了晉城銀行的投資。

??近年來，晉城銀行風(fēng)波不斷。2019年以來，第一大股東中融新大出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，與晉城銀行的關(guān)聯(lián)交易發(fā)生違約；2020年，晉城銀行參與山西省城商行合并重組，與其他4家銀行擬合并成為山西銀行；眼下波瀾又起，今年1月晉城銀行原董事長賈沁林因涉嫌違反法律法規(guī)，被采取留置措施。

??值得注意的是，近年來晉城銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款投放規(guī)模增長迅速，部分非標(biāo)投資也流向了房地產(chǎn)。