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??走進房企

??碧桂園服務擬耗資近50億收購藍光嘉寶H股

??華住融創聯手打造高端奢華酒店

??招商蛇口2020年利潤下滑

??華金國際資本更名“華發物業服務”

??萬通發展控股股東被立案偵查

??【1】碧桂園服務和藍光嘉寶發布聯合公告，于2021年3月22日，要約人碧桂園物業香港控股有限公司與賣方一四川藍光和駿實業有限公司訂立協議一，據此，要約人已有條件同意購買1.15億股藍光嘉寶服務H股，總現金代價為人民幣49.64億元；要約人與賣方二寧波嘉乾訂立協議二，據此，要約人已有條件同意購買548.6萬股藍光嘉寶服務（02606.HK）H股，總現金代價為人民幣2.35億元；及要約人與賣方三成都嘉裕訂立協議三，據此，要約人已有條件同意購買543.5萬股藍光嘉寶服務（02606.HK）股份，總現金代價為人民幣2.33億元。緊隨該等協議完成后，藍光嘉寶將由碧桂園服務集團擁有71.17%。藍光嘉寶將成為碧桂園服務的附屬公司，其財務業績將綜合并入碧桂園服務集團的財務報表。

??【2】3月22日，華住集團宣布與融創文旅成立合資公司“永樂華住”，由華住占股比例為50%，融創文旅與戰略合作伙伴時代環球共同占股50%。新公司將管理9個高端及奢華酒店品牌，包括商旅品牌施柏閣、施柏閣大觀、堇山、堇悅；以及文旅品牌花間堂、花間系列、宋品、永樂半山和鳳棲桃源。合資公司對整個行業開放合作，近期將有20多家酒店陸續簽約，未來預計在5年內簽約200家酒店，其中開業數量將超過100家。另外，在以花間堂為代表的非標準度假產品里，合資公司將集合華住、融創文旅雙方的優勢共同研發“花間人家”民宿導流和運營平臺。據悉，華住和融創首批落地的合作項目，位于長沙國際會展中心的施柏閣酒店和施柏閣大觀。截至目前，華住集團在國內運營著6700多家酒店，經營23個酒店品牌。2020年9月，華住在香港聯交所二次上市。融創文旅目前有12座文旅城、4個旅游度假區、9個會議會展中心、25個文旅小鎮，其中涵蓋49個樂園、48個商業及近150家高端酒店。

??【3】3月22日晚間，招商蛇口披露的2020年度業績報告顯示，截至2020年末，招商蛇口剔除預收賬款后的資產負債率58.84%，凈負債率28.81%，現金短債比1.23。按照“三道紅線”的標準，其屬全部達標的“綠檔”房企。但另一方面，招商蛇口的利潤卻出現下滑，2020年其利潤總額為241.09億元，同比減少7.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為122.53億元，同比減少23.58%。這也是招商蛇口自2015年重組以來，首次出現利潤負增長。對于凈利潤減少的原因，招商蛇口在公告中稱，由于公司規模擴大，報告期內房地產項目結轉收入規模相應增長，但行業利潤率下滑和房地產業務結轉產品類型不同，地產業務結轉毛利率有所下降。

??【4】港股市場悄然“新增”一支物業股。3月15日晚間，珠海龍頭國企華發集團旗下香港上市公司華金國際資本（00982.HK）發布更改公司名稱、股份簡稱、公司標志及公司網站的相關公告，股份簡稱中文名稱將由“華金國際資本”更改為“華發物業服務”。更名完成后，珠海華發物業管理服務有限公司正式登陸資本市場。至于更名理由，華金國際資本在去年12月底的一份公告中表示，集團于2020年1月起將其于中國的業務經營范圍擴展至物業管理服務及相關增值服務，新名稱更貼切反映公司服務的戰略轉型目標，體現公司產業結構優化方向，以及持續優化資源配置與運營效率的決心等。3月18日，“華發物業服務”正式于資本市場亮相，但并未引發太多關注。截至當日收盤，報0.25港元/股，跌0.8%；截至3月19日收盤，報0.242港元/股，跌3.2%。

??【5】近日，有媒體報道萬通發展控股股東嘉華東方控股（集團）有限公司已于日前被公安部門立案偵查，原因與涉嫌高利轉貸有關，涉案資金規模達數億元級別，屬特大案件。嘉華控股的人士透露，涉案被查直接導火索與嘉華控股和“和祥系”之間一場曠日持久的借貸糾紛有關。