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??走進房企

??一季度40家典型房企融資總額大幅下滑

??碧桂園與碧桂園服務簽訂2021年框架協議

??新力控股2020年營收和利潤增速下滑

??綠地控股3月斥70億元新增9項目

??榮安地產一季度凈利潤或達1.76億元

??【1】4月13日，據同策研究院公布的《一季度40典型房企融資利率排行榜》數據顯示，一季度40家典型房企融資總額為1917.93億元，同比大幅下滑19%。在國家持續推行房地產行業降杠桿，房企債券融資調控持續從嚴的大背景下，一季度40家典型房企中僅25家房企公告中披露具體融資利率，融資成本從2.7%至11.95%不等。從25家發布一季度融資公告的房企中來看，碧桂園、越秀地產、招商蛇口、萬科A、中國海外發展的綜合融資成本較低，在25家房企中排名前五，其中碧桂園的最低融資利率為2.7%；建業地產、榮盛發展、當代置業、花樣年控股、富力地產的綜合融資成本較高，排名最后五位，其中富力地產的最高融資利率為11.75%。整體來看，2021年一季度美元債融資成本有所下滑，其他債權融資、中期票據等創新型融資渠道融資成本相對較低，融資利率大多處于5%以下。

??【2】4月13日，碧桂園控股有限公司披露與碧桂園服務集團的持續關連交易，即物業租賃框架協議及商業管理服務框架協議。具體來看，物業租賃框架協議，集團成員公司（作為出租方）可根據物業租賃框架協議的主要條款，不時就出租物業與碧桂園服務的成員公司（作為承租方）訂立個別租賃合約，年期自2021年4月13日起至2023年12月31日止。商業管理服務框架協議，集團成員公司可根據商業管理服務框架協議的主要條款，不時就提供商業管理服務與碧桂園服務的成員公司訂立個別服務合約，年期自2021年4月13日起至2023年12月31日止。透過訂立2021年框架協議，結合碧桂園服務靈活的運營模式及全面的服務，集團能夠向顧客提供高品質服務體驗，向租戶提供有效的管理服務，實現集團在商用物業上的經營管理目標。同時，公司商用物業大多為住宅底商及配套商業，本次交易有利于降低公司的管理半徑及管理成本。

??【3】在經歷去年復雜嚴峻的發展環境，層層加碼的政策強監管下的行業逆境，以及核心管理層成員不穩定的內部因素影響，新力控股業績下滑。近期新力控股發布的2020年業績公告顯示。報告期內，新力控股實現營收280.7億元，同比增長4.0%；歸母凈利潤19.60億元，同比微增0.1%；兩項財務數據增速的同比降幅分別達98.19%和99.97%。與2019年相反，新力控股已是2020年的房企“千億+”陣營中，營收和利潤增速下滑的領跑者之一。同期，新力控股毛利同比減少14.2%至28.07億元，且毛利降幅排在行業第四名；毛利率為24.4%，同比下滑5.2個百分點，已連續三年走低；凈利潤率同比小幅下滑0.2個百分點至7.3%，整體盈利能力仍排在行業低位。截至4月6日，房企“千億+”陣營共計35家上市公司披露了2020年業績，其中新力控股營收不僅排名倒數第一，也是唯一一家營收規模未能突破300億元的房企，歸母凈利則排名倒數第二。而在今年業績發布會上，新力控股常務副總裁劉翔表示，預計2021年市場表現整體平穩、逐漸向好。集團2021年預計新增可售貨值權益總額為850億元，完成65%即可輕松實現銷售目標。

??【4】4月12日，綠地控股集團股份有限公司發布2021年3月新增房地產項目情況簡報顯示，3月綠地控股新增房地產項目9個，位于南昌、衢州、柳州、煙臺、廣州白云區、青島、溫州等，用地面積合計82.57萬平方米，計容建筑面積合計154.22萬平方米，地價70.03億元。其中，拿地金額最高的為廣州白云區地塊。該項目位于廣州市白云區鐘落潭鎮五龍崗村，用地面積約6.54萬平方米，容積率2.5，計容建筑面積約16.36萬平方米，土地用途為住宅用地，總地價24.34億元，綠地擁有該項目100%權益。

??【5】4月13日，榮安地產發布業績預告顯示，預計2021年第一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤1.36億元-1.76億元，同比增長590.01%-792.95%；基本每股收益盈利0.0427元-0.0553元。公司本期業績較上期同向上升主要系本報告期公司新交付樓盤增加，且余房交付量增加所致。