公司李奕和 2021-04-30 11:00:05 來源：樂居財經
??認為“搞地產是不務正業”的董明珠，卻讓格力電器悄悄注冊成立了一家房地產公司。
??4月25日，格力電器（000651.SZ）新增一起對外投資。一家注冊資本高達10億元的公司在格力電器旗下成立。
??工商登記信息顯示，這家名為格力（珠海橫琴）發展有限公司（以下簡稱“格力發展”）的公司，成立于2021年4月25日，法定代表李剛飛，由格力電器100%持股。
??新注冊成立公司經營范圍包括房地產開發經營；非居住房地產租賃；酒店管理；商業綜合體管理服務；物業管理；商務代理代辦服務；組織文化藝術交流活動。
??董明珠曾多次向外公開態度，對格力電器進入地產行業不看好。并放話，在家電行業，格力電器是唯一不做房地產的企業。她認為，作為制造業的家電企業，熱衷搞房地產是“不務正業”。
??如今，極力反對進入地產行業的格力電器，卻成立了一家涉房地產開發經營的企業，讓人疑惑。
??事件被報道后，格力電器方面對媒體解釋稱，這家新注冊的子公司主要服務于格力電器橫琴總部大廈項目，這棟樓建成后，一部分用于格力電器的辦公場所，一部分用于對外承租酒店等商業用途。
??“格力電器仍然堅持主業，是一家多元化、科技型的全球工業集團。”
??200米橫琴總部大廈項目
??格力電器橫琴總部大廈項目位于橫琴金融島。
??今年4月8日，一宗位于廣東珠海橫琴新區金融島的旅館用地、商務金融用地，以底價4.19億元成交，折合樓面價7150元/平方米。
??當時拿下這宗地塊的正是格力電器。
??資料顯示，上述地塊位于橫琴新區十字門大道東側、匯通七路南側、榮澳道西側、匯通六路北側，宗地面積9759.34平方米，計容積率總建筑面積不超過5.86萬平方米，地塊建筑限高≤200米。
??根據當時出讓信息，地塊項目需簽署《發展協議書》，在兩年內引進不少5家關聯企業，發揮總部管理職能。項目用地重點發展世界500強企業總部經濟，乙方或其控股股東應為《財富》“世界500強排行榜”內的企業；在乙方繳清地價款之日前或6個月內，乙方或其控股股東將世界500強總部公司注冊地落戶至珠海市。
??這幾乎成了格力電器“量身定做”的地塊。當時就有消息稱，橫琴金融島商業地塊將建設200米高樓的格力橫琴總部大廈。
??而事實上，早在2019年，董明珠就曾對媒體表示，將在珠海橫琴建立總部大廈，并將在這里搞研發和人才培養。
??2020年5月，在珠海市重點產業項目集中簽約儀式上，格力電器擬在橫琴新區建設“橫琴格力總部”項目，規劃建筑面積約5.86萬平方米，投資額達12億元。項目建筑面積和投資額與該地塊要求也一致。
??按照上述格力電器方面人士的說法，格力發展無疑是為該橫琴金融島的商業地塊而來。
??地產淵源
??在家電行業，如今能很輕松叫上名字的企業，海爾、美的、長虹、海信、TCL都有自己的房地產業務。而董明珠雖然極力反對格力電器進軍地產，卻也曾和地產無比接近。
??畢竟，格力地產（600185. SH）就是從格力集團脫胎而來，并到現在也沒能褪去“格力”的標簽。而董明珠甚至曾一度公開表示，格力地產仍使用格力商標對“格力”形成傷害。
??2004年，時任格力集團副總裁的魯君駟出任房地產專責工作小組組長。面對當時幾近停業的地產業務，帶領當時僅有的7名員工，在9平方米簡陋辦公區域，從零開始、艱難起步。
??隨后，憑借格力廣場、格力香樟等項目的建成格力地產逐漸站穩腳跟，并在2009年，通過借殼海星科技，成功上市。
??2015年1月前，格力電器和格力地產為“兄弟”公司，兩者控股股東均為格力集團。
??當年1月12日，格力集團與珠海國資委新設立的全資子公司海投公司簽署了《國有產權無償劃轉協議書》。格力集團將其持有的格力地產3億股無限售流通A股，無償劃轉至海投公司，占格力地產總股本的51.94%。
??此后，格力地產脫離格力集團，由海投公司直接控股。與格力電器的關系，也僅剩珠海市國資委這一層。
??格力地產漸行漸遠
??與格力電器漸行漸遠的格力地產，近段時間來過得并不如意。不僅因大跨度的多元化“跨界”被扣上不務正業的帽子，還頻繁因資本運作被推上風口浪尖。
??除房地產業以外，口岸經濟產業、海洋經濟產業都成為該公司極力宣揚的業務之一。
??去年3月，格力地產曾蹭上口罩的熱度，披露 “正在推進口罩出口業務，預計全年出口1億片一次性醫用口罩”。最終引來上交所問詢，格力地產只得坦誠“公司尚未接到出口訂單，目前的生產能力也無法滿足出口需要”。
??另一個風口是免稅。
??當年5月，格力地產發布，擬通過發行股份及支付現金方式購買珠海市國資委和城建集團合計持有的免稅集團100%的股權。事件收獲了足夠的資本熱度，格力地產連續8天漲停，股價在一個多月內一度沖至18元以上。
??2020年12月30日，因內幕交易，以及潛在涉嫌操縱股價，格力地產董事長魯君駟被證監會立案調查。隨后，格力地產122億收購珠海免稅集團的重大資產重組事項被暫停。
??格力地產目前尚未披露2020年年報。根據三季報，2020年前三季度，格力地產實現營業收入42.5億元，增長23.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5.97億元，同比增長19.02%。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
