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??走進房企

??發行綠色債券房企陣營繼續擴大

??中南建設回應最低六五折內部售房：屬常規營銷動作

??未及時披露業績預告，華夏幸福及其五名高管被監管警示

??東莞道滘地塊引108家房企瘋搶

??云南城投有償收回11宗地，“回血”2.94億元

??上海地產龍陽置業掛牌轉讓蘭創置業70%股權及債權

??【1】自年初成功發行首筆境外債券后，上坤地產再次亮相境外資本市場，在下半年開始之際，其率先擬發行一筆為期364天期境外綠色美元優先票據，總發行規模2.1億美元，票面利率12.25%，定價日為7月19日。今年以來，不少房企的境外美元債成本有所上升，但在國內融資渠道持續收緊、商票納入“三道紅線”政策監管以及房企到期債務創新高的背景下，不少開發商仍選擇繼續加速在海外融資的步伐。值得注意的是，在眾多海外債券種類中，綠色債券正受到越來越多房企的關注。克而瑞數據顯示，2021年1月，先后有新力控股、建業地產、當代置業、禹洲集團、正榮地產五家房企發行了綠色優先票據，數額高達17.22億美元，為2020全年95家典型房企發行總量的91%。2021年5月，發行綠色債券的房企陣營繼續擴大，中梁控股、旭輝控股、合景泰富都分別中、長期的美元綠色優先票據，累計發行金額11.78億元，綠色美元債正在成為房企海外融資的“新寵”。

??【2】7月20日，一則關于“中南建設最低六五折內部購房”的消息在業內流傳開來。根據網傳消息內容，中南建設正在以折扣的形式，向員工銷售房產，優惠至7月20日截止。在優惠力度方面，中南建設旗下不同“戰區”的具體銷售規則和折扣有差異，有地方的住宅折扣達到65%；有的地方則為七折、八折不等，商辦性質的物業六五折。就此傳聞，中南建設方面回應稱“這是個別項目的員工購房福利，是項目自身根據市場情況的一盤一策，屬于常規營銷動作。”

??【3】 7月20日，華夏幸福收到上海證券交易所關于對公司及有關責任人予以監管警示的決定。根據文件，公司于2021年4月28日披露2020年度業績快報稱，2020年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤36.65億元，較上年同期下降74.91%。4月30日，公司披露2020年年度報告稱，年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為36.65億元，較上年同期下降74.91%。經上交所核實，公司前期未就2020年年度業績披露業績預告。上交所表示，年度業績預告是市場和投資者關注的重大事項，可能對公司股價及投資者決策產生較大影響。公司應當根據規則要求，在會計年度結束后一個月內，及時、準確地披露業績預告，以明確市場預期。因此公司及董事長王文學、總裁吳向東、財務總監吳中兵、董事會秘書林成紅、獨立董事兼審計委員會召集人陳世敏被予以監管警示。

??【4】7月20日，一向供應稀缺的東莞道滘此次大手筆出讓了6.7萬平方米的商住地，容積率3，計容建筑面積20.14萬平方米。該地塊位于南城、厚街、萬江、道滘交界處的蔡白片區中心位置，屬道滘東莞大道西居住區，經東莞大道可直達城區中心。由于區位較好，地塊吸引了保利、碧桂園、旭輝、越秀等房企角逐。在開拍前兩日，便有房企率先報價，并以每輪500萬元的加價幅度向上翻滾，且越臨近競拍時間報價密度越頻繁。7月20日，經過135輪報價后，中海以封頂價31億元摘得廣東東莞市道滘鎮蔡白村的1宗商住地，溢價率27.6%，成交樓面價15397元/平方米，去除配建后折合可售樓面價17919元/平方米，刷新了道滘板塊樓面價記錄，且總價躋身東莞土拍總價前十位。據悉，在135輪競價過程中，一共有108家企業報價，加之本次地塊設置的保證金金額較高，為10億元。換言之，108家企業合計繳納保證金將高達1080億元，且競買申請人的競買資金（即地價款，含競買保證金）須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等。

??【5】云南城投近兩年總虧損達到53.64億元，而變賣資產，是云南城投“回血”的常規操作。7月19日，云南城投發布公告稱，公司將于7月26日舉辦2021年第五次臨時股東大會，審議《關于公司下屬公司簽訂〈土地收儲協議〉的議案》。據悉，公司旗下三級公司盛璟新城擬與景洪土儲中心簽訂《土地收儲協議》，同意景洪土儲中心有償收回其名下11宗土地，共涉及補償價款2.94億元。天眼查顯示，盛璟新城成立于2009年09月02日，主要經營范圍為體育、文化場館、旅游渡假區、景區、景點、會所投資開發，銷售等。目前，該收儲事項已進入云南城投臨時股東大會決議階段，若議案通過，將為云南城投帶來2.94億元回籠資金。

??【6】7月20日，據全國產權行業信息化綜合服務平臺顯示，上海地產龍陽置業發展有限公司掛牌轉讓上海蘭創置業有限公司70%股權及相關債權，底價面議。信息披露公告期為7月20日至8月16日共20個工作日。天眼查信息顯示，蘭創置業成立于2019年5月17日，注冊資本為1000萬元，經營范圍包括房地產開發、經營，物業管理等，為上海地產龍陽置業的全資子公司。而上海地產龍陽置業由上海地產（集團）有限公司持股70%、上海浦東軌道交通開發投資（集團）有限公司持股30%。財務指標方面，截至2021年6月30日，蘭創置業營業收入為零，營業利潤約為7.53萬元，凈利潤約為7.53萬元，資產總計約18.5億元，負債總計約18.42億元，所有者權益約937.26萬元。