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??“沉浮未定”的北大資源在平安接手新方正集團后又有新消息流出。

??據財聯社報道，保利發展已與平安接洽商談收購北大資源資產事宜，并提到已經摸過一輪項目，但是項目層面收購還是整體入股，目前還不清楚。

??7月20日，中國房地產報記者向保利發展方面進行核實，其董秘辦相關人士表示，以公司正式發布公告為準，按照監管要求暫時無法對此事進行回復。北大資源方面則未予答復。

??一位北大資源內部人士對中國房地產報記者透露，由中國平安、珠海華發等組成的聯合體已經進場，“方正系”多家公司將轉入新方正集團。根據債權重整方案已經有了基本償還進度，31%打折償還，100萬元以下全部償還。“現在消息都在投資方那里，北大資源最終賣不賣要看投資方對這個板塊有無需求”。

??另一位接近北大資源的相關人士則對中國房地產報記者表示，北大資源在整個“方正系”中并不優質，除債務外，股權關系錯綜復雜，部分項目上維權事件較普遍，對北大資源板塊平安并不看好，重整期間就有企業去盡調，但一直沒有接盤。

??從“北大”的方正到“平安”的方正，北大資源為何頻頻傳出被擺上“貨架”的消息？

??北大資源，前身為1992年成立的北大房產開發部，后于1996年更名為北大資源集團，公司從此開始起步。早年間，憑借出身優越，其在土地市場攻城略地，官網稱旗下資產規模達到1000億元，開發運營面積超過2000萬平方米。截至2020年6月30日，北大資源在天津、青島、開封、武漢、長沙等18個城市共擁有38個物業開發項目。

??但這樣的北大資源，市值只有10.39億港元。

??“持續多年低迷的業績以及自身存在的債務風險、訴訟風波、資產凍結及母公司方正合并重整都令北大資源雪上加霜。從頻拿地王的2016年到2018年明確以“產學研平臺”為核心在多地落子產城融合項目，北大資源就沒有慢下來，‘高負債、高溢價拿地’是它甩不掉的標簽。”前述接近北大資源的相關人士說。

??根據北大資源早前發布的盈利預警公告，2020年集團虧損18.45億元，較2019年末增加1.52億元；營業總收入由2019年的241.32億元降到了90.85億元。

??這并不是北大資源首虧，更早于2014年起就接連虧損3年，直至2017年才扭虧為盈。雖然官網宣稱從2018年起升級戰略2.0，確立“科創產業服務商”定位，以打造產學研創一體化發展平臺為核心，聚焦“科技”和“大健康”兩大發展主軸，但到了2019年仍巨虧16.93億元。

??北大資源也因此被稱為北大方正“最不爭氣的孩子”。

??南都大數據研究院統計北大資源2020年中期業績數據顯示，北大資源“入不敷出”且踩中“三道紅線”，凈負債率高達1768%，超標17倍；剔除預收款后的資產負債率達99%，排在80家房企之首；半年時間里，北大資源總資產再縮水72億元，凈利潤倒虧4.9億元（同比大減214.75%）；持有現金僅19.1億元，卻面臨著高達123.58億元的一年內到期有息負債要還。

??盤和林認為，北大資源受北大方正資不抵債影響，自身也存在嚴重流動性危機，當前資產是最不值錢的階段。雖橫跨很多領域，主要還是一家圍繞科創園區建設的房企，所以保利發展介入北大資源的思路是沒有問題的。在資產最便宜、對方最缺錢時，拿下打包資產，如果還能一次性解決北大資源的資金問題，會是雙贏。

??中國國際科促會理事布娜新認為，保利發展收購北大資源無非是標的擁有的38個物業發展項目與其主業契合，且價格應該便宜，此時謀劃針對北大資源的資產重組，無疑性價比較高。

??去年2月，北大資源也被傳出上架代售的消息，并稱央企或國企可能成為接盤方，隨后被北大資源否認。

??“資產不優質，債務比重大，股權關系復雜，有的還牽扯到小股東問題，種種原因導致沒人接手。”前述接近北大資源的相關人士說。

??財聯社消息顯示，目前保利發展主要跟平安在談，但尚未盡調，需要簽訂相關協議。

??IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，平安出售北大資源權益是為了保證它的投資收益和資產流動性，退出負債累累的北大資源是及時止損。保利收購北大資源是看上其持有的土地與物業資源，但仍存在較大不確定性，比如對價與交易條件問題。

??不過，收購的“鞭子”沒有最終落地，北大資源的未來充滿未知。