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??走進房企

??物業股價分化加劇

??花樣年：擬拆分商業管理板塊獨立于港交所上市

??越秀地產23億收購佰城投資98%股權

??北大資源再次延后寄發年度報告

??網傳中國恒大或將其旅游業務分拆上市

??金科股份延遲回復關注函

??榮盛發展人事變動

??【1】隨著上市物業板塊不斷壯大，企業間的陣營分化也更為明顯。據Wind數據發現，從年初至今，在33家港股物業股中，20家物企處于上漲通道，13家物企在下跌范圍。而在今年新上市的12家物企中，自IPO以來，6家股價呈上漲狀態，5家出現下跌。具體來看，從年初至今，濱江服務以121.44%的漲幅領漲，世茂服務、中海物業、和泓服務的漲幅均超過了100%；跌幅最大的則是鴻坤集團旗下的燁星集團，達到31.37%。在跌幅榜中，燁星集團、第一服務控股、中奧到家、興業物聯、卓越商企服務、金融街物業等。股價自IPO以來也是呈現下跌態勢，跌幅均超過了30%。其中，燁星集團、中奧到家、第一服務控股自IPO以來跌幅甚至超過了50%，分別達到-55.13%、-57.17%、-58.35%。在近20日的股價表現上，33家港股物業股中僅有7家出現微漲，中海物業以16.17%領漲；25家出現普跌，綠城服務、恒大物業、卓越商企服務跌幅均超過20%。

??【2】7月26日，花樣年、彩生活早間聯合發布公告稱，正考慮尋求將旗下商業及綜合混合用途物業的物業管理業務及商業營運服務業務于香港聯交所主板單獨上市。公告顯示，分拆完成后，分拆集團將提供商業物業的營運服務與物業服務。同時，還提供包括綜合混合用途物業、公共設施以及工業物業的物業管理服務。業內人士表示，商業管理業務分拆上市可以看作是彩生活物業服務業務的再分拆。尤其是近兩年物業上市潮洶涌，物業公司的業務架構日漸清晰，也為未來分拆上市提供了可能。

??【3】7月23日，越秀地產發布公告稱，其附屬公司廣州越秀華城房地產開發有限公司，與其控股股東越秀集團訂立股權轉讓協議。越秀華城收購越秀集團旗下廣州市佰城投資發展有限公司98%股權，股權轉讓代價約為18.74億元；此外，越秀華城還將向佰城投資注資約4.19億元的還款金額，用于向越秀集團支付應付金額，總代價約22.93億元。公告顯示，佰城投資主要從事物業開發及投資，包括開發項目土地，由越秀集團和獨立第三方廣州商貿投資控股集團有限公司分別持股98%和2%。此次交易完成后，越秀華城將擁有佰城投資98%股權，佰城投資將成為越秀地產的間接非全資附屬公司，其財務業績將并入越秀地產的綜合業績。

??【4】7月25日，北大資源（控股）有限公司發布公告稱，由于應付北大資源集團有限公司（資源集團，為北大資源間接控股股東，正進行實質合并重整）的金額差異是因復雜及歷史的原因造成，且資源集團正處于實質合并重整的法律程序，因此仍需要更多時間與資源集團核對余額。完成與資源集團重新核對余額后，北大資源截至2020年12月31日止年度的全年業績公布所披露的集團的損益及財務狀況將重列（若需），以及寄發年度報告予其公司股東。根據北大資源董事會的現時評估，預期年度報告將于2021年8月31日或之前寄發。據悉，北大資源此前分別于4月28日、7月7日共延后兩次寄發年度報告。

??【5】近日，有媒體指出，繼恒大冰泉后，中國恒大正研究將其旅游業務分拆上市。集團已經與顧問就潛在的首次公開募股進行了初步談判，最快可能在明年上市。不過目前有關提議處于早期階段，尚未就估值、地點在內的細節做最終決定，恒大對此不予置評。根據恒大2020年年報顯示，恒大的旅游業務包括“恒大童世界”以及“中國海南花海島”兩大部分。當中，恒大童世界是面向2–15歲的少年兒童，以中國文化為核心內容的童話神話主題樂園。目前已經在中國15個城市布局，2022年起陸續開業。而中國海南海花島耗資超過千億，打造包括童世界、水上王國、國際會議中心、購物中心、風情飲食街、溫泉城、博物館群等28大業態在內的文化旅游勝地。首期業態已于2021年元旦試運營，累計接待超145萬人次觀光旅游，其余業態將于2021年底全面開業。

??【6】7月25日，金科地產集團股份有限公司公告稱，《關注函》涉及的部分問題與中介機構進行充分溝通，仍需在中介機構完成內部審核程序后出具核查意見，方能予以披露，故延期回復深圳證券交易所關注函。據悉，7月13日，深交所發布對金科地產集團股份有限公司的關注函，主要針對金科股份7月9日披露《關于股東權益變動的提示性公告》，公司股東陶虹遐向董事會秘書張強寄送《關于限期發布解除的函》。深交所要求金科股份補充披露《關于限期發布解除的函》的具體內容，包括約定披露期限、解除一致行動的原因及依據等。公告顯示，金科股份于7月8日收到主要股東的書面文件，為保障和鞏固黃紅云先生對金科股份的實際控制地位，當黃紅云對金科股份實際可支配表決權的股份比例小于等于20.5425%的情況下，該主要股東將其持有公司6%股份比例的表決權委托給黃紅云行使，有效期為五年。

??【7】近日，榮盛房地產發展股份有限公司公告披露，公司第七屆董事會第一次會議上，審議通過多項人事任免議案。會議上選舉耿建明為公司第七屆董事會董事長，任期三年；根據董事長耿建明提名，董事會聘任劉山為公司總裁，任期三年；根據公司總裁劉山提名，董事會聘任莊青峰、景中華、秦德生、伍小峰、林洪波、王守波、吳秋云、尚中衛為公司副總裁，任期三年。此外，根據公司董事長耿建明提名，董事會聘任伍小峰為董事會秘書，任期三年；董事會聘任張星星為證券事務代表，任期三年；根據公司總裁劉山提名，董事會聘任景中華為公司財務總監，任期三年。