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       劉平太低調(diào)了，除了公告上的履歷，網(wǎng)絡(luò)上幾乎沒有他的其他信息。

??他的微信頭像是一張航拍樓宇，橢圓的“紙燈籠”造型，是業(yè)內(nèi)知名的保利國際廣場(chǎng)。

??朋友圈里，上一次“圖文并茂”還是在2018年4月，7張圖片全是飛機(jī)視角，湛藍(lán)的天，潔白的云，遠(yuǎn)處，一道金光照亮天際。劉平配文只有簡(jiǎn)單的四個(gè)字：“云的幻想……”。

??他曾說過，“沒有一條道路是奮斗者不能抵達(dá)的。”

??一路走來，他換了很多個(gè)身份。

??1989年起，他先后擔(dān)任廣東省審計(jì)廳直屬分局科長(zhǎng)，保利發(fā)展控股計(jì)劃審計(jì)部經(jīng)理、總經(jīng)理辦公室主任、總經(jīng)理助理、董事會(huì)秘書、副總經(jīng)理，2016年接任保利發(fā)展總經(jīng)理。

??而今，他的身份再一次轉(zhuǎn)變。在發(fā)布業(yè)績(jī)盈喜之后，保利發(fā)展董事長(zhǎng)換屆。7月29日，宋廣菊因年齡原因辭去公司董事長(zhǎng)、董事職務(wù)，并選取劉平擔(dān)任董事長(zhǎng)。

??今年3月，已有60歲的宋廣菊因退休不再擔(dān)任保利集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理職務(wù)，而今，她將成功突破5000億的保利地產(chǎn)交棒到了劉平手中，接下來，劉平將開拓這條奮斗者道路。

??2016年，保利管理層公開表示，“保利絕對(duì)不會(huì)放任與頭部企業(yè)的差距繼續(xù)拉大”。在2017年5月份的股東會(huì)上，宋廣菊直接當(dāng)眾立下FLAG—— “三年重回前三”。

??時(shí)任保利發(fā)展總經(jīng)理的劉平也說：“對(duì)于要繼續(xù)保持第一方陣地位的保利而言，不會(huì)放任這種差距繼續(xù)增加。”

??“保利住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的天花板會(huì)在哪里，能否到1-1.5萬億之間？”曾有投資者向劉平提問道。劉平的回答是，可以。他對(duì)未來的保利發(fā)展充滿信心。

??追趕者：五個(gè)“第一”

??2021上半年，保利發(fā)展各項(xiàng)業(yè)績(jī)有不同程度增加。

??截至6月30日，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額2851.85 億元，同比增加27.01%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入901.1億元，同比增長(zhǎng)22.25%。

??期內(nèi)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)188.91億元，同比上漲8.7%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為 20.96%，同比下降2.62個(gè)百分點(diǎn)；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn) 102.98億元，同比增長(zhǎng)1.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)率11.43%，同比下降2.31個(gè)百分點(diǎn)；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率 5.56%，同比下降0.67個(gè)百分點(diǎn)。

??據(jù)披露，保利發(fā)展擁有總資產(chǎn)1.38萬億元，同比增長(zhǎng)10.59%，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益1901.55億元，同比增長(zhǎng)5.51%。

??在6月召開的2020年年度股東會(huì)上，保利發(fā)展總經(jīng)理劉平就曾透露，2021年保利發(fā)展計(jì)劃房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資總額3950億元——相較去年的投資預(yù)算增長(zhǎng)17.9%。

??去年下半年以來，具有資金優(yōu)勢(shì)的保利開始逆勢(shì)拿地，2020年拓展項(xiàng)目146個(gè)，拓展成本2353億元，同比增長(zhǎng)51%，拿地銷售比達(dá)46.79%，2019年則為33.7%。

??今年上半年，在22城首輪集中供地的背景下，保利地產(chǎn)在12個(gè)城市都有斬獲，共計(jì)拿地22宗，兩集中拿地占比約五成，拿地金額約為472億元，在5個(gè)城市拿地金額位居第一，一二線拿地金額占比62%。

??豐富的土地儲(chǔ)備為保利發(fā)展的業(yè)績(jī)上升提供了更充足的保障。

??穩(wěn)進(jìn)者：“三道紅線”零踩線

??保利發(fā)展算的上是一家穩(wěn)健的房企，“三道紅線”無一踩中，也是去年TOP5房企中唯一“三線”達(dá)標(biāo)的企業(yè)。

??截至2020年底，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率 78.69%，剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率 68.74%，凈負(fù)債率 56.55%，現(xiàn)金短債比 1.82，同時(shí)，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為1452.8億元，現(xiàn)金流充足。

??財(cái)務(wù)穩(wěn)健，有著央企背景的保利能夠獲得較低成本的資金。2020年末有息負(fù)債綜合成本約4.77%，同比降低0.18 個(gè)百分點(diǎn)

??劉平曾表示，“三道紅線下，房企增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力，將由資源和杠桿驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)驅(qū)動(dòng)，行業(yè)排名將因應(yīng)房企專業(yè)能力重新洗牌。”

??他認(rèn)為，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的企業(yè)更有優(yōu)勢(shì)，行業(yè)集中度進(jìn)一步上升。隨著行業(yè)利潤(rùn)空間的收窄，專業(yè)能力不足、資金緊張的房企將逐步退出。經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、專業(yè)能力強(qiáng)的房企集聚更多土地資源和資金資源，更容易做大做強(qiáng)。

??在戰(zhàn)略上，2018年底，保利發(fā)展在房地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)上，將“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略升級(jí)為“以不動(dòng)產(chǎn)投資平臺(tái)開發(fā)為主、以綜合服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)金融為翼”，打造不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺(tái)。

??在不動(dòng)產(chǎn)金融方面，保利發(fā)展基金累計(jì)管理規(guī)模逾1400億元。除了保利資本外，其在不動(dòng)產(chǎn)金融板塊還有信保基金和太平保利兩大投資平臺(tái)。

??據(jù)了解，信保基金是專注于產(chǎn)業(yè)投資、金融創(chuàng)新、并購整合和資產(chǎn)管理股權(quán)投資基金管理機(jī)構(gòu)；太平保利則聚焦大健康、新經(jīng)濟(jì)、泛地產(chǎn)等投資方向。

??在戰(zhàn)術(shù)上，保利發(fā)展采取了深耕核心城市的戰(zhàn)略，聚焦一二線城市和核心城市群，重點(diǎn)深耕長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、中部、成渝、海西等國家重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。