公司付珊珊 2021-09-13 11:18:42 來(lái)源：中房報(bào)
??今年杭州首批集中供地拍賣結(jié)束后，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興接受媒體采訪的一句回答成為業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)，其稱對(duì)于在杭州首次集中供地中所拿地塊爭(zhēng)取做到1%-2%凈利潤(rùn)。
??一方面，業(yè)界驚訝于杭州首批集中供地利潤(rùn)如此之低;另一方面，也疑惑在一大批算不過(guò)利潤(rùn)賬房企，濱江如何能開發(fā)超低毛利項(xiàng)目并獲取利潤(rùn)。
??實(shí)際上，這與其極致的成本管控能力息息相關(guān)。
??隨著半年報(bào)披露落下帷幕，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)了2021年上半年TOP50強(qiáng)上市房企三費(fèi)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，三費(fèi)費(fèi)用率最低的是中海地產(chǎn)，上半年僅為3.6%，也是TOP50強(qiáng)房企中唯一一家三費(fèi)費(fèi)用率低于4%的企業(yè)。濱江集團(tuán)、綠地控股、越秀地產(chǎn)和碧桂園緊隨其后，2021年上半年三費(fèi)費(fèi)用率保持在6%以下。
??三費(fèi)管控能力強(qiáng)的企業(yè)其盈利水平也相對(duì)較高，如TOP50強(qiáng)房企，中海地產(chǎn)三費(fèi)費(fèi)用率最低，費(fèi)用管控能力最強(qiáng)，相對(duì)應(yīng)中海地產(chǎn)上半年歸母凈利潤(rùn)也位居TOP50之首，為207.79億元，在總體規(guī)模較大情況下，依然保持了歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)。
??同樣例證還有濱江集團(tuán)。雖然濱江集團(tuán)上半年歸母凈利潤(rùn)僅有12.67億元，但由于其規(guī)模體量?jī)H有千元億，因此與同等規(guī)模企業(yè)如禹洲集團(tuán)、新力控股、祥生控股相比，其歸母凈利潤(rùn)依然算較好水平，尤其是濱江集團(tuán)上半年歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比46.49%增長(zhǎng)，這與公司持續(xù)提升內(nèi)部管控能力相關(guān)。
??實(shí)際上，最近幾年隨著行業(yè)利潤(rùn)進(jìn)入下行通道，不少房企已經(jīng)認(rèn)識(shí)到管控能力重要性，作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的萬(wàn)科更是直言行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入管理紅利時(shí)代。
??這種情況下，房企都在加強(qiáng)內(nèi)部管理能力。
??從上半年費(fèi)用管控情況來(lái)看，所統(tǒng)計(jì)的TOP50強(qiáng)房企中，25家企業(yè)三費(fèi)費(fèi)用率同比降低，數(shù)量占比過(guò)半。
??即使如此，仍然有不少房企費(fèi)用率在增高，尤其是2021上半年TOP50強(qiáng)房企中仍有17家房企三費(fèi)費(fèi)用率超過(guò)10%，其中中交地產(chǎn)三費(fèi)費(fèi)用率最高，為18.03%。由于費(fèi)用管控能力相對(duì)較弱，中交地產(chǎn)上半年歸母凈利潤(rùn)僅為1.62億元，在TOP50強(qiáng)房企中墊底。
??通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，管控能力最強(qiáng)的房企三費(fèi)費(fèi)用率僅有3.6%，管控能力最差的房企三費(fèi)費(fèi)用率則高達(dá)18.03%，前者同期歸母凈利潤(rùn)是后者128倍。
??此外，費(fèi)用管控能力強(qiáng)房企基本上三項(xiàng)費(fèi)用單獨(dú)費(fèi)用率也控制得較好，例如中海地產(chǎn)、濱江集團(tuán)和綠地控股無(wú)論是銷售費(fèi)用率、管理費(fèi)用率還是財(cái)務(wù)費(fèi)用率基本都處于前列。
??有些房企三費(fèi)費(fèi)用率之所以很高則是因?yàn)槟骋豁?xiàng)或者兩項(xiàng)費(fèi)用管控不到位，尤其是三費(fèi)費(fèi)用率高于10%企業(yè)均存在這一問(wèn)題。
??根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中交地產(chǎn)、合景泰富、富力地產(chǎn)、中國(guó)金茂、中國(guó)恒大、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)控股、雅居樂(lè)集團(tuán)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、華僑城、寶龍地產(chǎn)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、弘陽(yáng)地產(chǎn)和正榮地產(chǎn)2021上半年三費(fèi)費(fèi)用率均超過(guò)10%。
??其中，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)上半年管理費(fèi)用率僅為0.64%，在TOP50強(qiáng)房企中該指標(biāo)居于首位，但其2021年上半年銷售費(fèi)用率和財(cái)務(wù)費(fèi)用率均在TOP50強(qiáng)房企中處于較高水平，尤其是其管理費(fèi)用率高達(dá)8.92%，比去年同期還增長(zhǎng)了5.48%。正因如此，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)上半年歸母凈利潤(rùn)也處于50強(qiáng)中的墊底水平，僅為3.03億元。
??又如龍湖集團(tuán)上半年財(cái)務(wù)費(fèi)用率僅為0.13%，單項(xiàng)費(fèi)用管控能力比中海地產(chǎn)還要出色，但龍湖集團(tuán)上半年管理費(fèi)用率卻高達(dá)7.7%，進(jìn)而推高了公司整體三費(fèi)費(fèi)用率，最終公司2021上半年三費(fèi)費(fèi)用率為11.65%，比去年同期微升2.76%。
??同樣因?yàn)楣芾碣M(fèi)用率過(guò)高而導(dǎo)致三費(fèi)費(fèi)用率較高的房企還有中國(guó)金茂。2021上半年，中國(guó)金茂的銷售費(fèi)用率為2.26%，管理費(fèi)用率高達(dá)7.32%，同時(shí)其財(cái)務(wù)費(fèi)用率也不低，為5.37%，這導(dǎo)致中國(guó)金茂2021上半年三費(fèi)費(fèi)用率達(dá)到了14.95%，僅次于中交地產(chǎn)、合景泰富和富力地產(chǎn)。
??雖然房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模較大，企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展涉及因素較多，并不能通過(guò)個(gè)別指標(biāo)來(lái)判斷企業(yè)好壞，但巴菲特曾說(shuō)，過(guò)高的銷售管理費(fèi)用是企業(yè)利潤(rùn)的“吸血鬼”，一直高企的費(fèi)用成本會(huì)讓企業(yè)失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。因此，對(duì)于目前階段的房地產(chǎn)企業(yè)而言，做好成本管控、提高內(nèi)部管控能力依然是一門長(zhǎng)期必修課。
中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914403006188329255 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：2000000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 711 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 950
中海地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91100000100005204H 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1049000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 173 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 241
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1111（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 165 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 91
碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440606338202486K 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1531960（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
