公司 2021-10-27 09:44:02 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??一個(gè)月前剛剛終止一筆價(jià)值達(dá)數(shù)百億港元股權(quán)交易的SOHO中國(guó)又迎來(lái)不利消息。
??10月25日，受此前一個(gè)交易日消息的影響，SOHO中國(guó)有限公司（下稱“SOHO中國(guó)”，00410.HK)，收盤報(bào)1.97港元每股，跌幅為6.19%，逼近1.88港元每股的最近一年最低（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) www.modernhuayu.com）價(jià)格。
??國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局10月22日消息稱，接到對(duì)SOHO中國(guó)下屬企業(yè)北京建華置地有限公司（下稱“北京建華”）涉嫌偷逃稅款問(wèn)題的舉報(bào)后，北京市稅務(wù)局稽查局經(jīng)稅收大數(shù)據(jù)分析研判，依法對(duì)其實(shí)施立案檢查。
??北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事、北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師在受訪時(shí)表示，該企業(yè)如果涉嫌偷逃稅款，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的話，很可能會(huì)面臨相應(yīng)的處罰。偷逃的稅款越高，相應(yīng)的處罰也會(huì)越高。一般而言，如果只是首次，沒(méi)有其它特殊情形，往往只是行政處罰。但是，如果在這個(gè)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)不是首次被處罰，或出現(xiàn)不配合調(diào)查，故意隱匿或故意銷毀公司的財(cái)務(wù)記錄等情形，還可能觸犯刑律，受到刑事處罰。
??作為SOHO中國(guó)的控股子公司，北京建華涉嫌偷漏稅問(wèn)題是否會(huì)對(duì)其母公司產(chǎn)生影響？10月26日，記者致電SOHO中國(guó)董秘辦尋求采訪，但截至發(fā)稿并未獲得相應(yīng)回復(fù)。
??控股子公司被舉報(bào)偷逃稅款
??公開(kāi)資料顯示，北京建華于1994年2月22日在北京市工商行政管理局登記成立，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括對(duì)朝陽(yáng)區(qū)東大橋8號(hào)原北京市政工程機(jī)械公司院內(nèi)進(jìn)行房屋建設(shè)等。
??據(jù)SOHO中國(guó)官網(wǎng)顯示，東大橋8號(hào)項(xiàng)目為SOHO·尚都。該項(xiàng)目是SOHO中國(guó)開(kāi)發(fā)的第五個(gè)項(xiàng)目，也是該公司在北京CBD開(kāi)發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目，是繼SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO后推出。
??根據(jù)工商信息，北京建華法定代表人為潘石屹，該公司成立于1994年，注冊(cè)資本約1.04億元，SOHO中國(guó)（BVI-7）有限公司和北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司分別持有北京建華60%、40%的股權(quán)。
??華遠(yuǎn)置業(yè)母公司華遠(yuǎn)集團(tuán)是內(nèi)地國(guó)有開(kāi)發(fā)商，前董事長(zhǎng)任志強(qiáng)與SOHO中國(guó)創(chuàng)始人潘石屹曾有多項(xiàng)合作。
??截至目前，此次舉報(bào)偷逃稅款尚需等待官方披露檢查結(jié)果。王玉臣認(rèn)為，具體結(jié)果，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看，一般是行政處罰，但是如果存在一些涉及刑事的特殊情形，則可能被追究刑事責(zé)任。
??記者查閱《中華人民共和國(guó)刑法》第二百零一條發(fā)現(xiàn)，“逃稅罪”納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。
??在潘石屹擔(dān)任法人代表的多達(dá)105家企業(yè)中，北京建華的規(guī)模并不大，在此次被查之前，幾乎很少被提及，但這也并不意味著涉及偷逃稅款的問(wèn)題對(duì)其母公司SOHO中國(guó)不會(huì)產(chǎn)生影響。
??北京建華是獨(dú)立的法人，如果母公司沒(méi)有參與偷逃稅款，則母公司一般不會(huì)被追究法律責(zé)任。王玉臣表示，但是，如果查證屬實(shí)，確實(shí)建華存在偷逃稅款的問(wèn)題，即使母公司不被追究法律責(zé)任，依舊會(huì)影響到母公司的品牌和聲譽(yù)。
??多位受訪者告訴記者，北京建華涉及的偷逃稅問(wèn)題可以追溯至法人，稅務(wù)總局也可能對(duì)整個(gè)SOHO中國(guó)的稅務(wù)問(wèn)題清查一遍，也不排除對(duì)其實(shí)際控制人持有的股權(quán)或財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)。
??套現(xiàn)失敗散售項(xiàng)目難以為繼
??港股上市的SOHO中國(guó)是由知名地產(chǎn)人潘石屹、張欣夫婦創(chuàng)立，其曾在全國(guó)多地開(kāi)發(fā)過(guò)以“SOHO”命名的項(xiàng)目，其中，在北京有建外SOHO、朝外SOHO、望京建外SOHO、三里屯建外SOHO、銀河建外SOHO等經(jīng)典項(xiàng)目，以寫字樓為主。
??在創(chuàng)業(yè)早期，SOHO中國(guó)曾以散售聞名，并創(chuàng)造了獨(dú)特的SOHO模式。基于此，SOHO中國(guó)在很長(zhǎng)一段時(shí)期幾乎壟斷了北京商辦物業(yè)的散售市場(chǎng)。
??不過(guò)，2012年，SOHO中國(guó)宣布從開(kāi)發(fā)散售模式轉(zhuǎn)型為開(kāi)發(fā)自持業(yè)務(wù)，做起了包租公的生意。
??此前，潘石屹曾多次嘗試套現(xiàn)，最近的就包括2020年3月就曾出現(xiàn)過(guò)“黑石集團(tuán)正與SOHO中國(guó)就私有化進(jìn)行談判”的消息。去年11月，傳聞稱高瓴資本與SOHO中國(guó)進(jìn)行了初步談判，擬將其私有化，但高瓴資本否認(rèn)了這一傳聞。
??今年6月16日，SOHO中國(guó)與要約方黑石集團(tuán)共同宣布，黑石同意以每股5港元的價(jià)格全面要約收購(gòu)SOHO中國(guó)約47.32億股股份，占公司總股本的91%，要約的最高對(duì)價(jià)236.58億港元（約30億美元），而SOHO中國(guó)將繼續(xù)在香港上市。
??8月6日晚，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，與黑石集團(tuán)的236億港元交易，被市場(chǎng)監(jiān)管總局正式立案審查。
??到了9月，SOHO中國(guó)正式宣布賣盤交易告吹。在此之下，令社會(huì)爭(zhēng)議頗多的是，同月，央視轉(zhuǎn)播的美網(wǎng)女單決賽的看臺(tái)上，出現(xiàn)了潘石屹?gòu)埿婪驄D。
??股權(quán)出售之外，近年來(lái)，潘石屹曾多次出讓一線城市的不動(dòng)產(chǎn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前累計(jì)套現(xiàn)近300億元。
??經(jīng)過(guò)終止黑石集團(tuán)收購(gòu)之后，SOHO中國(guó)是否還有可能繼續(xù)散售不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，一位接近SOHO中國(guó)的人士對(duì)記者稱，“若要散售，沒(méi)有原來(lái)立項(xiàng)時(shí)的分割手續(xù)，監(jiān)管部門也是不會(huì)批準(zhǔn)的。”就目前的情況看，后續(xù)長(zhǎng)期對(duì)外出租，繼續(xù)收租金即可。
??業(yè)績(jī)方面，SOHO中國(guó)在繼續(xù)走下坡路。財(cái)報(bào)顯示，2018年-2020年，SOHO中國(guó)的歸母凈利潤(rùn)分別為19.25億元、13.31億元、5.36億元，同比下跌59.33%、30.85%和59.77%。
??2021年半年報(bào)顯示，今年上半年SOHO中國(guó)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.05億元，較上年同期的14.53億元下降44.6%。
??截至2021年上半年，SOHO中國(guó)的項(xiàng)目主要位于北京和上海，分別是前門大街項(xiàng)目、望京SOHO、光華路SOHO二期、麗澤SOHO、外灘SOHO等。
??根據(jù)SOHO中國(guó)披露的9個(gè)項(xiàng)目的收入情況顯示，今年上半年，北京租金收入最高的為望京SOHO，達(dá)1.46億元，出租率95%；上海的項(xiàng)目中租金收入最高的為古北SOHO，租金收入約為1.18億元，出租率98%。
- SOHO中國(guó)開(kāi)盤跌近40% 黑石宣布放棄收購(gòu)
- 潘石屹套現(xiàn)落空 黑石集團(tuán)終止收購(gòu)SOHO中國(guó)
- SOHO中國(guó)：黑石集團(tuán)要約收購(gòu)審查工作仍在進(jìn)行
- SOHO中國(guó)：2021年上半年實(shí)現(xiàn)租金收入8.05億元
- SOHO中國(guó)：黑石236億港元收購(gòu)案被立案審查
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
