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??走進(jìn)房企

??房企并購(gòu)票據(jù)“破冰”，招商蛇口首吃“螃蟹”

??2021年地產(chǎn)五大家族財(cái)富蒸發(fā)近3000億港元

??綠城管理擬收購(gòu)藍(lán)城控股代建業(yè)務(wù)公司60%股權(quán)

??金融街：供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)額度增加50億元

??融創(chuàng)中國(guó)配售發(fā)行4.52億股股份，募資5.8億美元

??時(shí)代中國(guó)控股：購(gòu)回合計(jì)1100萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)

??合生創(chuàng)展集團(tuán)：到期償還5億美元優(yōu)先票據(jù)

??億達(dá)中國(guó)：2021年合約銷售金額約44.06億元

??金科股份新增擔(dān)保額度約500億元

??榮盛發(fā)展7.8億美元債券獲得置換

??恒大地產(chǎn)累計(jì)涉司法案件2105起，案件總金額54523.8萬(wàn)元

??旭輝控股完成要約贖回2.65億美元票據(jù)

??禹洲集團(tuán)2筆臨期美元債交換要約

??【1】1月12日，招商蛇口2021年度第一期中期票據(jù)（并購(gòu)）30億元已完成注冊(cè)，首期發(fā)行25.8億元。這也意味著，在并購(gòu)類債券發(fā)行上，招商蛇口踏出了地產(chǎn)行業(yè)第一步。據(jù)并購(gòu)票募集書(shū)顯示，本期債券募集資金12.9億元用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強(qiáng)的企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力，12.9億元用于償還公司的銀行貸款。具體而言，招商蛇口將收購(gòu)一公司以住宅為主的城市更新項(xiàng)目，該公司股東B公司于2021年8月9日出讓該公司80%股權(quán)及債權(quán)，最終由招商蛇口子公司競(jìng)得。該城市更新項(xiàng)目的收購(gòu)總價(jià)款達(dá)21.53億元。此次發(fā)行債券的募集資金12.9億元用于并購(gòu)，金額不超過(guò)并購(gòu)總價(jià)款的60%，置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資。招商蛇口表示，由于本次住宅項(xiàng)目體量巨大，故需引進(jìn)較強(qiáng)的資金及運(yùn)營(yíng)能力的開(kāi)發(fā)商加入才能確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，避免出現(xiàn)項(xiàng)目中途擱淺。不僅如此，有市場(chǎng)消息顯示，除招商蛇口外，華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科等企業(yè)均有計(jì)劃在中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)注冊(cè)發(fā)行并購(gòu)票據(jù)，募集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。

??【2】數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，許家印家族、楊惠妍家族、孫宏斌家族、吳亞軍家族、許榮茂家族五大家族持有的上市房企市值較2021年初跌去近3000億港元，較持有總市值的歷史高位2017年末時(shí)，則跌去逾3400億港元。除了五大家族，其他地產(chǎn)公司股價(jià)表現(xiàn)大體一致。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，Top30房企中僅有包括華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、濱江集團(tuán)等7家股價(jià)上漲，祥生控股、佳兆業(yè)、禹洲等房企的跌幅超7成。

??【3】1月11日，綠城管理發(fā)布有關(guān)收購(gòu)事項(xiàng)的公告稱，綠城管理擬收購(gòu)浙江熵里建設(shè)管理60%股權(quán)，應(yīng)付的代價(jià)包括固定代價(jià)4億元，以及收購(gòu)事項(xiàng)完成后三年期間，該公司新增代建項(xiàng)目的“未來(lái)可收取服務(wù)費(fèi)用”所厘定的經(jīng)調(diào)整增量代價(jià)，最高金額為2億元。公告還顯示，2021年12月25日，浙江熵里建設(shè)管理因?yàn)槭召?gòu)事項(xiàng)而從藍(lán)城控股派生設(shè)立，其主要承接藍(lán)城控股代建業(yè)務(wù)管理團(tuán)隊(duì)，以及藍(lán)城控股的代建業(yè)務(wù)和代建項(xiàng)目。

??【4】1月12日，金融街控股股份有限公司第九屆董事會(huì)等二十六次會(huì)議決議通過(guò)部分事項(xiàng)。其一，同意公司在深圳證券交易所申報(bào)發(fā)行供應(yīng)鏈ABS，在中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)申報(bào)發(fā)行供應(yīng)鏈ABN。同意公司新增供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)（供應(yīng)鏈 ABS和供應(yīng)鏈ABN）發(fā)行額度及對(duì)應(yīng)債務(wù)加入額度50億元。其二，經(jīng)董事會(huì)同意，盛華平先生成為金融街第九屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人，并提交公司股東大會(huì)選舉。

??【5】1月13日早間，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，擬按每股10港元價(jià)格配售4.52億股股份，認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)總額為45.20億港元，折合約5.8億美元。融創(chuàng)中國(guó)在公告中表示，擬將認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額中約50%用于一般運(yùn)營(yíng)資金，約50%用于償還貸款。

??【6】1月12日，時(shí)代中國(guó)控股發(fā)布公告稱，公司所發(fā)行于2022年到期本金總額為2.25億美元的5.75%優(yōu)先票據(jù)以及公司所發(fā)行于2022年到期本金總額為2億美元的5.3%優(yōu)先票據(jù)，自2022年1月10日至2022年1月12日，公司已于公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)回合計(jì)金額1100萬(wàn)美元的部分票據(jù)。分別占已發(fā)行5.75%票據(jù)本金總額約2.67%，已發(fā)行5.3%票據(jù)本金總額約2.5%。

??【7】1月12日，合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司的間接全資附屬公司合生資本國(guó)際集團(tuán)有限公司于2022年到期的5億美元5.8%擔(dān)保優(yōu)先票據(jù)已于2022年1月12日到期，發(fā)行人已于到期日悉數(shù)償還票據(jù)本金總額及應(yīng)計(jì)利息。償還完成后，于本公告日期，概無(wú)任何票據(jù)尚未償還。

??【8】1月12日，億達(dá)中國(guó)發(fā)布的2021年銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，截至2021年12月31日止12個(gè)月，集團(tuán)的合約銷售金額約為44.06億元及集團(tuán)的權(quán)益合約銷售金額約為39.59億元。同期，集團(tuán)的銷售面積為384,725平方米及權(quán)益銷售面積為318,453平方米，集團(tuán)的銷售均價(jià)約為每平方米11,452元及權(quán)益銷售均價(jià)約為每平方米12,431元。

??【9】1月12日晚間，金科股份發(fā)布公告稱，結(jié)合“一穩(wěn)二降三提升”的經(jīng)營(yíng)策略，金科股份本次預(yù)計(jì)對(duì)公司及控股子公司增加的擔(dān)保額度較上一年度下降100億元，合計(jì)為500億元。

??【10】1月10日，榮盛發(fā)展在新交所公告稱，截至2022年1月7日倫敦時(shí)間下午4時(shí)，公司已在現(xiàn)有票據(jù)持有人的支持下，成功完成公司在交換要約和同意征求中提出的要約。公告顯示，從2022年1月14日起，現(xiàn)有票據(jù)的息票率將提高至每年9.5%，等于新票據(jù)的息票率，并將在協(xié)議規(guī)定的交易生效日支付按該利率計(jì)提的利息。據(jù)了解，2021年12月31日，榮盛發(fā)展公告稱，公司2022年到期的兩筆優(yōu)先票據(jù)進(jìn)行交換要約，已獲75%債權(quán)人同意。此次臨期的美元債共計(jì)兩筆，總計(jì)7.8億美元。除此之外，榮盛發(fā)展沒(méi)有其他的美元債。

??【11】近日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增股權(quán)凍結(jié)，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為恒大地產(chǎn)集團(tuán)貴陽(yáng)置業(yè)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額為7.571億元，凍結(jié)期限自2022年1月6日至2025年1月5日。執(zhí)行法院為貴州省貴陽(yáng)市云巖區(qū)人民法院。此外，恒大地產(chǎn)集團(tuán)持有的貴陽(yáng)恒大嘉瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)亦被凍結(jié)，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額為2000萬(wàn)元人民幣，凍結(jié)期限自2022年1月6日至2025年1月5日。企查查顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司涉及司法案件2105起，作為被告的1762起，共1137個(gè)風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系對(duì)象，共1006條裁判文書(shū)，案件總金額54523.8萬(wàn)元，共33條被執(zhí)行人信息，共7條股權(quán)凍結(jié)信息。

??【12】1月12日，旭輝控股發(fā)布公告稱，要約購(gòu)買尚未贖回的于2022年到期的5.5%優(yōu)先票據(jù)事項(xiàng)完成。據(jù)了解到，該要約已于2022年1月7日屆滿。旭輝控股指出，在購(gòu)買要約所載條款及條件的規(guī)限下，就于屆滿期限或之前有效提交的該等票據(jù)本金額中每1000美元應(yīng)付的金額為1000.5美元。獲接納購(gòu)買的該等票據(jù)最終本金總額為2.65億美元，占尚未購(gòu)回該等票據(jù)本金總額合計(jì)約52.49%。根據(jù)要約，購(gòu)回的該等票據(jù)已予注銷。于本公告日期，完成要約及獲接納的票據(jù)注銷后，該等票據(jù)中的本金總額2.4億美元尚未贖回。

??【13】1月12日晚間，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告稱，以現(xiàn)金償還本金額50美元，現(xiàn)金激勵(lì)額10美元，及新票據(jù)本金總額950美元的交換代價(jià)，交換要約2022年到期的6.00%優(yōu)先票據(jù)及2022年到期的8.625%優(yōu)先票據(jù)，并征求同意包括2022年到期的12.00%優(yōu)先票據(jù)在內(nèi)的12支票據(jù)。