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??走進(jìn)房企

??中國恒大：對恒大物業(yè)134億元存款被強(qiáng)制執(zhí)行事件成立獨(dú)立調(diào)查委員會

??綠地香港2021年利潤24.34億元，延遲發(fā)布2021年經(jīng)審核業(yè)績

??中國金茂2021年合同銷售2356億元，“三道紅線”全綠檔

??碧桂園服務(wù)2021年收入288.43億元，收并購范圍擴(kuò)大

??頭部物企綠城服務(wù)凈利率凈利潤下滑

??浙江建投擬接下恒大36.6億元項(xiàng)目

??碧桂園服務(wù)以不高于31.29億元收購中梁物業(yè)93.76%股權(quán)

??陽光城未能按期支付境外債券本息，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金

??花樣年延遲發(fā)布2021年業(yè)績公告，董事會延期

??林中、林峰、林偉增持旭輝125萬股，總代價499.75萬港元

??上海地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合體以低價135億元拿下黃浦一宗商辦地塊

??【1】3月29日，中國恒大發(fā)布公告稱，關(guān)于恒大物業(yè)有約人民幣134億元的存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行一事，公司董事會已成立由獨(dú)立非執(zhí)行董事周承炎及何琦和非執(zhí)行董事梁森林組成的獨(dú)立調(diào)查委員會對該事件進(jìn)行調(diào)查。周承炎先生亦被選為獨(dú)立調(diào)查委員會主席。獨(dú)立調(diào)查委員會已委任禮德齊伯禮律師行有限法律責(zé)任合伙為獨(dú)立調(diào)查委員會的專業(yè)顧問，協(xié)助獨(dú)立調(diào)查工作。獨(dú)立調(diào)查委員會已展開資料收集工作，將盡快完成調(diào)查，維護(hù)集團(tuán)的利益。中國恒大披露，經(jīng)初步核查，相關(guān)存款被質(zhì)押和強(qiáng)制執(zhí)行均發(fā)生在2021年度。公司將適時就調(diào)查的進(jìn)展作出進(jìn)一步公告。

??【2】3月29日，綠地集團(tuán)境外上市房地產(chǎn)平臺綠地香港控股有限公司公告2021年業(yè)績顯示，2021年該公司總收益約為 339.27億元（人民幣，下同），比2020年的337.34億元增加約1%。年內(nèi)利潤約為24.34億元（去年為34.59億元），該公司擁有人應(yīng)占利潤約21.55億元（去年約26.08億元），同比分別下降29.63%、17.37%。此外，綠地香港在公告中表示，2021年度經(jīng)審核業(yè)績預(yù)期將于2022年4月將完成審核程序并刊發(fā)，但須視乎任何進(jìn)一步防疫措施而定。此前3月24日，綠地香港公告，鑒于新冠疫情（COVID-19）爆發(fā)帶來的出行限制，該公司截2021年度業(yè)績的審核工作需要額外時間完成審核程序。

??【3】3月29日，中國金茂發(fā)布2021年業(yè)績報告顯示，2021年錄得合同銷售金額2356億元，創(chuàng)下歷史新高，銷售回款率超95%；公司平均借貸成本下降至3.98%，為三年以來最低紀(jì)錄。中國金茂全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入900.6億元，同比上升50%；毛利167.58億，同比上升38%；股東應(yīng)占利潤（扣除投資物業(yè)公平值收益后）48.27億，較上年大增49%。此外，在2021年行業(yè)深度調(diào)整的背景下，中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔的安全態(tài)勢，延續(xù)了其穩(wěn)健精益的增長模式。

??【4】3月29日，碧桂園服務(wù)控股有限公司發(fā)布2021年度財報并舉行業(yè)績發(fā)布會。根據(jù)年報，2021年碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入288.43億元，同比增長84.9%；凈利潤為43.49億元，同比增長56.4%；毛利88.64億元，同比增長67.3%；歸屬股東凈利潤40.33億元，同比增50.2%。碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長江在業(yè)績會上表示，碧桂園服務(wù)大規(guī)模的收購時間已經(jīng)結(jié)束了，但并不是不并購。今年的收并購可能不僅僅是住宅物業(yè)的收并購，會延伸到增值服務(wù)企業(yè)的收并購。當(dāng)然，在收并購時一定會強(qiáng)調(diào)標(biāo)的物的質(zhì)量、區(qū)位、平均管理費(fèi)單價、團(tuán)隊(duì)的能力、業(yè)務(wù)開展的情況、大股東的性格秉性等，這些是評判標(biāo)準(zhǔn)。

??【5】綠城服務(wù)過去幾年實(shí)現(xiàn)了高速增長，不過根據(jù)其最新發(fā)布的2021年度業(yè)績數(shù)據(jù)，2021年綠城服務(wù)收入為125.7億元，同比增長24.3%；毛利達(dá)23.3億元，同比增長21.2%。有多項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，綠城服務(wù)的盈利能力開始下滑：2021年毛利率為18.5%，同比下降0.5個百分點(diǎn)；凈利率為7.1%，同比下降0.2個百分點(diǎn)；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為43.1億元，同比下降2.9%。受制于整體行情下行，綠城服務(wù)凈利潤下滑、增收不增利，開始面臨流動性收縮問題。

??【6】3月29日，浙江建投公告稱，為加速化解恒大集團(tuán)及下屬公司帶來的應(yīng)收款項(xiàng)逾期問題，旗下兩家子公司擬與恒大方達(dá)成在建工程三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議。依據(jù)協(xié)議，晶立置業(yè)作為水晶城項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方，浙建房產(chǎn)作為專業(yè)房產(chǎn)開發(fā)公司受讓水晶城項(xiàng)目并將通過設(shè)立項(xiàng)目公司形式負(fù)責(zé)水晶城項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)工作，浙江建工作為專業(yè)總承包施工單位負(fù)責(zé)水晶城項(xiàng)目后續(xù)工程施工事宜，預(yù)計(jì)后續(xù)工程施工金額不超過24億元。根據(jù)浙建房產(chǎn)、浙江建工委托的中介機(jī)構(gòu)評估、審計(jì)結(jié)果，在假設(shè)開發(fā)的情形下，水晶城項(xiàng)目權(quán)益的價值為36.6億元。各方均同意，以中國恒大集團(tuán)及其下屬公司對浙江建工及其下屬子公司杭州地區(qū)項(xiàng)目工程應(yīng)收款9.21億元沖抵浙建房產(chǎn)應(yīng)向晶立置業(yè)支付的轉(zhuǎn)讓價款，剩余轉(zhuǎn)讓對價，由浙建房產(chǎn)通過變現(xiàn)或溢價銷售、以房抵債的方式來保證，在化解中國恒大集團(tuán)及下屬公司杭州地區(qū)、湖州地區(qū)的保交樓債務(wù)后尚有余額的，用于抵償浙江建工及其下屬公司在湖州地區(qū)對中國恒大集團(tuán)及其下屬公司享有的6.95億元應(yīng)付款項(xiàng)。目前水晶城項(xiàng)目處于司法查封狀態(tài)，在辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)前由晶立置業(yè)與當(dāng)?shù)卣?、相關(guān)債權(quán)人協(xié)調(diào)完成解封手續(xù)。

??【7】3月29日，碧桂園服務(wù)就收購中梁百悅智佳服務(wù)有限公司93.76%的股權(quán)一事發(fā)布收購進(jìn)展公告。根據(jù)公告信息，碧桂園服務(wù)全資公司碧桂園物業(yè)香港同意按現(xiàn)金支付方式收購中梁百悅智佳約93.76%股權(quán)，總代價不高于31.29億元。截至公告日期，股權(quán)已轉(zhuǎn)讓予碧桂園物業(yè)香港，中梁百悅智佳的董事也變更為碧桂園物業(yè)香港的指定董事。

??【8】3月29日，福建陽光集團(tuán)有限公司披露子公司陽光城境內(nèi)外公開市場債務(wù)的相關(guān)情況顯示，陽光城集團(tuán)股份有限公司因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，流動性出現(xiàn)階段性緊張。陽光城未能按期支付境外債券“SUNSHI5.301/11/22”本息、“SUNSHI10.2503/18/22”本息及“SUNSHI8.2511/25/23”利息。此事項(xiàng)可能觸發(fā)陽光集團(tuán)境內(nèi)其他融資工具的相關(guān)條款，公司將按照相關(guān)規(guī)定召開持有人會議，并持續(xù)評估上述事項(xiàng)對公司法律、財務(wù)及運(yùn)營的影響。陽光城為化解債務(wù)風(fēng)險，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問題。同時，陽光城將在地方政府和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的大力支持、積極協(xié)調(diào)下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當(dāng)前問題。

??【9】3月29日，花樣年控股集團(tuán)有限公司發(fā)布了延遲發(fā)布2021年全年業(yè)績公告、董事會延期、股份暫停買賣公告。據(jù)悉，其原因在于公司重組仍在進(jìn)行、財務(wù)人員流失以及近期新冠疫情預(yù)防和控制隔離措施的實(shí)施，對集團(tuán)的財務(wù)報告和綜合程序帶來困難并阻礙審核進(jìn)度。

??【10】3月29日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告稱，林中、林偉及林峰告知，于本公告日期透過聯(lián)系人在公開市場購買合共125萬股旭輝集團(tuán)股份以增持公司股權(quán)，總代價約為499.75萬港元（不包括相關(guān)交易費(fèi)）。緊隨此次增持公司股權(quán)后，三位控股股東于合共48.81億股股份中擁有權(quán)益，相當(dāng)于本公告日期已發(fā)行股份總數(shù)約55.52%。據(jù)悉，控股股東對旭輝集團(tuán)的未來前景充滿信心，并可能考慮日后于適當(dāng)時候進(jìn)一步增持公司股權(quán)，惟須遵守適用法律及監(jiān)管規(guī)定。

??【11】3月28日，據(jù)上海土地市場信息披露，上海南灘城市建設(shè)發(fā)展有限公司聯(lián)合上海濱和城市建設(shè)發(fā)展有限公司以底價約135.04億元競得黃浦區(qū)一宗商辦地塊。據(jù)悉，上述地塊具體為黃浦區(qū)小東門街道黃浦江沿岸W11、W13、W15單元326-03、326-04、327-01、327-03、327-04地塊及多稼路、326-05、327-02、327-05地下空間地塊，東至326-01、02地塊，南至外馬路，西至油車碼頭街，北至中山南路，土地面積約6.68萬平方米，土地用途為商業(yè)用地及辦公樓。此外，公告顯示，競得人在出讓地塊中引入的辦公業(yè)態(tài)符合黃浦功能定位、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向，重點(diǎn)引進(jìn)持牌金融機(jī)構(gòu)。商業(yè)業(yè)態(tài)以商務(wù)配套類商業(yè)為主，如生活方式類業(yè)態(tài)、餐飲、零售等，并以引進(jìn)中高端品牌為主。