公司焦玲玲 2022-04-12 09:53:34 來源：中房報(bào)
??綠色可持續(xù)發(fā)展前景下，越來越多房企開始制定綠色金融框架，主動(dòng)參與到綠債發(fā)行中。
??4月7日，中國海外發(fā)展發(fā)行全國目前規(guī)模最大的綠色（碳中和）CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模50.01億元，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。
??這只碳中和產(chǎn)品具體名稱是，“中信證券-上海中海國際中心綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（專項(xiàng)用于碳中和）”，債券期限為18年，優(yōu)先評(píng)級(jí)AAA級(jí)，票面利率3.35%。
??本期CMBS產(chǎn)品基礎(chǔ)資產(chǎn)位于上海市黃浦區(qū)黃陂南路838弄，由8.4萬平方米的甲級(jí)寫字樓——上海中海國際中心和2.9萬平方米的開放式街區(qū)型購物中心——上海中海環(huán)宇薈組成，獲得WELL-HSR認(rèn)證及LEED金級(jí)認(rèn)證。
??這不是中海地產(chǎn)第一次發(fā)行碳中和債券產(chǎn)品。2021年6月，中海發(fā)展發(fā)行了房地產(chǎn)行業(yè)首單綠色+碳中和CMBS，項(xiàng)目規(guī)模21億元，期限為18年，票面利率3.6%，該利率也是當(dāng)時(shí)后疫情時(shí)期同類產(chǎn)品最低。項(xiàng)目基礎(chǔ)資產(chǎn)位于成都金融城核心商務(wù)區(qū)的中海國際中心。
??近兩年，綠色債券不斷走熱，涉房綠色債券融資熱情高漲。2022年1月，綠城中國發(fā)行三年期4億美元備用信用證增信綠色美元債券，票息為2.3%。這是綠城中國在其新設(shè)立的綠色金融框架下發(fā)行的首筆綠色債券。
??此外，在過去的2021年，據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，包括華潤置地、世茂集團(tuán)、大悅城地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、佳源國際、五礦地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、陽光城、弘陽地產(chǎn)、中梁控股、旭輝、當(dāng)代置業(yè)、正榮地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、合景泰富、華發(fā)集團(tuán)等都發(fā)行過綠色債券（綠色票據(jù)、綠色貸款、ESG貸款、可持續(xù)債券）。
??相比普通債券，綠色債券有一定利率優(yōu)勢(shì)。所謂綠色債券，是指將所得資金專門用于為符合規(guī)定條件的“綠色項(xiàng)目”進(jìn)行融資或者再融資的債券工具。“碳中和”債是綠色債券的一種，其募集的資金用于經(jīng)認(rèn)證具有碳減排效益的綠色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營、收購或償還碳中和項(xiàng)目的貸款。
??從已發(fā)行綠色債券的房企來看，目前涉及“碳中和”專項(xiàng)的開始增多。除中海地產(chǎn)，2021年4月，華發(fā)集團(tuán)發(fā)行2021年度第一期綠色中期票據(jù)（碳中和債），發(fā)行規(guī)模3億元，票面利率4.17%，發(fā)行期限為3+2年。
??另外，2021年4月，位于廣州知識(shí)城（廣州）投資集團(tuán)有限公司發(fā)行了城投債“21知識(shí)城MTN001（碳中和債）”，首期發(fā)行規(guī)模5億元，期限3年，票面利率3.75%。此后，還發(fā)行了規(guī)模為10億元的第二期中期票據(jù)“21知識(shí)城MTN002”。
??目前來看，房企綠色債券項(xiàng)目募投方向主要是綠色節(jié)能建筑，并開始多維度深入發(fā)展。
??2021年4月，中國人民銀行、國家發(fā)展改革委和證監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的最新版《綠色債券支持項(xiàng)目目錄（2021年版）》，并于2021年7月1日正式實(shí)施。一位來自第三方評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)人員表示，從2021年7月起，各類評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)已按照《綠色債券支持項(xiàng)目目錄（2021）》開始評(píng)級(jí)。新版目錄也將“超低能耗建筑建設(shè)”“綠色建筑”“建筑可再生能源應(yīng)用”“裝配式建筑”“既有建筑節(jié)能及綠色化改造”“物流綠色倉儲(chǔ)”等建筑節(jié)能與綠色建筑收入其中，成為機(jī)構(gòu)ESG評(píng)級(jí)、綠債評(píng)級(jí)的參考。
??“2021最新版目錄有效降低了綠色債券發(fā)行、交易和管理成本，提升了綠色債券市場(chǎng)的定價(jià)效率。”上述人員表示。
??興業(yè)銀行綠色金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，2021年，國家發(fā)布“雙碳”政策之后，綠色金融支持綠色建筑領(lǐng)域出現(xiàn)了很多新進(jìn)展，其中城鄉(xiāng)建設(shè)碳達(dá)峰行動(dòng)是未來金融領(lǐng)域落實(shí)國家政策，作為四大技術(shù)路線開展金融工作的聚焦點(diǎn)。
??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，碳中和債券是符合目前雙碳目標(biāo)并受到各項(xiàng)政策鼓勵(lì)與市場(chǎng)歡迎的融資方式，再加上中海本身優(yōu)異的企業(yè)運(yùn)營能力、一流的品牌影響力、央企背景加持，更由于此筆債券位于上海核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的支持，因此獲得了非常好的發(fā)行條件以及超額認(rèn)購。中海此筆碳中和綠色債券的成功發(fā)行，為房地產(chǎn)行業(yè)一些優(yōu)勢(shì)企業(yè)以及具備優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的項(xiàng)目利用雙碳政策發(fā)行綠色債券融資作出了表率，將發(fā)揮重要的示范引領(lǐng)作用。
中海地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91100000100005204H 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1049000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 173 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 241
中海地產(chǎn)（珠海）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914404007962862937 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：40500（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 43 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 2
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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