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??走進房企

??榮盛發展“業績變臉”收深交所關注函

??陽光城5.8億元“21陽光城MTN001”中期票據違約

??房企加碼培育業績新增長點

??中億基業時隔一年再闖港交所

??華融信托因信托貸款糾紛起訴新華聯及其子公司

??保利置業、華潤置地發布融資計劃

??華遠地產2021年凈虧損超6億

??中國建筑2022年營收計劃逾2萬億元

??建發股份房地產業務2021年毛利率降至16.8%

??【1】繼前一日披露業績大變臉后，4月19日下午榮盛發展收到深交所下發的關注函。深交所要求公司詳細列示此次補充計提存貨跌價準備的項目所處位置、業態、開發建設情況等，逐項說明計提存貨跌價準備金額，可變現凈值的具體測算過程，是否借鑒獨立第三方的評估工作，相關測試方式、測試過程、重要參數選取等是否與以前年度、前次業績預告時存在較大差異及其合理性。另外，深交所還要求公司結合相關項目所處區域的房地產市場及周邊可比項目市場價格或預計價格、項目平均銷售價格、銷售量的變化趨勢、變化時點等信息，分析說明導致公司2021年存貨跌價準備計提金額同比大幅增加的具體原因及合理性。

??【2】4月19日，陽光城集團股份有限公司披露公告稱，據《關于陽光城集團股份有限公司2021年度第一期中期票據2022年第四次持有人會議的決議公告》，“21陽光城MTN001”違反交叉保護條款未獲得豁免。資料顯示，“21陽光城MTN001”發行金額5.8億元人民幣，當期利率6.92%，限均2+2年。根據《陽光城集團股份有限公司2021年度第一期中期票據募集說明書》中約定，“21陽光城MTN001”應于持有人會議表決截止日次一日（即2022年4月19日）立即到期應付。而截至公告出具之日，陽光城未能按期足額償付“21陽光城MTN001”本息。

??【3】近日，房企陸續披露2022年3月份銷售業績，多數房企銷售業績不佳，小陽春成色整體不足。與此同時，一些房企正積極培育城市更新、代建等新業務，以此獲得新增收入，部分房企3月份新中標的建筑項目有所增多。以中南建設為例，公司2022年3月新承接（中標）項目16個，預計合同總金額7.6億元。1-3月新承接（中標）項目預計合同總金額9.6億元。其中，南通常樂鎮安置房工程項目合同額為4.57億元，成都建國汽車藝術中心工程項目合同額為1.48億元。還有不少房企代建業務呈規模化發展，抵消銷售端放緩的不利影響。如深振業A在2021年報中披露，公司持續發力棚改代建業務，進入規模化發展，報告期內新獲取3個代建項目，并成功入選東莞市財政投資建設項目代建單位預選庫。同時，公司進軍城市更新領域，與萬科等頭部房企建立戰略合作關系，4個實質性城市更新項目簽約落地。

??【4】4月19日，中億基業控股有限公司再次向港交所遞交了上市招股書。該公司于2021年5月11日首次在港交所遞表，而據港交所2021年11月12日發布的信息顯示，這份首次提交的招股書已告失效。資料顯示，中億基業是一家總部位于寧夏銀川的房企，企業歷史可追溯到1991年的中房銀川總公司，主要從事物業開發、物業管理以及提供養老及教育服務等。值得注意的是，在上一份招股書中，中億基業已暴露了近年來出現毛利率下滑、區域布局單一土儲不足等問題，而在目前補交的答卷中，這些問題仍未得到解決。

??【5】日前，新華聯發布公告，下屬子公司北京錦億園林工程有限公司收到《民事起訴狀》，涉案總金額超11億元。原告華融國際信托有限責任公司就信托貸款糾紛，將新華聯、錦億園林、北京新崇基置業有限公司、北京新華聯置地有限公司、西寧新華聯教育開發投資有限公司起訴至山東省濟南市中級人民法院。案件基本情況顯示，2019年8月，錦億園林與華融信托簽署《信托貸款合同》，華融信托向錦億園林發放貸款，貸款金額為人民幣10億元，貸款期限為3年。由于錦億園林和華融信托就貸款償還存在爭議，華融信托訴至法院要求錦億園林償還信托貸款本金及相關利息等，要求新華聯、北京新崇基、新華聯置地、西寧教投承擔相應責任。華融信托請求判令錦億園林償還信托貸款本金和利息11.56億元，支付違約金、律師費；請求判令原告有權就北京新崇基、西寧教投名下抵押物享有優先受償權；請求判令原告對新華聯置地持有北京新崇基100%股權享受優先受償權；請求判令新華聯承擔連帶清償責任；請求判令受理費等訴訟費用由被告承擔。

??【6】4月19日，保利置業集團有限公司發布2022年度第一期中期票據募集說明書。根據募集說明書顯示，本期票據發行金額20億元，發行期限不超過5年，主承銷商及簿記管理人為中金公司，聯席主承銷商為平安銀行股份有限公司，該期票據募集資金擬全部用于項目建設。同日，華潤置地控股有限公司發布公告稱，擬發行“2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）”，發行規模不超過50億元（含50億元）。根據公告，本期債券分為2個品種，品種一簡稱為“22潤置01”，期限為3年；品種二簡稱為“22潤置02”，期限為5年。兩個品種之間可全額雙向互撥。本期債券品種一的詢價區間為2.60%-3.60%，品種二的詢價區間為3.00%-4.00%。該期債券發行日為4月21日，起息日4月22日。華潤置地表示，此次募集資金扣除發行費用后，擬用于償還公司有息債務及補充流動資金。

??【7】4月19日，華遠地產發布2021年年報。報告期內，其實現營業收入136.93億元，同比增長77.13%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損6.69億元，同比降幅高達261.68%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤虧損7.48億元，同比下降358.87%。此外，2021年華遠地產操盤和并表項目完成銷售簽約額101.85億元，同比下降46.78%；完成銷售簽約面積101.24萬平方米，同比下降46.15%。

??【8】4月18日，在中國建筑業績說明會上，其管理層表示，2021年，中國建筑實現營業總收入1.89萬億元，同比增長17.1%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤514.1億元，同比增長14.4%。毛利率為11.3%，同比增加0.5個百分點。2022年，公司計劃實現新簽合同額超過3.85萬億元，營業收入超過2.01萬億元，分別同比增長9.08%和6.35%。

??【9】4月19日，建發股份發布2021年年報稱，公司報告期內實現營業收入7078.44億元，同比增長63.49%；對應凈利潤109.63億元，同比增長33.98%；歸母凈利潤60.98億元，同比增長35.40%；加權平均凈資產收益率為15.19%，同比增加2.18個百分點；扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率為10.45，減少0.47個百分點。其中，房地產業務部分實現營業收入963.05億元，同比增長16.85%，毛利率減少4.13個百分點至16.79%；歸母凈利潤28.78億元，同比增長5.69%。