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??走進(jìn)房企

??1-4月房企境內(nèi)外債券融資約2350億元，同比下降41%

??近九成房企2021年毛利率、凈利率雙降

??上海建工將對恒大采取法律手段催討糾紛款

??因15項未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，聯(lián)交所對五洲國際及其9名高管作出譴責(zé)批評

??上實(shí)發(fā)展收上交所監(jiān)管工作函

??“19恒大01”債券持兌付日推遲6個月議案通過

??中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)擬發(fā)行不超過30億元公司債券

??美的置業(yè)前4月合同銷售金額約246億元，同比減少約53.64%

??中原建業(yè)前4月在管項目合約銷售額66.64億元，新簽7個合約項目

??藍(lán)光發(fā)展2021年凈利潤虧損143.51億元

??朗詩集團(tuán)2021年重大損失5.74億元

??【1】貝殼研究院發(fā)布的《2022年4月房企融資月報》顯示，1-4月房企境內(nèi)、境外債券融資累計約2350億元，同比下降41%，降幅較今年一季度收窄2個百分點(diǎn)。2018年高位以來，前4月累計融資規(guī)模逐年下滑的趨勢顯著，且2022年下滑幅度出現(xiàn)明顯加速。

??【2】克而瑞根據(jù)房企2021年報數(shù)據(jù)統(tǒng)計，約有75%房企營收實(shí)現(xiàn)增長，但行業(yè)整體利潤率持續(xù)下行探底，企業(yè)各項利潤率指標(biāo)均已降至歷史較低水平，近九成企業(yè)毛利率、歸母凈利率雙降，部分頭部房企毛利率低于20%。整體來看，“增收不增利”現(xiàn)象仍普遍。

??【3】針對公司工程領(lǐng)域涉及的多項恒大集團(tuán)的訴訟事項，上海建工董事長徐征5月5日在2021年業(yè)績說明會上表示，高風(fēng)險房企的違約事項，公司堅持“應(yīng)訴盡訴”的原則，采取法律手段催討糾紛款項，主張優(yōu)先受償權(quán)，保全相應(yīng)資產(chǎn)確保債權(quán)安全。除了訴訟，在不擴(kuò)大現(xiàn)有債權(quán)風(fēng)險敞口前提下，公司也在研究、協(xié)商通過債權(quán)換股權(quán)、大宗資產(chǎn)抵償?shù)韧緩教岣邞?yīng)收款回收率。

??【4】5月5日，聯(lián)交所發(fā)布公告指出，五洲國際于2018年8月委任羅申美企業(yè)顧問有限公司對公司轉(zhuǎn)讓其于若干附屬公司的股權(quán)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2018年合共有15項未經(jīng)董事會批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓（15項未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）。聯(lián)交所對五洲國際控股有限公司、公司前主席兼執(zhí)行董事舒策城先生、公司前主席及行政總裁兼執(zhí)行董事舒策丸先生作出譴責(zé)。對該公司執(zhí)行董事朱永球先生、蔡巧玲女士，該公司行政總裁兼執(zhí)行董事沈曉偉先生，該公司前執(zhí)行董事周晨先生，該公司前獨(dú)立非執(zhí)行董事周晨先生、舒國瀅教授、宋敏博士提出批評。

??【5】4月29日，上交所向上實(shí)發(fā)展下發(fā)監(jiān)管工作函，處理事由為就公司無法在規(guī)定期限內(nèi)披露2022年一季度報告事項提出監(jiān)管要求，涉及對象為上市公司，董事，監(jiān)事，高級管理人員。據(jù)悉，上實(shí)發(fā)展于4月29日晚間發(fā)布關(guān)于延期披露2022年第一季度報告的公告，公司原定于2022年4月30日披露2022年第一季度報告，現(xiàn)因公司及主要下屬公司所在地上海市疫情情況依然嚴(yán)重，疫情封控嚴(yán)重影響公司2022年第一季度的財務(wù)決算工作及一季報的編制，經(jīng)公司向上交所申請，公司擬不晚于2022年6月30日披露一季報。在此期間，如疫情影響因素已消除，公司將加快落實(shí)相關(guān)工作，盡快完成一季報的編制及履行信息披露義務(wù)。

??【6】5月5日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，公司2019年公開發(fā)行公司債券（第一期）（品種一）2022年第一次債券持有人會議審議通過三項議案。其中，議案2《關(guān)于調(diào)整“19恒大01”債券利息兌付安排的議案》；將本期債券于2021年5月6日至2022年5月5日期間的利息支付時間，調(diào)整至2022年11月6日完成支付（如遇非交易日，則順延至其后的第1個交易日，順延期間兌付款項不另計利息）。如發(fā)行人未能如期完成上述利息支付，應(yīng)根據(jù)逾期天數(shù)，每日按應(yīng)付未付金額的萬分之五支付違約金。上述事項的調(diào)整，不觸發(fā)本期債券相關(guān)違約責(zé)任。

??【7】5月5日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行公告稱，本期債券發(fā)行規(guī)模合計為不超過人民幣30億元，每張面值為100元，發(fā)行數(shù)量為不超過3000萬張。其中，本期債券品種一簡稱為“22中海03”，債券代碼為149913；品種二簡稱為“22中海04”，債券代碼為149914。品種一期限為3年期，品種二期限為5年期。債券品種一的詢價區(qū)間為2.50%-3.50%，品種二的詢價區(qū)間為3.00%-4.00%，發(fā)行人和主承銷商將于2022年5月6日（T-1日）向投資者利率詢價，并根據(jù)利率詢價情況確定本期債券的最終票面利率。

??【8】5月5日，美的置業(yè)控股有限公司發(fā)布公告稱，截至2022年4月30日止四個月，美的置業(yè)連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣246億元，同比減少約53.64%，而相應(yīng)的已售建筑面積約208.2萬平方米，同比減少約53.72%。4月份單月，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售46.2億元，同比減少約66.71%，對應(yīng)已售建筑面積約38.6萬平方米，同比減少約64.19%。

??【9】5月5日，中原建業(yè)有限公司發(fā)布2022年4月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，4月單月，中原建業(yè)在管項目合約銷售為17.98億元，合約銷售建筑面積28.88萬平方米。同期每平方米平均售價為6,225元，同比增長7.6%。截至2022年4月30日止四個月，中原建業(yè)在管項目合約銷售為66.64億元，同比減少16.1%，合約銷售建筑面積108.42萬平方米，同比減少21.4%。期內(nèi)每平方米平均售價為6,146元，同比增長6.6%。擁有7個新簽合約項目，新增合約建筑面積56.46萬平方米。截至報告期末，中原建業(yè)擁有266個在管項目，總建筑面積為3116.26萬平方米。

??【10】5月5日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，2021年度合并報表凈利潤為虧損143.51億元，2020年經(jīng)審計凈資產(chǎn)為463.96億元，本期虧損金額為上年末凈資產(chǎn)的30.93%，發(fā)生重大損失。藍(lán)光發(fā)展表示，因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，自2020年度末至今，公司公開市場再融資受阻，流動性出現(xiàn)階段性緊張，加之受到部分金融機(jī)構(gòu)償債擠兌，最終觸發(fā)公司部分債務(wù)逾期，對公司的經(jīng)營和融資產(chǎn)生了較大影響，導(dǎo)致公司業(yè)績大幅下滑。

??【11】5月5日，朗詩集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于發(fā)生超過公司上年末凈資產(chǎn)10%重大損失的公告稱，2021年度合并凈虧損-5.58億，發(fā)生超過公司上年末凈資產(chǎn)10%的重大損失。重大損失共計人民幣5.74億元。其中包括因2021年國內(nèi)房地產(chǎn)市場下行，于資產(chǎn)負(fù)債表日，少數(shù)項目賬面存貨價值預(yù)計或可能低于未來可變現(xiàn)凈值，從而計提存貨減值撥備；因新金融工具準(zhǔn)則要求，針對不同賬齡的應(yīng)收款項以不同預(yù)計信用風(fēng)險損失率計提減值撥備，兩項撥備合計3.54億元；因集團(tuán)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物以人民幣、港幣及美元為主要幣值，受2021年度人民幣升值影響，集團(tuán)內(nèi)部往來形成匯兌損失1.37億元；因美國SPAC分拆上市而發(fā)生的一次費(fèi)用0.74億元；以及其他非經(jīng)常性損失0.09億元。