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??走進房企

??上市房企上半年業績分化明顯，盈利能力呈下行趨勢

??恒大地產：因經營情況發生重大變化，無法按時披露2022半年度報告

??林中、林偉、林峰增持旭輝100萬股，總代價200.2萬港元

??格力地產：同意第四期員工持股計劃存續期提前終止

??融信中國中期合約銷售387億元，同比下降53%

??龍光集團中期收益126億元，同比下降64%

??德信中國上半年收入102.46億元，新增3幅地塊

??石榴置業上半年收入97.09億元，流動資產474.79億元

??祥生控股上半年收益84.62億元，物業銷售占比99.46%

??佳源國際中期收益73.6億元，合約銷售77.8億元

??領地控股上半年歸屬公司所有者利潤389.9萬元，同比下降94.72%

??朗詩綠色管理上半年收入57.51億元，收獲40個項目

??綠地香港上半年收益50.23億元，期內溢利同比下降97.16%

??中海物業上半年收益58.14億港元，同比上升35.3%

??三巽集團上半年收入18.07億元，總資產162.01億元

??大發地產上半年收益3.97億元，同比下降92.36%

??佳源服務上半年收入4.6億元，同比增加18.9%

??【1】據Wind數據顯示，上半年有87家上市房企凈利潤實現盈利，僅32家上市房企業績實現同比增長，業績分化特征明顯。整體而言，今年上半年，受到疫情等因素影響，房地產行業盈利能力呈下行趨勢。其中，萬科A和保利發展上半年歸母凈利潤超過百億元。綠地控股、金地集團以及華發股份等房企凈利潤排名前列。從業績增速看，順發恒業、金融街、津濱發展凈利潤同比增幅居前。榮盛發展、ST泰禾、中南建設等公司上半年虧損較大。

??【2】8月31日，恒大地產集團有限公司發布公告稱，由于經營情況發生重大變化，審計機構增加了大量的審計程序，目前尚未完成2021年度審計工作及2022半年度財務報告編制工作，預計無法于2022年8月31日前按時披露2022半年度財務報告。恒大地產表示，將積極推進相關審計及財務報告編制工作，并在切實可行的情況下盡快發布2021年度審計報告及2022半年度財務報告。

??【3】8月31日，旭輝控股（集團）有限公司發布公告稱，旭輝控股獲該公司執行董事、控股股東林中先生、林偉先生及林峰先生告知，其已通過聯系人在公開市場購買合共100萬股該公司股份，總代價約為200.2萬港元（不包括相關交易費）。購買后，控股股東合共持有4,867,243,385股股份，相當于截至公告日期的已發行股份總數約53.23%。

??【4】8月31日，格力地產股份有限公司發布公告稱，格力地產第四期員工持股計劃所持的1145萬股公司股票已通過二級市場集中競價的方式全部出售完畢。此外，持有人會議審議通過了《關于公司第四期員工持股計劃提前終止的議案》，同意公司第四期員工持股計劃存續期提前終止，并按照規定進行相關財產清算及分配等工作。

??【5】8月31日，融信中國控股有限公司發布的2022年中期業績顯示，報告期內收益總額142.52億元，較去年減少34.44%；毛利2.03億元，較去年同期減少90.66%；公司擁有人應占期內虧損44.29億元，而去年溢利6.85億元。合約銷售額為387億元，同比下降53%；合約建筑面積約173萬平方米，平均合約售價為每平方米2.26萬元。

??【6】8月31日，龍光集團發布的2022年中期業績顯示，上半年收益為126億元，同比下降64%；毛利為17.6億元，同比下降81%；經營所得溢利為3.12億元，同比下降96.7%；年內虧損7.1億元，去年同期為溢利91.7億元。截至2022年6月30日止，非流動資產為619.9億元，流動資產為2321億元，流動負債為1725.8億元，凈流動資產為295.67億元，凈資產為635億元。此外，上半年，龍光集團在面臨短期流動性困難的情況下，積極有序安排境內外債務展期。截至2022年8月30日，在境內完成12筆公開市場債券展期工作。

??【7】8月31日，德信中國控股有限公司發布2022年未經審核中期業績公告稱，上半年實現收入102.46億元，去年同期為130.71億元，同比下降21.61%。其中，物業開發及建設收入101.74億元，占比99.29%；物業投資收入0.56億元，占比0.55%；其他業務收入0.17億元，占比0.17%。毛利為12.72億元，去年同期為28.50億元；期內利潤為9.04億元，去年同期為13.78億元，同比下降34.4%；公司擁有人應占利潤為7.41億元，同比上升17.5%。此外，2022年上半年，德信中國取得3幅新增地塊，新增總建筑面積約28.6萬平方米；在全國27個核心城市共運營154個項目，期末總土儲約為1746萬平方米，其中長三角土儲比例達到76.3%。

??【8】8月29日，石榴置業集團有限公司公司發布2022年債券半年度報告顯示，報告期內營業收入為97.09億元，去年同期為129.37億元；營業成本為74.34億元，去年同期為93.81億元；營業利潤為5.9億元，去年同期為13.19億元；凈利潤為3.82億元，去年同期為8.78億元。截止報告期末，該公司流動資產合計為474.79億元，去年同期為547.96億元；非流動資產合計為228.66億元，去年同期為231.29億元；負債合計為518.82億元，去年同期為596.94億元。

??【9】8月31日，祥生控股（集團）有限公司發布中期業績公告顯示，上半年收益總額約為人民幣84.62億元，去年同期為158.94億元，同比下降約46.8%。其中，物業銷售收入84.16億元，占比約99.46%；物業管理服務收入890.2萬元，占比約0.11%；管理咨詢服務收入251.1萬元，占比約0.03%；物業租賃收入3451.4萬元，占比約0.41%。

??【10】8月31日，佳源國際控股有限公司發布2022年中期業績顯示，上半年收益減少至約73.60億元，而去年同期則約為93.64億元；毛利約為16.36億元；凈利潤約為5.36億元，較去年同期減少約16.34億元或75%；核心凈利潤約為7.41億元；現金及銀行結余為67.33億元，較去年同期減少32%。此外，期內，佳源國際實現合約銷售額77.8億元及銷售面積63.87萬平方米，土地儲備1660萬平方米，對應貨值為2249億元。其中，長三角區域貨值1174億元，占總貨值52%；粵港澳大灣區貨值579億元，占總貨值26%；山東省貨值288億元，占總貨值13%。

??【11】8月31日，領地控股集團有限公司發布截至2022年6月30日止六個月中期業績公告稱，上半年收益達到人民幣64.42億元，同比上升49.40%；毛利達到人民幣10.29億元，期內利潤達4660.6萬元，歸屬于公司所有者的利潤為389.9萬元，同比下降94.72%。截止期末，公司總資產為622.67億元，公司總負債513.74億元，公司現金及銀行結余45.03億元。

??【12】8月31日，朗詩綠色管理有限公司發布截至2022年中期業績顯示，上半年收入約為人民幣57.51億元，同比上升62.62%。經營利潤為1.46億元，期間虧損3.90億元，毛利為11.71億元，毛利率約為20.4%。歸屬于公司股東虧損5.07億元，去年同期虧損4.46億元。期末，資產總值為262.34億元，負債總額為214.85億元；現金及現金等價物為13.48億元，公司借款約25.40億元。此外，上半年朗詩綠色管理共獲取了40個項目，其中中國境內7個，美國33個；獲取項目均為開發銷售型物業（其中集團錄得權益項目33個，開發代建服務項目7個）。

??【13】8月31日，綠地香港控股有限公司發布2022年中期業績顯示，上半年收益為50.23億元，同比下降62.65%；毛利為9.3億元，同比下降77.31%；除稅前溢利為3.85億元，同比下降82.28%；期內溢利為1153.2萬元，同比下降97.16%。截至2022年6月30日止，非流動資產為213.2億元，流動資產為1430億元，資產總額1643億元，非流動負債為97億元，流動負債1319億元，負債總額1416億元。

??【14】8月31日，中海物業集團有限公司發布2022年前6個月未經審核中期業績顯示，上半年整體收益約58.14億港元，同比上升35.3%；整體毛利約8.77億港元，同比上升27.1%；公司股東應占溢利約5.22億港元，同比上升32.7%。與此同時，截至今年上半年管理的建筑面積為2.87億平方米，較去年年底的2.6億平方米增加10.5%；其中，新增項目的64.7%來自獨立第三方，相關合約額為14.60億港元，而住宅項目及非住宅項目的新增訂單分別占66.2%及33.8%，相關合約額分別約為14.06億港元及11.52億港元。

??【15】8月31日，三巽控股集團有限公司發布2022年中期業績顯示，報告期內收入約為18.07億元，較去年同期減少約16.6%；毛利約為2.43億元，去年同期為5.08億元；溢利約為3130萬元，較去年同期減少約83.9%。此外，母公司擁有人應占虧損約為3440萬元，較去年同比減少約155.5%；總資產約為162.01億元，較去年同期減少約5.9%。

??【16】8月31日，大發地產集團有限公司發布2022年中期業績顯示，上半年收益為3.97億元，同比下降92.36%；毛利為-3.73億元，去年同期為10.54億元；除稅前虧損13億元，去年同期為盈利7.6億元；期內虧損13億元，去年同期為盈利4.44億元。報告期內，大發地產的普通權益持有人應占每股虧損為1.53元，去年同期為盈利0.24元。

??【17】8月31日，佳源服務控股有限公司發布的中期業績公告顯示，該集團截至2022年6月30日止六個月的收入約為人民幣4.6億元，較2021年同期增加約18.9%；凈利潤約為人民幣6870萬元，較2021年同期增加約12.7%；公司擁有人應占期內利潤及全面收益總額由截至2021年6月30日止六個月的約人民幣6010萬元增加至截至2022年6月30日止六個月的約人民幣6570萬元。此外，該集團毛利由截至2021年6月30日止六個月的約人民幣1.22億元增加約19.5%至截至2022年6月30日止六個月的約人民幣1.45億元，主要由于業務規模增加導致本集團收入增加所致。毛利率由截至2021年6月30日止六個月的約31.5%增加至截至2022年6月30日止六個月的約31.6%。