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??2022年只剩最后一個(gè)月，從剛剛發(fā)布的百強(qiáng)房企銷售排行榜來看，前11月百強(qiáng)房企累計(jì)銷售業(yè)績，無論是全口徑、操盤口徑還是權(quán)益口徑，同比下降皆超4成。

??今年最終能達(dá)“千億”的房企應(yīng)該只有20個(gè)。

??在房地產(chǎn)市場下行、行業(yè)格局生變的當(dāng)下，原本“競相追逐”的“千億”，如今已無人再提。

??回顧往昔，“千億房企”從數(shù)量登頂，到如今腰斬，僅過了一年。

??以后“千億房企”這個(gè)概念也許就此退出舞臺，一個(gè)時(shí)代落幕了。

??過去幾年，“千億目標(biāo)”言猶在耳。

??各大業(yè)績發(fā)布會(huì)、品牌發(fā)布會(huì)、戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，但凡有點(diǎn)追求的房企，提出的目標(biāo)都是“沖千億”，那些已經(jīng)過千億的企業(yè)，三年、五年規(guī)劃中，也大都會(huì)提到要上“三千億”。

??那時(shí)候的地產(chǎn)人，仿佛刷著“三年模擬五年高考”一般計(jì)劃著“三年上千億五年沖三千億”。干勁十足地買地造樓，熱火朝天地推動(dòng)著“全國化浪潮”。

??2015年時(shí)，千億房企數(shù)量僅6個(gè)，2016年跳增至11個(gè)，到了2018年，在2017年16個(gè)的基礎(chǔ)上再次翻番，一躍增至29個(gè)。一直到2020年千億房企的數(shù)量增至歷史頂點(diǎn)，2021年千億房企數(shù)量與2020年持平，止步于43家。

??2021年，兩會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，堅(jiān)持“房住不炒”，在融資“三條紅線”、房貸“兩條紅線”以及土地端“集中供地”三大政策下，行業(yè)邁入新周期。這個(gè)周期是下行的。

??“千億房企”增長止步于43家的2021年，這一年全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達(dá)到了歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達(dá)18.2萬億元。

??這一年，會(huì)成為未來很長一段時(shí)間內(nèi)的巔峰。

??2022年，車輪停止了，沒來得及剎車的房企們撞在了那個(gè)名為“規(guī)模”的山前。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年前11月百強(qiáng)房企全口徑銷售金額65399億元，同比下降43.3%，較2020年同期下降42.3%。截至11月30日，全口徑銷售金額達(dá)千億的房企僅19家，若加上12月預(yù)估，2022年千億房企數(shù)量也僅為20家。

??從43家，跌至20家，僅過了一年。

??從2010年至今千億房企數(shù)量變化可以看到，2016年是一個(gè)關(guān)鍵的年份。2016年之前“千億房企”數(shù)量增長緩慢，從2010年萬科首次達(dá)千億，到2015年，千億房企數(shù)量也僅6個(gè)，2016年之后，“千億房企”數(shù)量激爭，甚至有不少年份出現(xiàn)了翻倍增長。

??2016年-2017年期間，在棚改發(fā)力的背景下，眾多房企也開啟了全國化的浪潮。其中標(biāo)志性的事件之一便是房企總部的搬遷。2016年之前，房企選擇遷總部的房企不多，2016-2017年迎來了第一波房企搬遷高峰。

??從空間維度看，房企總部搬遷呈現(xiàn)集中化趨勢，三個(gè)主要目標(biāo)城市依次是上海、深圳和北京。

??在當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，房企的發(fā)展目標(biāo)是規(guī)模化增長，隨著本地房地產(chǎn)市場的逐漸飽和與競爭的日趨激烈，跨區(qū)域擴(kuò)張成為房企必然的選擇。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2016年一年就有7家房企從不同城市遷往上海，2000年至今有約40家房企總部遷至上海。

??在上海大虹橋，有一條申虹路，從南到北，全長不足3公里，巔峰時(shí)集中了超過10家房企的總部。

??然而到了2022年，已有約10家房企將總部遷出上海，遷出的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)遷入的速度。

??在“房住不炒”大方向下，無論是行業(yè)規(guī)模，還是房企規(guī)模，“天花板”出現(xiàn)了，不僅如此，隨著房企們的流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)，企業(yè)爆雷從中小房企開始蔓延，即使昔日前十強(qiáng)亦未能幸免。

??對于部分掙扎在“千億”線上的房企來說，在向千億規(guī)模狂奔的路上，都在“負(fù)重前行”，不可避免的面臨負(fù)債攀升、利潤降低、現(xiàn)金流吃緊、運(yùn)營管理難度升級等問題。

??這些問題在行業(yè)高速發(fā)展期被不斷增長的規(guī)模掩蓋了，直到2022年，尚未完成轉(zhuǎn)型的企業(yè)不得不“急剎”。

??2022年至今，“壓力”、“下行”、“低迷”、“探底”等詞成為主流。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-10月商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%。單月來看，10月全國商品房共計(jì)銷售9757萬平方米和9452億元，環(huán)比分別下降27.9%和30%，較8月面積持平微增0.5%、金額下降6.5%。

??當(dāng)前全國新房銷售規(guī)模仍處于下行階段。

??所幸的是，11月以來房地產(chǎn)市場利好頗多，從“金融16條”到信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，合力托舉房地產(chǎn)市場，紓困方向也從此前“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”。

??至此，隨著流動(dòng)性的恢復(fù)，房企“爆雷潮”也將按下“暫停鍵”。

??可以預(yù)見的是，2022年，行業(yè)規(guī)模將下調(diào)25%-30%，銷售面積將維持在12億-13億平方米之間。

??不僅如此，接下來幾年，中長期來看，行業(yè)規(guī)模大概率會(huì)回落到12億平方米左右，相當(dāng)于2014年和2015年的水平。

??從2016年開始走上前臺的“千億房企”概念也將隨之退出舞臺，一個(gè)時(shí)代落幕了。

??2010年至今，“千億房企”的數(shù)量變化，伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

??早些年的時(shí)候，“千億”只是個(gè)別房企的全年銷售業(yè)績，隨后“千億”成為了一個(gè)標(biāo)簽，是房企們紛紛追逐的目標(biāo)。時(shí)至今日，“千億”無人再提。如何在寒冬中找到出路，如何活下去，成為了如今的關(guān)鍵。

??2022年8月至今，直接支持房地產(chǎn)資金規(guī)模已經(jīng)超過萬億，流動(dòng)性正在加速釋放，雖然短期內(nèi)受制于市場整體需求和購買力不足，銷售依舊疲軟，但隨著融資功能逐漸恢復(fù)，央國企及優(yōu)質(zhì)民企有望率先回歸正軌。

??尊重市場發(fā)展規(guī)律，適應(yīng)如今的行業(yè)變化，未來將在新常態(tài)中保持相對穩(wěn)定。