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??走進房企

??萬科：未來希望將信用債占有息負債比例提升至20%~25%

??華潤置地35億元超短期融資券完成注冊

??中交地產10億公司債利率確定為5.9%

??招商蛇口披露收購南油集團24%股權及招商前海實業(yè)2.89%股權方案

??榮盛發(fā)展為沈陽子公司與華融4億元合作業(yè)務提供擔保

??惠譽：預計新湖中寶并表合同銷售額將在2022年同比下降20%-30%

??【1】12月16日，萬科總裁祝九勝在2022年第一次臨時股東大會上表示，目前萬科信用債在有息負債中的占比約15%，未來希望提升到20%~25%，因為信用債的期限比較長，成本相對可控，用途也比較自由。現(xiàn)在萬科已經(jīng)發(fā)行的200億元信用債在未來3年會陸續(xù)到期，按照監(jiān)管部門的政策，發(fā)行新債一方面借新還舊，另外新增的一部分將作為流動資金的安全墊。

??【2】12月16日，中國銀行間市場交易商協(xié)會披露，華潤置地控股有限公司35億元超短期融資券發(fā)行已完成注冊。華潤置地控股此次申請的是2022年度第一期超短期融資券，注冊金額60億元，本期發(fā)行金額35億元，期限不超過270天，擬用于歸還到期債券“18華潤置地MTN002B”，后者將于2023年4月4日到期。截至募集說明書簽署日，華潤置地控股及其合并報表范圍內子公司待償還的債務融資工具及其他債券余額共495億元 ，其中中期票據(jù)245億元、公司債券250億元。

??【3】12月16日，深交所公告，中交地產股份有限公司2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）票面利率確定為5.9%。據(jù)悉，本期債券發(fā)行規(guī)模不超過10.00億元（含），12月16日，發(fā)行人和主承銷商在網(wǎng)下向機構投資者進行了票面利率詢價，利率詢價區(qū)間為4.5%-5.9%。

??【4】12月16日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司披露了與招商局投資發(fā)展有限公司發(fā)行股份購買資產協(xié)議。據(jù)悉，招商蛇口)擬通過發(fā)行股份購買深投控持有的南油集團24%股權、招商局投資發(fā)展持有的招商前海實業(yè)2.89%股權并募集配套資金。交易完成后，南油集團將成為上市公司的全資下屬公司，上市公司對于招商前海實業(yè)的直接及間接持股比例將由83.10%增至85.99%，上市公司對于招商前海實業(yè)的權益比例提升約13.65%。

??【5】12月16日，榮盛房地產發(fā)展股份有限公司披露公告稱，為下屬公司融資提供擔保。據(jù)悉，榮盛房地產全資子公司沈陽榮盛錦繡天地房地產開發(fā)有限公司與中國華融資產管理股份有限公司遼寧省分公司擬繼續(xù)合作業(yè)務4億元，由榮盛房地產繼續(xù)為上述業(yè)務提供連帶責任保證擔保。上述保證擔保總額不超過5.5億元，擔保期限不超過80個月。同時，其全資子公司沈陽榮盛錦繡天地以自有資產為上述融資提供抵押擔保。

??【6】12月16日，惠譽確認中資房企新湖中寶股份有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評級（IDR）為“B-”，展望穩(wěn)定。惠譽認為，截至2022年9月底，新湖中寶有足夠的非限制現(xiàn)金和未質押上市投資，用于12億元人民幣在岸公司債券、2023年到期的15億元人民幣離岸債券和2023年可回售的14億元人民幣離岸債券的償還或再融資。2023年，該公司還有36億元人民幣的在岸債券可回售，該部分債券可由有抵押金融資產覆蓋。然而，投資市值的波動可能會影響其流動性緩沖。債務減少，在2022年前9個月期間，新湖中寶將其債務總額減少89億元人民幣，至339億元人民幣。2022年迄今，該公司還償還了24億元人民幣資本市場債務，主要通過合同銷售產生的內部現(xiàn)金進行償還。惠譽預計該公司將在2023年通過運營和金融資產處置產生的現(xiàn)金繼續(xù)減少債務總額。2022-2023年其杠桿率（以凈債務/物業(yè)資產凈值衡量）將從2021年底的70%左右降至60%以下。同時，規(guī)模縮減，與同行相比，新湖中寶的運營規(guī)模較小，惠譽預計其并表合同銷售額將在2022年同比下降20%-30%。由于其在上海的更新項目需求仍然強勁，其銷售額下降幅度仍將低于大多數(shù)民營開發(fā)商。