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??陰跌已久的房地產板塊股市突然走出暴漲行情。

??4月7日一開盤，房地產板塊快速走高，天保基建迅速漲停，我愛我家漲超6%，中交地產、南國置業、大悅城、華發股份、市北高新、濱江集團等跟漲。截至上午收盤，房地產開發板塊指數報14175.3點，漲幅2.59%，成交145.4億元，換手率1.11%；下午，地產板塊亦表現出色。

??截至當日收盤，房地產開發板塊指數報14193點，上漲2.72%，當日資金凈流入14.3億元；房地產服務板塊一日上漲3.09%，資金凈流入1.98億元。其中，萬科A一日內資金凈流入6.1億元，中交地產、金地集團、保利發展、我愛我家當日資金凈流入均超1億元。在房地產板塊約130只個股中，119只股票全部上漲。其中，粵泰股份、天保基建、中交地產、我愛我家、國創高新等均拉出漲停板；信達地產、新城控股、宋都股份等均漲超7%。

??有市場人士認為，出現這種情形或與私募大佬“喊話”有關。

??就在前一日，有“私募魔女”之稱的半夏投資創始人李蓓高調發表觀點稱，持有地產股并不是風險而是機會，后續大漲只是時間問題。她認為，現在的地產股就像2016年初的煤炭股，行業經歷了供給側的出清和收縮，需求端剛剛開始觸底回升。相較于當初的煤炭，本輪地產需求下滑更多，但供給側出清同樣更加劇烈。

??她認為，在廣義庫存下滑速度面前，只要銷售低位企穩，房價的企穩上漲很快就會到來。從3年左右中長期角度看，本輪供給側出清中，沒有暴雷房企后續市場份額必大幅擴張，即便全行業規模較頂部下滑30%左右，這些企業的銷售規模大多會創出新高。加之房價進入溫和上漲通道后利潤率改善，企業市值也有望創出新高。那就意味著一批公司相對當前的股價，存在3~10倍上漲空間。

??她甚至認為，這是10年一遇級別的機會，股價反應只是時間問題。

??政府層面也對房地產市場發展釋放出積極信號。

??4月6日，國家稅務總局局長王軍在國新辦舉行的“權威部門話開局”系列主題新聞發布會上表示，住房消費呈現回暖跡象，房地產業1~2月份銷售收入由負轉正，同比增長2.3%，較去年全年加快19.5個百分點；3月份增速進一步提升，同比增長17.9%。官方表態地產回升的信號也意味著后續政策將繼續扶持地產需求端基本面的改善。

??龍頭房企掌舵人對房地產市場的信心也在增強。

??前不久，在萬科2022年業績會上，萬科董事會主席郁亮表示，房地產市場既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”，仍處在溫和復蘇階段，“從人口流動、住房改善速度看，只要外部環境不發生突發性變化，一段時間內每年12億平方米的市場需求還是有的，這就是保底線。”

??“最難的時候我相信肯定是過去了，且可以看到市場的預期和信心都在恢復之中。”碧桂園集團總裁莫斌表示。

??《保利2022~2023年房地產行業白皮書》中對市場的判斷是：中長期支撐房地產行業持續向好的基本面沒有改變，未來5年，房地產市場規模仍然巨大，全國新房年銷售額將保持在10萬億元以上。

??這樣的判斷有著市場數據的支撐。據中指研究院數據，百強房企3月份單月銷售額環比上升36.7%，同比上升24.6%。今年一季度，百強房企銷售總額為17589.5億元，同比增長8.2%，也是去年以來首次實現增長。其中，部分央企國企累計業績增幅超50%；綠城中國、龍湖等優質民營房企累計業績增幅也在30%以上。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在經過暴雷、疫情沖擊、需求收縮等多方利空后，當前房地產出現幾個有利因素：

??一是去庫存之后，當前各大城市庫存消化周期并不高，房企回歸一二線城市后，三四線城市不存在庫存壓頂態勢。

??二是內外環境壓力下更加重視內需和內循環，房地產是重要一環。在市場全面穩定和企穩回升之前，不管資金端還是政策紓困端，都不會停下來。

??三是恒大、融創重組案例，新力退市案例表明，市場化導向的結構調整開啟，這對龍頭房企是有利的。

??四是未來在城鎮化、城市更新、改善時代到來等帶動下，每年保持10億~12億平方米是沒有問題的，次高位水平上留下來的房企自然最受益。

??“過度悲觀后必然存在修復和反彈訴求，政策助攻和基本面修復更加劇這一趨勢。”李宇嘉認為。

??政策層面的實質性利好正持續推進。就在上一周，中央層面出臺全面推進“帶押過戶”，利好二手房交易市場整體流動性。更多城市加入需求側調整大軍中，廈門放松限購、限售，沈陽、鹽城階段性下調首套房貸利率下限，以切實滿足居民基本購房需求。

??多位證券行業分析師亦表達了建議布局房地產股票的觀點。

??華創證券認為，2023年全年地產板塊仍以震蕩行情為主，當前處于估值中樞下沿，建議積極布局。建議關注土地儲備占比高或2022年逆勢發力拿地的房企；國企央企估值亦有望得到系統性修復。

??華泰證券認為，盡管地產需求端信心恢復相對于供給端更慢，但供需兩端政策的持續發力將有利于信心的修復，房地產板塊貝塔機會可期。

??“預計后續地產政策放松將持續演繹，地產股具備趨勢性大機會。”國信證券方面表示。

??“這是技術性反彈。”經濟學家洪灝點評道，接下來房地產板塊股價震蕩仍是主線。