公司付珊珊 2023-05-29 09:47:06 來源：中房報
??去年年底至今，綠地控股集團股份有限公司（以下簡稱“綠地”，600606.SH）董事長張玉良很忙碌。
??他先后輾轉(zhuǎn)于濟南、鄭州、長沙、哈爾濱、大慶等地，拜訪當(dāng)?shù)氐恼賳T，了解綠地在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況，盡最大努力推進合作，共謀發(fā)展。
??上周，在結(jié)束了太原市的走訪行程后，張玉良又快馬加鞭返回上海。5月24日是綠地召開2022年度股東大會的日子，綠地的股東們帶著諸多問題在等待著他的答復(fù)。
??在剛剛過去的2022年，整個房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的困境，出險房企接連不斷，綠地也遭遇債務(wù)壓力。
??所幸，綠地的境外債權(quán)人們這一次給了公司最大的理解和支持。去年11月24日，綠地發(fā)布公告稱，旗下9只美元債均獲展期，其中有8只境外債券展期2年，1只境外債券展期1年。
??債務(wù)能成功展期，張玉良也暫時松了一口氣。不過，債務(wù)展期并不意味著危機解除，現(xiàn)金流安全依然是當(dāng)前高懸于房企頭頂?shù)囊话牙麆Γ瑢G地而言，亦然。
??因此在此次股東大會上，綠地的現(xiàn)金流安全成了股東們首要關(guān)心的問題。
??面對股東們的擔(dān)憂，張玉良表示，綠地已經(jīng)度過了最困難時期，但目前流動性仍然比較困難。
??根據(jù)綠地年報數(shù)據(jù)，截至2022年末，綠地的短期借款同比增長了22.57%，合計短期債務(wù)約1100億元，但同期其貨幣資金總額僅有597.6億元，顯然，貨幣資金難以覆蓋短期債務(wù)，綠地的短債償還壓力還是較大。
??對于目前的流動性困難，張玉良解釋稱，主要原因是金融機構(gòu)對公司的借貸余額持續(xù)在下降；同時，房地產(chǎn)、基建行業(yè)的整體形勢還比較嚴峻。他也表示，公司將會下大力來維持流動性安全，力求保持現(xiàn)金流的凈流入。
??暫停拿地是綠地維護現(xiàn)金流安全做出的重要舉措，這也是當(dāng)前行業(yè)環(huán)境下多數(shù)房企在投資方面的態(tài)度。
??對于何時重啟拿地，張玉良并未給出確切答案。他謹慎地表示，當(dāng)前金融機構(gòu)對地產(chǎn)項目的新增貸款非常有限。在保障現(xiàn)金流安全的大前提下，未來在金融機構(gòu)能夠提供貸款的時候，才會重啟拿地。
??對綠地而言，暫時不拿地對公司近期的可持續(xù)發(fā)展不會造成嚴重影響，因為截至2022年底，綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的土地儲備還有1.57億平方米，其中包括持有待開發(fā)計容建筑面積2696.66萬平方米，以及在建項目建筑面積（扣除已竣工部分）13027.66萬平方米。
??除了從內(nèi)部控制緩解現(xiàn)金流緊張外，綠地還在尋找外部融資機會。
??去年末，“金融十六條”“三支箭”等支持房企融資的政策逐步出臺落地，綠地也正積極推進相關(guān)融資事項。去年年底綠地就曾公告擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務(wù)等用途。
??在股東大會上，張玉良也披露了該項融資進展，他表示，公司已經(jīng)成立專門的工作班子，方案正在推進當(dāng)中，前段時間磨合了很長時間，預(yù)計會較快落地。
??在今年年初的工作會上，綠地明確了未來三年的發(fā)展方向，將進一步深化轉(zhuǎn)型升級，持續(xù)提升“老賽道”，積極開辟“新賽道”。
??“老賽道”已無需贅言，“新賽道”則是外界關(guān)心的重點。
??實際上，近期關(guān)于綠地的發(fā)展舉動不少。
??在股東大會召開當(dāng)天上午，張玉良還去參加了上海綠地外灘企業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡稱“綠地外服”）的揭牌儀式。
??張玉良表示，綠地外服是綠地創(chuàng)新發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要舉措之一。輕資產(chǎn)化是綠地在新形勢下進一步深化轉(zhuǎn)型升級全面推進高質(zhì)量發(fā)展的核心戰(zhàn)略之一。
??其中，代建業(yè)務(wù)是綠地發(fā)力輕資產(chǎn)的重要方向。據(jù)張玉良透露，目前綠地已經(jīng)在無錫等區(qū)域洽談并承接了一批代建項目。
??除此以外，物業(yè)管理、旅游會展以及數(shù)字金融等都是綠地輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)力方向。
??此前5月17日，據(jù)公開報道稱，綠地旗下全資子公司綠地金創(chuàng)正計劃申請在香港交易虛擬資產(chǎn)的牌照。
??與此同時，張玉良還表示，綠地還將把目光聚焦于能源產(chǎn)業(yè)的物流設(shè)施的建設(shè)工作。
??種種舉措都表明了綠地轉(zhuǎn)型的決心。在張玉良寫給綠地人的家書中，他表示，2023年是綠地深度調(diào)整后“再出發(fā)、開新局”的重要一年。路雖遠，行則將至；事雖難，做則必成。
綠地控股集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913100006311370032 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1405422（萬元）
德州綠地綠州置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91371400MA3N3Y15XQ 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：57000（萬元）
德州綠地新里置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91371400MA3N46GY1B 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：41000（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
