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重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 中國(guó)人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局 重慶市規(guī)劃和自然資源局 重慶市地方金融監(jiān)督管理局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

2022-12-29 15:26:13來(lái)源:中房網(wǎng)

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  • 城市:重慶
  • 頒發(fā)時(shí)間:2022-12-26
  • 發(fā)文字號(hào):渝建〔2022〕38號(hào)
  • 發(fā)文機(jī)構(gòu):重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局、重慶市規(guī)劃和自然資源局、重慶市地方金融監(jiān)督管理局
  • 實(shí)施日期:2022-12-26
  • 效力級(jí)別:地方規(guī)范性文件
  • 類別:房地產(chǎn)綜合規(guī)定

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

中國(guó)人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局

重慶市規(guī)劃和自然資源局

重慶市地方金融監(jiān)督管理局

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

??各區(qū)縣(管委會(huì))住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、規(guī)劃自然資源部門、金融工作管理部門,市房地產(chǎn)交易中心,人民銀行各中心支行、南川支行,各銀保監(jiān)分局,有關(guān)單位:

??為認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院有關(guān)決策部署,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,落實(shí)中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(銀發(fā)〔2022〕254號(hào)),支持剛性和改善性住房需求,滿足企業(yè)合理融資需求,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

??一、加大金融支持力度

??(一)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資。指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)區(qū)分房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn),保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。依據(jù)行業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況等,及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)白名單,支持金融機(jī)構(gòu)提供中、長(zhǎng)期貸款。鼓勵(lì)各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下,探索開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目封閉融資試點(diǎn),實(shí)行資金封閉管理,給予降低貸款利率、延長(zhǎng)貸款期限等優(yōu)惠政策。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資,協(xié)調(diào)推進(jìn)財(cái)務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)增信發(fā)行債券;支持本地上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資。

??(二)支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)在保證債權(quán)安全的前提下,遵循依法合規(guī)商業(yè)自愿原則,自主協(xié)商存量融資展期。從2022年11月11日起,未來(lái)半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)融資,可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年。到期貸款已經(jīng)展期的,再次展期按照相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。支持金融機(jī)構(gòu)通過(guò)調(diào)整還款計(jì)劃,依法合規(guī)對(duì)房地產(chǎn)貸款的期限、還本計(jì)劃、計(jì)息周期等作出相應(yīng)調(diào)整。

??(三)加大對(duì)存量資產(chǎn)融資的支持力度。支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)存量資產(chǎn)更新改造項(xiàng)目,先審批貸款總額、再根據(jù)更新改造進(jìn)度發(fā)放貸款。

??(四)穩(wěn)定建筑業(yè)企業(yè)信貸投放。在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化建筑業(yè)企業(yè)信貸服務(wù),保持建筑業(yè)企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。支持建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)收賬款質(zhì)押增信,但不得用于為房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目墊資。對(duì)原持續(xù)性經(jīng)營(yíng)情況良好,因出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)原因被動(dòng)訴訟受到影響的建筑業(yè)企業(yè),繼續(xù)保持信貸支持力度。

??(五)支持租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理信貸需求。加大對(duì)住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)金融支持力度,對(duì)符合條件的企業(yè),鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化信貸政策,滿足企業(yè)的資金需求。

??二、激活市場(chǎng)有效需求

??(六)優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定。居民在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購(gòu)住房的,個(gè)人住房商業(yè)貸款僅將所在區(qū)縣的住房納入套數(shù)核查范圍。居民將存量住房盤(pán)活用作保障性租賃住房和長(zhǎng)租房的,該套住房租賃合同已備案,且取得保障性租賃住房認(rèn)定書(shū)或長(zhǎng)租房承諾的,可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算;原則上一個(gè)家庭只核減一套。

??(七)支持剛性住房貸款需求。在渝生活、工作的非本地戶籍居民在我市購(gòu)買首套住房的,享受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策。支持成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的四川籍居民在我市購(gòu)買首套住房的個(gè)人住房貸款需求,對(duì)納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川廣安市籍居民在重慶都市圈購(gòu)買住房的,享受同城待遇。

??(八)加大貨幣化安置力度。原則上暫停中心城區(qū)安置房建設(shè)審批,鼓勵(lì)區(qū)縣政府在房屋征收、集體土地征地補(bǔ)償?shù)确矫嫱菩胸泿呕仓谩?/p>

??(九)促進(jìn)一二手房良性循環(huán)。支持“先買新再賣舊”家庭購(gòu)置改善性住房,對(duì)擬出售家庭唯一住房的,房地產(chǎn)企業(yè)可延長(zhǎng)認(rèn)購(gòu)期,支持其出售原住房;對(duì)已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房,可不納入住房貸款套數(shù)核查范圍。

??三、切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)

??(十)進(jìn)一步減輕企業(yè)資金壓力。已出讓地塊按照合同約定應(yīng)在2023年1月31日前交款,但企業(yè)未能按期支付的,交款期限可順延3個(gè)月,期間不計(jì)征違約金。對(duì)已出讓未竣工地塊,開(kāi)、竣工期限可按合同約定順延3個(gè)月,期間不計(jì)征違約金。

??(十一)優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)緩繳政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),可由房地產(chǎn)企業(yè)向?qū)俚卣岢錾暾?qǐng),按規(guī)定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后予以延期繳納,延期繳納時(shí)間自屬地政府批準(zhǔn)之日起最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月,同一項(xiàng)目多次(兩次及以上)辦理商品房預(yù)售許可的,可在首次辦理商品房許可后補(bǔ)交,在第二次辦理前繳清。對(duì)2022年11月1日至12月1日期間到期的緩繳配套費(fèi),不計(jì)此期間逾期滯納金。

??(十二)優(yōu)化項(xiàng)目資本金監(jiān)管。對(duì)已辦理項(xiàng)目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,房地產(chǎn)企業(yè)可按項(xiàng)目施工進(jìn)度,分樓棟申請(qǐng)使用已監(jiān)管的項(xiàng)目資本金。對(duì)新辦理項(xiàng)目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,房地產(chǎn)企業(yè)可申請(qǐng)分批次存入:首次存入核定監(jiān)管金額的40%,剩余的60%可給予6個(gè)月的緩存期。在緩存期內(nèi),開(kāi)發(fā)項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)到全額使用節(jié)點(diǎn)要求的,可不再補(bǔ)存剩余項(xiàng)目資本金。

??(十三)充分發(fā)揮住房租賃基金作用。加快住房租賃基金的資金到位,建立儲(chǔ)備項(xiàng)目庫(kù),加大對(duì)擬投項(xiàng)目的貸款支持。對(duì)擬投儲(chǔ)備項(xiàng)目,通過(guò)住房租賃基金支持相關(guān)平臺(tái)公司購(gòu)買存量商品房用作保障性租賃住房或市場(chǎng)化租賃住房。

??四、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理

??(十四)開(kāi)展房屋交易線上服務(wù)。加快完善商品房預(yù)售許可服務(wù)系統(tǒng)功能模塊,實(shí)行網(wǎng)上辦理,工程進(jìn)度可采取承諾制。通過(guò)“重慶線上房地產(chǎn)展示平臺(tái)”微信小程序等為群眾提供全天候的線上看房、選房、咨詢、認(rèn)購(gòu)等服務(wù)。支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋租賃企業(yè)通過(guò)“渝快住”住房服務(wù)平臺(tái)開(kāi)展房源發(fā)布、登記客戶、信息核驗(yàn)、撮合交易等業(yè)務(wù)。

??(十五)繼續(xù)舉辦線上房交會(huì)。將2022年全市秋季線上房交會(huì)時(shí)間順延2個(gè)月,鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和媒體積極參與,給予政策支持,加強(qiáng)政策宣傳,增強(qiáng)信心,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

??(十六)發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)橋梁作用。充分發(fā)揮市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、市評(píng)估經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、市開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)的橋梁作用,促進(jìn)房屋銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費(fèi)聯(lián)動(dòng);常態(tài)化開(kāi)展銀行與房地產(chǎn)企業(yè)、銀行與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的對(duì)接服務(wù),交流共享信息,打破信息壁壘,提升銀企對(duì)接的便捷性、精準(zhǔn)度和成功率。

??本通知從印發(fā)之日起執(zhí)行,此前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

              重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部

              中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局、重慶市規(guī)劃和自然資源局

              重慶市地方金融監(jiān)督管理局

??                          2022年12月26日

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